惠州当前初中的学区划分，依旧是按照行政划片方式进行，属地与就近原则相结合，多数公立初中同时要求房户一致。
但2020年，惠州关于初中学区划分，曾提出了摇号定校，探索大学区制的想法，最为典型的代表便是位于下埔的九中被定为惠州一中下埔分校，并且曾尝试进行招生改革。不过后来在一中南湖校区区域家长的反对下，这一试点被暂停，未来是否会继续推行，目前还是未知。
这也就意味着，未来公立名校初中的学区房，实际上是存在一定的风险的。一旦遇上教育改革，一些当前来看卖出天价的公立初中学区房，不确定性增加后，也许价值就会大幅跳水。
因此，对于初中学区房的购买，当前多数家长都是在孩子即将进入相应的学习阶段时，政策相对确定时，才着手准备。孩子读完书，一些处于老城区的学区房随之流转进入下一任家长手中，政策不变的情况下，依靠优质的师资与品碑，初中学区房还能迎来新一轮的升值空间。
好了，看完以上，接下来，我们进入初中学区的盘点环节，看看有哪些社区可供选择。
01惠州一中南湖校区
惠州一中是惠州省重点，1965年建学，现分一中南湖校区初中部以及东江学府新校区高中部。
作为惠州名校代表，惠州一中保持着长年稳定的教育优势，一中高中部的名声已经不必多讲，惠州一中初中部，据称每年都有接近一半的学生可以升入惠州一中高中部。在2020年的中考成绩中，惠州一中南湖校区630分以上的高分考生达到332人，是初中里面高分考生最多的一所学校。
近些年，为了将一中的优质办学经验进行扩大，惠州教育局也曾经尝试过当前全国试点推行的一些教育改革，最为明显的就是教育集团化，四中，田家炳中学，惠州一中实验学校，惠州一中东江学校，仲恺中学，大亚湾一中等九所学校，目前均是一中教育集团成员。
不过，影响面最大的还是2020年11月份，位于下埔的九中被一中托管，因为曾提出摇号定校，统一校服，师资支援，大学区制等探索性建议，被广泛议论，最后摇号定校等举措，不了了之，暂停进行。
但无论是大学区制的探索，还是教育集团化，惠州一中南湖校区（老一中初中部）的名气，一直以来都未受到影响，这也就间接的将惠州一中南湖校区的学区房，推向了一个惠州学区房的神一样的地位。
在2020年公布的一中初中部学区范围中，从南湖路经原隆昌酒家--麦地路北面的1号至49号(“国宾宾馆”)的单号--沿花边北路的单号--横江三路的１号至11号、13号（不含12号），再往西，从南坛东路至南坛西路靠南边，回转到南湖路，为一中初中部招生范围。
在这个范围内，你可以见证一个80年代老破小也能卖出2万+豪宅价格的奇迹，也能见证学区房在惠州这样一个三线城市，魔幻般的存在。
房价君整理了一下惠州一中初中部的学区房，如果预算充足，可以选择居住条件稍好的，围绕南湖的较新一些的社区，比如南湖明珠，南湖时光，南湖花园，巴黎广场，湖景花园这些，不过相对来讲，对于经济实力的要求会高很多。大面积段，总价基本都在300万以上，如果预算实在有限，又不想去挤老破小，就只有缩小面积段，诸如南湖时光，巴黎广场这些，也是不错的选择。
02老惠高（广东惠阳高级中学）
广东惠阳高级中学，创办于1901年，相较于一中更早，是整个广东省为数不多的老牌中学之一，2001年，广东惠阳高级中学实现初中部与高中部的分离，其中老校区初中部位于桥东惠新中街，高中部位于新校区马安新乐路，2004年，该学校被评为广东省一级学校。值得注意的是，虽然学校名称叫广东惠阳高级中学，不过老惠高的初中部以及高中部，其实都是在惠城区的。
2020年，广东惠阳高级中学中考成绩中，高于630分的高分考生为211人，虽比一中差了一些，不过在整个初中的高分考生人数排名中，位列第二。另外，600分以上考生人数达到了403人。整体的成绩也很不错，这也是为什么老惠高一直以来在初中学区资源中保持高口碑的原因。
老惠高的招生区域划分上，以小期塘下转入惠新西街，至县仓背，经东坡纪念馆旁转入滨江东路，向东则从三院旁边的学背街至东坡小学南侧道路后与惠新东街合围区域。来看老惠高初中部学区范围，以及学区内楼盘。
与一中不同的是，老惠高的学区房价格，对比之下会亲民很多。但是因为同样地处于桥东老城区，这里的房子楼龄也比较老，需补地价，且可供选择的并不多。除去惠高家属区之外，仅黄家塘小区可供选择。
与单纯划片的初中学区房不同，老惠高的生源有两种来源，按照2020年的招生简章，老惠高共招收1000个初一班学生，其中250个指标由市教育局招收惠城区生源（即学区内生源），另外750个生源，则按积分入学加考试的方法，招收惠阳区学生。
03惠州市第五中学
惠州市第五中学，广东省一级学校，学校位于惠州市惠城区麦地，对比一中与老惠高，惠州五中的硬件设施，要好很多。校园内部电脑教学平台，电子阅览室，物理化学生物实验室，多媒体教室等一应俱全。
相对比惠州一中与老惠高，五中的知名度在惠州家长圈中较为有名，并且五中的教学成绩，也是在近几年才开始逐渐优异起来。2020年，五中600分以上高分考生人数是203人。
五中的划片招生范围相对较大，从鹅岭东路至鹅岭西路，转入麦地南路经麦兴路到花边南路再转入麦地东一路，向南至金榜路，合围的区域，为五中的招生范围。
五中因为地处相对建设比较新的麦地，与老城区龙丰交界处，所以，住宅分布十分集中。学区内房源方面，有相对老旧小区，也有近些年新建的小区，甚至还有一些新房可供选择。但购买五中学区房，需要注意学位是否够用。毕竟处于密集的住宅区。
因五中学区内楼盘实在太多，我们就不一一整理了，给大家截张安居客的区域楼盘覆盖图，你们可以感受一下。
04惠州市南山学校
与前面三年学校不同的是，南山学校在办学性质上，属于民办学校。最新学费初中部为10800元/学期，住宿费2150/学期，伙食费45/天。
该学校是2001年，由深圳东升教育集团投资的一所9年一贯制学校，从小学到初中，学校位于惠州市惠城区南山脚下，从小学开始，便是封闭寄宿制。
如果单从成绩角度看南山学校，那么这里应该是成功的。因为根据2020年校方对外外公布的消息，该学校参与中考人数为383人，其中，286人均为600分以上的高分考生。除此之外，南山学校已经连续五年中考总分平均第一。
但据房价君了解，南山学校除去小学阶段便开始寄宿制以外，在小学阶段教育结束，进入初中后，会对孩子实行考试排名，成绩不好，排名靠后的孩子会有被淘汰的情况。值得一提的是，虽说是私立学校里，成绩非常亮眼的一所学校，但南山学校的存在感，对比同为私立的光正这些，一直很低调。
另外，惠州私立学校在2020年也开始实行了摇号制度。虽说是私立学校，但南山学校因为生源招生一直都不多，加上教育质量稳定，这里的学位获取，一直非常困难。
好了，关于惠州的初中，今天就聊到这里，除去上面讲的四大初中外，惠州初中，私立比如黄冈、光正，公立像惠高附属实验学校，河南岸中学等，在2020年的一中录取率表现上也不错。
来源：惠州房价内参