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转载一个对中考新政的解读，总的来说比较全面。
其中第10条不太认可，我认为本次新政对学区房没有大的影响，2021年均衡化改革的方向不变，这种改革反应的是基本zz理念，不会轻易改变，顶多是改革矫枉过正后过度偏移的修正。
几个月后学区房价格一定会上涨，但主因是由于楼市本身，而中考政策只是很次要的因素。
学区房我几个月前就提示可以买了，我的意思是之前的均衡化影响已经计入了学区房的价格。因为无论怎么改，优质学区的价值还是在的，均衡化改革只是对以前畸形的修正，无法根本上颠覆其价值。
鼓励去买是因为现在价格已经挤出了泡沫，而且受情绪和市场本身波动的影响而超跌了。
房产投资收益最关键取决于买入卖出时机，然后是房子价值本身。价值由城市、地段、品质、品牌、配套共同决定，学区是配套中绕不开的重要因素。
比如一个各方面比较好的楼盘，本身居住舒适的同时，也都希望学区更好一点，如果是菜小，房价也肯定有影响。但均衡化改革后，很多时候觉得不再必要去买西湖区老破小学区而挤八九年。
30平米学区房只为一个入学名额，居住属性很差，那显然是不合理、畸形的，均衡化改革主要对这样的只有学区价值而居住属性较差的“纯学区房”产生较大影响。
至于改革当初热门热衷谈论的小学与初中的各类组合，那属于微操了，感觉只是话题而已，很少有人真的会那么选择学校。很少有人会为了这么细微的差别，决策买不买学区房，买哪里则更主要取决于总价、工作生活便利等因素。
我偏重穿透资产的底层价值看价格。两年前行政区合区很多人讨论的热火朝天，我说对楼市没有影响，忽略不计，也没有投资机会。
实际上现在两年过去了，“上城区丁桥板块”房价的影响忽略不计吧，还有九堡也一样。
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关于中考新政的一点理解：
1．妈妈再也不担心我的素质分了——没有素质分，乱七八糟的事情全都滚蛋，家长省心，学生省事；
2．又恢复到一考定终身了——只根据中考成绩，中考发挥好，一切都好，发挥不好，一切都没用；
3．初中学校再也不需要担心有人投诉学校暗箱操作了；
4．杭二中的分数线可能有很多条了，全市统招是一条（比如585），文澜育才可能是590，建兰公益可能是587，其他还有585、583……而有的弱校说不定杭二中只需要570；
5．今后菜中拼校考（学校分配生分数线），牛中拼统考（杭州市统招分数线）；
6．志愿填报的重要性没有以前那么突出了，关键还是看硬实力，无论是校考还是统考；
7．期末考、一模二模还是需要重视的，可以比较准确评估自己在学校的排名，分配生报名可以更理智一些；
8．中考的出卷难易程度和阅卷宽严尺度将上升到非常非常重要的地位，如果还是跟最近几年一样区分度很低，对于心细的孩子绝对利好，对于粗心的孩子……唉，不说了；
9．高中顶部学校的优势将进一步扩大，摒弃了素质分的高中录取新生，无论是校分配生和统招生都是最优秀的；
10．学区房概念要强势回归了。
今后小学初中升学最理想的组合就是——喜大普奔。即小学最好是老百姓喜欢的牛校，赢在起跑线。初中规模要大（基数大，分配生数量也多），然后是普校（不要太牛，太牛初中校内竞争大；也不能太菜，要不然高中没有竞争力）。最后就是奔向理想的高中，这就是喜大普奔。