1、虾米深入浅出济南学区房分析
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虾米写过很多次教育话题，每次写完总感觉漏掉了什么，不够全面，今天再写一次，写完发现还是写不好，有些不敢说太明白。
父母之爱子，则为之计深远，国人对于教育的重视绵延几千年，从科举制度的金榜题名，到现代的知识改变命运，在90年代，00年代，大家对于学区房这个概念讲的还少一些，因为大家生活还不是很好，都在奔小康的路上，也可以理解为，还在洗牌开局阶段，逆来顺受居多，当时也有好的学校，好的学区，但是都带有体制的烙印，很像九品中正制，又很像古代都市的格局，各个区域都有特定人群。
随着经济快速发展，一部分人率先奔小康，富了起来，如何延续家祚，让自己家族持续有竞争力，下一代的教育成为重要议题，伴随着住宅商品房的快速发展，学区房这个名词诞生了。
首先学区房这个名词诞生于民间，简而言之，就是小学，初中口碑很好，学习成绩很好，升学率很好好的学校，在教育均衡大原则下，教育部门是不承认所谓的学区房称号的，教育部门认为自己是一视同仁的。所以学校的评定标准来自民间，那么这些学区房是如何以讹传讹的呢？
1、学校家长：我们孩子学校特别好，老师学历都高，教学好多年，成绩很棒。（孩子的学校，肯定得自信点，好好宣传，亲友面前也有光）。
2、学校学区范围业主，鼓吹一下学校，房子好升值好涨价啊。
3、各种道听途说成绩单，有的是真的有的是假的。
4、中介鼓吹的学校，最典型的就是，济南教育看历下这句话，历下区不是所有的学校都好，好的真好，烂的真烂。
5、学校的宣传喉舌手法，尖子生考了几个高分就宣传尖子生，平均分高就宣传平均分高，优秀率高就鼓吹优秀率，扬长避短，实在啥也没有就宣传自己活动多，素质教育，体育特色...........
当然每位家长对于学校好坏的定义还有不同，有的关注分数，有的关注学校活动，自己孩子是不是全面发展啊，还有的是这种心态，这么小孩子，就这么累，做这么多作业，心疼啊，俺儿太累了，俺家有矿，以后出国留学也行，做个素质全面发展的孩子多好啊。。。。。。。。
在虾米看来，这些标准都是盲人摸象，虾米认为的学区房标准是这样，小学直升初中的中考成绩为参照物，而且不同学区之间还要对比，学生总人数，平均分，优秀率等等纬度的指标，小学之间没有比较，没有评定标准，中考成绩是最有说服力的。
可能会有人吐槽现在孩子太累，总是看分数，如果普及高中，普及大学就好了云云，在虾米看来，核心还是竞争，有限优质资源的竞争，优质工作岗位的竞争，现在多少企业的招聘标准在提高，而考察判断一个人是通过成绩，这是目前阶段最公平的方式，宝剑锋从磨砺出，温室不会出栋梁之才，高考对寒门子弟是最公平的，没有这个通道，可以参考魏晋九品中正制，士族庶族的那段历史，不赘述，别说多了。
最近20年的城市化浪潮，新建住宅快速建设，城市在不断膨胀，城市老居民需要改善，大量外来人口涌入，也需要扎根的住宅，原住民中手中财富多的，瞅准机会，也开始投资房地产，在这股浪潮下城市规模爆炸式发展，教育需求应运而生，为了满足教育需求，各种新建学校建设。但是对于学校水平，老居民不信任，新市民犯嘀咕，此时一门新的生意诞生了，老城区优质学校，纷纷成立教育集团，冠名也好，管理也好，开发商为了卖房可以鼓吹，一个冠名权几千万，广袤的土地上，太多学校了，简直就是金矿，教育集团壮大，积极方面看是社会担当责任，扶持新区教育水平，同时也得到了资金的实惠，名也有，利也有，有了资金可以提高学校的软硬件发展，还有一个最大的好处，职称有限，通过扩张教育集团，可以输出一部分教师去新的天地，提高分母，有资金提高待遇，提高教学积极性，这太像封建制了，不断的扩张，封赏领地，而对于住宅业主而言，也有了在新城区上学的信心。
于是学区房开始分裂为两大类，老城区老牌名校，新城区学校，开发商的鼓吹仅仅在销售阶段，新学校，能不能成功则需要漫长的时间，从一年级到初三，太漫长了，这些年，一些新学校成功实现了逆袭，比如市中区的育秀，泉秀，泉景，东部的二附中建大校区，实现了子类与父类的完美派生，甚至成绩好于父类学校，当然也有很多学校扑街，这里给点面子就不说了。
各学校之间的竞争如同春秋战国的争霸，此消彼长，有称霸时，也有沦落时，最典型的国家就是魏文侯时的强魏，到魏惠王时的“东败于齐,长子死焉,西丧地于秦七百里”，各个学校之间的竞争也是如此，那么决定学校成绩发展的因素有哪些呢？
1、学校管理，教师队伍建设，这相当于足球队的教练员。
2、生源质量，这里其实要说的是第三条，一块说。
3、家庭教育，现阶段的教育已经发展到父母的比拼，陪伴孩子的时间，深度陪伴，不是报了多少辅导班，而是与孩子共同学习，监督孩子，了解孩子的学习情况，解决问题，但是现在生活压力太大了，996讨生活的也很多很多，回家陪伴玩手机的也很多（这里虾米要检讨），新时代孩子们面对的诱惑也很多，这都是家庭教育的极大挑战，同时现在生活条件好了，孩子们不吃苦不做难，抗打击抗挫折能力也变差了，学习之路如同马拉松，一路走下去，家庭教育极为关键。
此时还有一条教育线诞生了，私立学校，最早的济南外国语，稼轩，通过小班化，掐尖，筛选入学生源，通过筛选学生提高生源，再加上优质的学校管理，中考成绩放卫星是必然的，通过优异的成绩吸引更多的优质生源，学校规模发展壮大，经济收益更大，教师待遇提高，教学积极性更高，良性发展轨道，渐渐的私立学校越来越多，私立齐鲁，新航，海川，章丘双语等等，还有很多，这样成为发展趋势，选择学区房要考虑的因素太多太多，私立则省心很多，当时要付出很高的经济成本。
很多人读到这里，应该不耐烦了吧，说了这么多，你就告诉我哪所学校好不就行了吗，别着急。虾米说完了发展历程，学校评定标准，接下来要说购房者的矛盾挣扎，老城区学校，要选择老破小，新房稀缺而且昂贵，参考破3的国熙台，太没谱了，老破小居住品质差，不好停车，如果工作在新区，往返堵车实际上也在减小与孩子的陪伴时间，而新城区好多学校，冠名学校都不了解，有的只有低年级，有的则仅仅的在开发商的教育宣传中，而且还有签约年限，等我孩子上学时，是不是冠名结束，管理团队撤退了呢？这就是挣扎点。
虾米今天将东部的新城区学校划分为有中考成绩优秀的学校，有一流教育集团冠名学校这两大类来说东部学校。
有中考成绩且优异的，虾米一一列出，名次不分先后，想到谁说谁，没说到可能是漏掉了：
1、稼轩学校，东部无冕之王，挑战是摇号不能掐尖了，不过二中教育集团已经准备好了育苗基地了，20多所。
2、私立齐鲁学校，山师教育集团直属学校，成绩稳定在历下区第二水平，有实力冲刺第一，受限于校舍，规模无法扩展，小班化。
3、海川中学，高新区新贵，20年中考很不错。
以上这3位都是私立学校，还有一位没中考的新航外国语，这所学校虾米很期待。
4、山师二附中建大校区，中考成绩与本部不相伯仲，甚至有时可以超过，该学校确实非常不错，看看现在建大花园40平房源的挂牌价格3万+甚至有敢挂四万的，你就知道这所学校有多火爆，这所学校未来的挑战是，生源激增，学位紧张，规模壮大后的操盘能力了。
5、东城逸家学校，伯乐实验，凤凰路学校，20年第一年中考成绩还不错，不过（东城逸家）40人左右的人数还是没有说服力，规模上来之后有待观察，目前谨慎乐观。
6、奥体中路学校，中考成绩还不错，人数达到140人还是有点说服力的，但是似乎没有达到期望的高度，高新第一实验与其的平均分差距在4分左右。
7、辅仁学校，龙奥学校，历下前八，在历下区新建初中里面算是佼佼者，龙德学校还没有中考成绩，很有希望，明德则是稳居历下第12，已经看到生源外流的苗头。
济南的教育集团几位大佬，山师教育集团，都已经走出济南，在外地签约很多了，数量之多，叹为观止，山大教育集团，还是比较矜持的，二中教育集团则是最近三年发力太猛了，一口气冠名10几所，外国语教育集团近期冠名较少。
以上的学校你会提出质疑，怎么全部是历下区，高新区，在2020年 的中考成绩看来，历城区确实有点惨，这里单列历城区内部的对比，祥泰实验（考生人数较少），三中，六中，鲍山，历城双语，万象新天学校，唐冶中学，历城区学校优势是历城二中是区属学校，对这些学校的指标生投放数量是相当大的，以万象新天学校为例，
考生人数270人左右，二中指标生24个，如果成绩进入top8%，二中稳操胜券，再加上4个省实验系，1个山师附中，1个外国语，其实还是挺不错的。
既然说到了指标生，指标生是一个特定名词，目前中考录取是两种方式，统考分数，这种算是全市竞争，指标生则是校内竞争，每所高中对每所初中都有投放指标，最低录取人数，相当于亚洲区世界杯预算赛，最低5.5个名额，其实也是另一种公平吧，确保每个大洲都有球队展示自己，而不是欧洲杯美洲杯。
指标生的数量权重是学生总人数，对于学生人数比较固定的学校比较固定，对于新建学校在初期则相对较少，因为学生人数确实少，每年的分配方案都不同，对比两所比较有意思的学校。
高新第一实验学校，指标生数量，省实验系29个，山师附中7个，历城二4个，外国语2个，考生人数在***人上下。
奥体中路学校，省实验系4个，山师附中1个，考生人数在***左右。
辅仁学校其实也有类似的情况，自己找图表进行数据分析一下，其实挺有意思。
这有点像NBA的乐透签，弱队顺位靠前，兼顾平衡。
说了这么多，是不是有点焦虑，是不是有点慌张，其实虾米更想说的是，学校只是一方面，家庭教育跟上没问题，平均分是宏观数据，你不可能要求每个孩子都优秀，尤其是对类似燕山这种千人级别学校，有好的，有差的，操盘能力已经很强了。
大家在选择住房时，有多少钱办多少钱的事，虾米认为最关键还是住房面积品质，说先给孩子一个宽松的家，虾米现在时常为孩子的书没有书架可放而犯愁，接送距离尽量短，毕竟老人是接送的主力，越近越安心，父母通勤时间短，增加陪伴时间，最后才是教育集团冠名，除非预算无上限，否则只能均衡多个因素之间的关系。
写了一通，发现又没写好，每次都是想说的很多，写出来的很少。