在过去的一个周里，我们看到了很多上海学区房的消息，要说最能影响学区房的因素，我想无非2个，一个是“名校托管”，一个就是“民转公” 。
近段时间，杭州“民转公”狂潮再起，在2020年，杭州文澜转公、育才转公、绿城育华转公、崇文转公的传闻一茬接一茬，不绝于耳。
开年，相继尘埃落定。
1
杭州新增2所民办“民转公”
1月11日，“崇文实验学校转公”以一纸草案得到了官方盖章，一时之间，涨价、欢呼、质疑肆虐。
还没回过神来，大家又紧接着被拱墅区的两大民办学校“转公”的消息震惊。
消息均出自杭州市事业登记管理网，一则是民办文澜中学保留原有民办中学，新设公办的“文澜实验中学”。
一则，是民办大关小学设立公办的“大关小学”。
原校址改为公办学校，民办本部另择址新建。严格说起来两所学校都不算真正的民转公，只是旗下又新建一所公办小学。
模式与此前的崇文民转公类似。
2
“民转公”后，学区房价格跳涨
消息一出来，立马点燃了投资客和家长们的学区热情。
崇文实验学校转为公办之后，其所对应的学区内，已出现不少跳涨百万的房源。
文澜、大关目前在二手平台上还未来得及出现明显涨价房源，不过坊间有传闻，文澜实验一带的房东目前只接受全款，贷款也以商贷优先。
3
民办转制成趋势，上海会受影响吗？
杭州与上海毗邻，杭州民转公的这股“风”，会不会也波及到上海呢？
其实上海民转公也不是什么稀奇事了，最典型的代表非张江集团莫属。
张江曾是精英民办教育的代表，“张宝华"对于魔都人民熟悉不过。上海初中最优秀的五个学校，其中一个就是张江。如果把范围从全市缩小到浦东新区，那么它不再是TOP5,而成了TOP1。
2020年3月份上海市浦东新区发布文件，正式同意上海民办张江集团学校转为公办。
而张江集团对口的张江汤臣豪园，在张江集团转制之后，学区房的价格一路飙升，加上张江高科小学+张江集团中学的“双学区”资源，其对口的小区房价涨幅超过56%。
2020年张江汤臣豪园三期房价走势：
由此可见，民办转制对学区房价格的影响之大。未来，上海会不会有更多民办加入“民转公”的行列呢？
根据2020年上海市教委刚刚发布的义务教育阶段学校招生实施意见，从2020年起，不论是幼升小还是小升初，全部取消面谈环节，也就是不能筛选学生，家长可以自行选择报名民办学校或者是公办校，报名民办校的学生，超出计划数全部电脑随机摇号。
如此一来民办学校筛选生源彻底成为历史，所以“民转公”也是情理之中。
民办摇号之后，对比以往的招生方式，摇号肯定会造成优质生源的流失，而公办的生源结构也会有所优化。
新政下学校的优生池子增加，削弱了强势民校的竞争，加上原本的教师队伍、校园文化等软硬条件，优质公办无疑更受欢迎。
当民办学校不具备原来的生源优势之后，预计未来，会有更多的民办转为公办路线。所谓曲径通幽，让我们拭目以待！
*本文由哈童上海升学综合整理
数据来源：杭州房评、浦东新区教育局、网络综合，如有侵权请联系