年前，天津楼市掀起一波海报“涨价潮”。
各家开发商纷纷发海报，调价的时间点虽然不同，但喊涨的姿势却出奇一致。
一月初涨价，每年都有这个惯例。
但是今年有点特殊，前所未有的金融监管，导致房价跳水。
最近金融监管放松，很多房企已拿到钱，甚至开始谈并购。
按常理说，这波有可能真的涨价。
到底涨了没有？我们来看看。
说要涨价的楼盘还真不少。
天津瑞府：1月份价格即将全面上调。
中海十里观澜：1月1日起价格全面上调。
西派国印·禧阙：1月4日起价格全面上调。
荣盛碧桂园云鼎：高层上调至3.5万/平米，洋房上调至4.1万/平米。
中交春风景里：报春里1#、2#，自1月1日起整体上涨2%。
中交春映海河：1月1日全部优惠收回。
保利拾光年：1月1日起价格上调5%，物业费、车位券赠送收回。
融创云潮府：1月1日价格上涨2%。
藝墅家·酩悦：1月1日起洋房、叠拼、联排在原有基础上涨不少于5%。
另外，景瑞在2021年12月26日前，天津所有项目价格全面上调。
仅发海报说要涨价的楼盘，小编看到不下20张。
明明前两天还因为房子卖不动而头疼，现在却要涨价。
楼市变脸的速度，让人EMO！
是确有其事还是释放的烟雾弹？大概有以下两类情况。
第一类：零零星星有楼盘“涨价”了！
涨价的楼盘，也分两类。
01
特惠的顶底卖完了
例如，中国铁建西派国印·禧阙，目前80平米，单价3.16万/平米。
原先2.8万/平米的特惠房，顶底，已经卖完了。
现在卖的房源，楼层更好。
02
优惠点位收回
金地藝墅家，一期联排从460-490万/套，恢复到550-580万/套。
但5、6期地块的洋房，还维持12月的价格。
还有万科翡翠大道，满载精装不在赠送。
这里插一句，精装、物业费、车位等不再赠送，都算变相收回优惠。
第二类：按兵不动，价格基本没变。
绝大部分楼盘属于这一类！
在小编调查的20个项目中，发现约10余个项目价格与之前并无变化。
例如，天津瑞府高层104平米，还是3.5万/平米起。
中海十里观澜，高层2.65万/平米起。
远洋·寛阅时光，精装还是2万/平米，跟之前价格一样。
荣盛碧桂园云鼎，高层85、103平米，2.8-2.9万/平米，跟12月特惠房价格一样。
保利拾光年，76平米133万起，与12月价格一致。
从调查结果来看，多数楼盘是虚晃一枪，实际没有涨价。
实话实说，当下成交量确实不足以支撑涨价。
从去年8月开始，每个月成交面积都没有突破100万平米。
跳水大赛开始后，买房人观望情绪逐渐“上头”。
买房人：没有特惠？好吧，我就再等等。
也有部分人会担心后期降价，所以不敢出手。
因此目前，天津楼市正处于入市需求不增反减的阶段。
有需求，才是涨价的前提。
查了一下，喊着要涨价的项目中，某盘11月成交量为个位数。
量在价先，让它涨价，怎么可能呢？
之所以喊“涨价”，有两个原因。
01
真完成任务了
任务已经完成，年初收回点位的楼盘，是正常现象。
02
营销噱头
今年一大波房企早早开启促销潮，还是十米跳台那种。
短时间内，确实增加了销量。
但是当降价成普遍现象时，对降价的敏感度就会降低。
买房人因降价而提高的热情逐渐消散，紧迫感也就没了。
买涨不买跌是人性。
正是看到这一点，开发商开始用“涨价”刺激一下。
去年12月旺季不旺，其实1月也应该淡季不淡。
但是受疫情影响严重，外地人进津受限。
而且从9月跳水大赛开始后，成交量也不理想。
按照目前的状态，1月又是传统淡季，成交量会维持低位。
量在价先，这轮涨价风波，买房人可以淡定。
1月不需要担心涨价！
大部分楼盘，不涨不跌，会保持横盘。
个别楼盘因为12月没完成任务，任务被压到1月，仍会有小幅度优惠。
1月底就要过年，下半月就要进入“放假”模式，无论市场咋样就这意思了。
关键要看春节后的2-3月份。
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