龙岗大学区来了！
2月24日，龙岗区教育局发布《关于2021年积分入学制度优化及新建、改扩建学校学区划分方案的公示》（以下简称《公示》），面向社会征集意见。
《公示》有两大重点内容：
NO.1
公办志愿，在全区范围内试点推行大学区制，在保持各公办学校现有招生范围不变的前提下，分别设立各个街道大学区。
NO.2
天鹅九年一贯制学校、龙飞九年一贯制等6所新建、改扩建学校学区划分方案公示。
part1
龙岗2021全区试点大学区
01 招生政策
1、志愿填报规则的优化。申请龙岗区义务教育阶段学位可以填报四个志愿的规定不变，仅对申请学位时的志愿填报规则进行适当优化：
公办志愿填报规则：落实“就近入学”要求，按照教育部提倡的多校划片指导原则，在全区范围内试点推行大学区制，在保持各公办学校现有招生范围不变的前提下，分别设立坪地街道、宝龙街道、龙岗街道、龙城街道、横岗街道、园山街道、平湖街道、南湾街道、布吉-吉华街道、坂田街道等大学区。申请人的第一个公办志愿须选择居住材料所对应学区的学校，其他公办志愿则从本大学区内的其他公办学校中选择填报。
民办志愿填报规则：落实“民办义务教育学校主要面向学校所在县（市、区）招生”的要求，申请人在填写民办志愿时，可选择龙岗区范围内的民办学校进行填报。
2、强化实际居住核查。有效的居住材料是教育部门实施就近入学、安排学位的重要依据。学位申请人父母或监护人对其所提供居住材料的真实性、合法性负法律责任。2021年，对于以租房申请学位的，居住信息除送“市政府政务服务数据管理平台”系统自动比对外，教育部门还将强化实际居住情况核查力度。若填写信息不真实、不准确，将会导致审核不合格、没有验核积分等后果。
备注：龙岗区将继续严格执行义务教育阶段积分入学制度，若市政府、市教育局出台有关新文件、新政策、新要求，按照新规定执行。
02 学区划分
备注：本公示所用学校名为项目建设名称，非正式校名；2021年新建、改扩建学校招生及开办具体时间以学校实际建设情况为准。
part2
学区房要变天？
01 政策解读
“大学区”，简而言之，就是教育局为了平衡教育资源和缓解与日俱增的学位短缺压力，实行的多校划片的学位申请办法，即：住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。
这次，龙岗2021入学制度有了非常大的变化，全区试点大学区，实属深圳首例，也乃大势所趋，相信将来其他区也会陆续跟上。且龙岗是全深圳学区溢价最弱的区域之一，加之学校间的差距较小，名校又较少，选择从龙岗开始，一定程度上，人们的接受度会更高一些。
值得注意的是，本次《公示》调整，并没有改变龙岗区“就近入学＋平行志愿＋按积分入学”的基础模式，而是修改了志愿填报的的顺序与大学区的范围。
具体来说，第一，《公示》中的“全区”并不是指整个龙岗区是一个大学区，而是全区的每个街道算一个大学区；第二，每个公立学校，依然有着明确的学区范围划分，在该学校本区内，还是按积分入学。
02 大学区之后，学位房会消失吗?
大学区之后，学区房并不会消失。像北京的电脑派位与深圳的积分制大学区模式，其实都并没有增加优质学位的供给，只是通过改变规则的方式，降低了购买名校学区房入读名校的概率，进而有机会使得学区房价格会出现降温，但并不会有根本性的变化。
从本质上讲，只有优质学位的供应显著增加才能缓和优质学区房的价格上升。家长追逐学区的主因就在于优质学位的稀缺，特别供需矛盾突出的深圳。
part3
小 结
随着大学区制、租售同权、教师轮岗等一系列教育措施的逐步落实，有机会给未来学区房的价值带来不少变数，或许学区房的暴利时代将渐行渐远，处于不同阶段的家长对学区房的选择还需具体情况具体对待。
那么，对于近期有学位需求的购房者而言，则可尽量选择有名校的街道，而龙岗较为有名的学校，如：坂田实验学校、深圳实验学校坂田校区、科技城外国语学校等，多集中于坂田街道。
注：资料来源于公众号【深圳龙岗教育】及房地产相关行业平台