Q：大家都知道，要想购买房屋，需要事先了解房屋的价格和开盘的时间，有的人在购买房屋的时候需要提前确认购买意向、缴纳认购金。那么认购金到底是什么，在发生问题的时候可以退换吗？
A：
一、什么是认购金？
签订认购书和缴纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议。
通常的做法是在确定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
购房过程中，经常听说因为缴纳认购金而造成的纠纷。那如何来规避这些问题呢？
二、签认购书怎么预防风险?
1、购房者必须考虑清楚，决定购买将要预订的商品房：
购房者在买房之前应该先做好相关调查，并考虑好是否要购买该房屋，调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况，确认没问题再购买。
2、详细确认项目条款，保障自己的权益
购房者在签订任何合同之前，一定要注意合同中牵涉“定金”“认筹金”“押金”等类似项目的条款，以免糊涂签订合同之后再想维护自己权益却无计可施。因而，购房者签定定认购协议书的过程，必定要细心识别，你交的钱到底是什么，以及日后是否可退。
3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房
购房者在买房时需要稍微了解一下相关的法律知识，我们知道大多数的认购金是不具备法律约束力的，不管金额是多少，大家在签订合同的时候想要有法律约束力，最好约有定金的字样，这样在以后的维权构成中，会更具有法律效益