是的，楼市也有反射弧。
喊了小半年的特惠，终于在2021 年最后一个月，爆发出了威力。
122.61万平米的成交量，为去年下半年单月最高值。
受整体带动，全市新房成交TOP10，表现不俗，均上了1万平米。
当然，这都是各项目狠拼价格的结果。
也正由此，排行榜的“常住嘉宾”几乎凋零，换上了一波“新面孔”。
究竟12月天津新房排名，发生了哪些变化？
整个排行榜，莫属销冠——保利时光年，是最大的亮点。
435套的成交，甩开其他项目两条街。
并且是TOP10中，仅有的2万+的项目。
为何项目成交，如此“突飞猛进”？
据了解，高新区的一个企业，团购了300多套房源，大幅助力项目成交。
这个企业团购的员工房，主要在项目二期，不会影响住户较多的一期地块。
果真，遇到金主爸爸就是好。
再者意外的是，天津恒大中央公园以183套成交量，位居排行榜第二位。
据了解，是生态城建设局集中入手了这批房源。
说实在的，12月真正销冠，应该是第3名的津南悦府。
项目从10月份开始发力，至今已连续3个月上榜了。
果然，价格跳水很有吸引力。
不过，需要关注的是，项目价格已经回调了。
已从13149元/平米的低点，上升至13852元/平米。
之所以量价齐升，主要是项目拥有交房早的优势。
万科原来是滨海新区的扛把子。
排行榜第4、7位的滨湾万科城、万科滨江都会，同在滨海新区，同为万科开发。
并且继11月份之后，再一次同时上榜。
要知道，此前万科城市之光，也曾在排行榜显身过。
不得不说，万科的项目，在滨海新区地位非同一般。
滨湾万科城自10月价格跳跌1000元之后，价格维持稳定，保持在1.03万/平米。
由于成交有量，可以肯定，项目价格短时间不会下探了。
而没想到的是，万科滨江都会仅入市两个月，也跌了700多元。
不过，项目并不是真的降价了。
据调研了解，项目将精装包换成了优惠点位，在售的产品只带基础装修了。
真是虚惊一场。
再说一个小看点，北辰区，突然拉升了存在感。
仅TOP10中，区域项目就占了3席。
要知道，之前北辰区也就未来城能上榜。
如今由一变三，肉眼可见量的变化。
不得感叹一下，北辰区价格跳水这么长时间，终于见效果了。
另外，从三个项目成交表现看，北辰区依旧在价格争斗。
最明显的是，未来城的价格一降再降了。
从1.9万+的价格，降到了1.7万+，将近2000元的价格跳水。
不得不承认，南仓板块的新房入市，尤其是融创宸阅和鸣，确实抢占了未来城的市场份额。
融创宸阅和鸣低价首开，入市即高光。
11月签约首月，就以156套的成交，位居全市第2名。
12月份连续登榜，实力确实不一般。
随着成交起量，加推的楼栋越来越好，项目价格略有上涨。
从11月的15943元/平米，以升至16426元/平米。
融创宸光壹号，依然靠价格跳水支撑着成交量。
12月10943元/平米的价格，相比11月又降了小400元。
除此排行榜，就剩下两个靠大幅跳水，拉动成交量的项目了。
这两个项目就是第6、8名的中海国际公园城和荣盛锦绣学府。
中海国际公园城，在以价换量模式中，已不能自拔。
12月，成交均价仅8144元/平米，相比11月份，又降了700多元。
荣盛锦绣学府，也是靠价格跳水，上榜了。
据销售口径，项目已经清盘，没有房源在售了。
如今政策见底，12月又来一个“大翘尾”。
这也意味着，2022年开年首月的成交量，不会太差。