福/州/学/区/房
Enjoy the study?
十个鸡血父母，九个想买学区房。
House & Education
“年前没买，涨了xx万.....”
“想着再观望一年，结果涨了上百万！”
“最近接到好多中介电话，问我卖不卖房。”
这些场景，都是福州学区房市场的真实案例。
年前，有朋友想抢一套一类小学+一类初中的老旧小的房子，结果人还没到现场就被其它买家加价+全款秒走了.....
鸡娃装备要跟上
纵观全国楼市，稳赚不赔且能跑赢地段的当属学区房了。
优质的教育资源成为了房产的附加属性，让其在楼市里畅通无阻。
所以，天价学区房早就不是个什么大新闻了。
说到底，学区房是对教育资源愿意买单的家长的一种选择。
但近几年来，随着各区热点学校的不断增加，学区被统筹划分，原先对口学区内入学难的问题将避不可避.....
/ 福州学区房 /
foochow
01-全国房价
学区房自从划片入学以来就格外惹眼。
2020年热门城市上海和北京的房价热度都是从名校学区房开始的。先是双名校学区，然后是单初中名校或者单小学名校。
比如上海2020年学区房成交约4万套，价格整体上涨约10%。最贵的学区已经超过20万每平米。而甚至最贵的学区房则高达32万元每平米。
学区成交量占全市的13.35%，学区均价相比全市整体均价高出2.1w，全年学区成交热度及涨价幅度均明显高于全市平均水平。原卢湾、黄浦、徐汇的学区均价最高，而成交量涨幅静安区排第一，同比增长73%，远超其他区域。另外，价格同比涨幅前三的分别是闵行区、浦东新区和原卢湾区，也是意料中的学区热门地区。
我们再看下北京。
北京楼市经历了一个下行周期后2020年开始反弹，反弹最有力的信号就是顶级名校学区房的跳涨，一天一个价，签约前加价也是常态。北京海淀区、西城区多个知名学区涨幅较大，其中中关村三小片区、德胜育翔片区涨幅最为明显。中介扬言没有1000万预算根本不敢保证你能抢到好学区房。
虽然上海、北京等各大城市都出台了更严格的房地产调控政策来抑制这波涨幅，但是楼市已经很难再平静下来。该涨的核心资产仍旧是要涨，尽管官方媒体已经删除或者封了许多媒体和自媒体写的关于楼市要大涨的文章。梳理近些年各大楼市的大涨脉络，大涨伊始都是从顶级名校学区房开始，随后再影响到核心区域，最后是边缘区域。拥有极高城市等级的上海和北京就是要在全面大涨开始前收缩政策。上海出台的调控晚了些，已经涨了一波了，北京还好。如今房住不炒已经上升到了政治层面，尤其是标杆城市。
如果没有这些严格的调控政策，北京定会大涨。但是政策一出，就要打折扣了，优质核心区域的好盘会涨，但没有价值的盘就另当别论了。
深圳涨完，大湾区其他城市涨，其次长三角的宁波、上海等城市涨，然后北京涨，然后大部分强二线城市涨。
02-福州房价
据2020年12月福州五区成交均价TOP10数据显示
鼓楼区学区房再度实现霸榜
九彩华庭最为耀眼
以122056元/㎡超高单价“荣登”榜首
不仅登顶2020年福州五区最贵小区
更刷新了近年来福州学区房的最高记录
（图：中房研究）
以下是仓山区成交排行榜（图：中房研究）
存量房网站后台数据显示，九彩华庭在12月成交了一套仅23平左右的小户型房源，单价122056元/平，总价达到285万。该社区划片钱塘小学，对口初中为屏东中学，这两所学校均是福州市小学中的传统优质名校之一。
图
仓山区最贵学区房：聚龙尚书院
据分析，12月九彩华庭超12万/平的天价，跟本套房源的超小面积（仅23㎡），以及受“六年一学位”影响学区房供应量也有很大的关系。
秀冶里新村35平房源的单价也达到119555元/平的高价，同样也刷新了该社区2020年的成交最高单价。
论学区房成交量，福州交易量一直处于较高水平，直至2020年12月，受落户“零门槛”新政及年底学区房交易传统旺季行情的双重影响下，达到当年学区房交易量的最高点。
2020年福州学区房成交量走势图（图：中房研究）
03-福州教育
小学还是初中重要？
汐爸育儿
网友1
孩子在学习阶段小学更重要。
小学是学习习惯和学习能力培养的最重要阶段。所以说没有小学这个好的开端，中学学习就很会吃力。那些说到了中学再好好学习的学生，只不过是自欺欺人罢了。小学没有好的学习成绩。你就进入不了一个好的初中，也就意味着。你已经失败了。
一个优秀的孩子，应该是从小就开始优秀。那些所谓的逆袭都是骗人的假话。优秀的孩子。从小都是爱学习，会学习的，懂得勤奋刻苦。按照现在的升学规律。如果小学学习不好，就不可能进入一个好的初中。也就是说，小学学习不好就面临着被好的学校淘汰的境地。
网友二
关于小学重要还是初中重要，个人观点还是同样重要，因为做为孩子的教育初中是基础，小学则是基础的基础，小学是培养孩子学习引导规范爱好的第一课堂，小学时老师能够规范孩子的学习一切，为进一步升学打好基础，进入初中后孩即已经基本懂的了学习的重要性，家长及老师同心管理使孩子学习的热情高涨，为下一步升学打下了更好的基础，所以讲小学和初中同样重要，这个和我们盖房子是一样道理，没有好的地展难有好的地基更没有牢固的房屋。
网友三
小学是思想基础的最佳时期，在幼小的心灵注入精准的正确理念是对他未来上一层学期的重要一步。中学时期要加强严管学习观念，加强体育锻炼，引导体育健康观念的历练，树立健康的人生观念。小学和中学这两个时期绝对是思想固化的基础，在未来做任何事都会有这一基础的影响。
孩子每个学习阶段都很重要。小学应该着重培养好习惯，比如做作业必须准确快速高效的完成，决不能拖拖拉拉。
网友四
我个人觉得初中更重要，初中为什么重要呢？
1.知识具备了一定难度，不仅要有勤奋，还需要天分了。小学成绩好的孩子也可能掉队了。需要有人教会好的学习方法：苦学+巧学了。
2.不是每个家长都能辅导数理化做到游刃有余了。需要优秀教师指导了。
3.孩子青春期逆反，需要好老师引导，优秀同学影响了。所以需要进好学校了。
网友五
其实，小学、初中同等重要。
小学，注重习惯的养成，品质的培养。优秀的教师，有水平的学校，还会培养孩子们的开放性思维。
初中，注重创造性思维的培养，知识面的拓宽，自我管理能力的培养。好的学校还会溶渗人生态度、人生理念教育于无形，巧妙化解学生心理问题。
个人认为在福州小学和初中同样重要，福州的教育资源分布失衡，人们口中所谓的菜小和菜中横飞，一旦起步选择定位错误，有可能满盘皆输。
初中是小学的延续,小学是初中的基础,二者是相辅相成的关系,没有小学就不可能有初中。小学成绩不好,初中也不会好在哪里,除非初中时补足小学知识,在努力学习会有回天之力，因此奉劝各位家长，有能力还是选择福州双一类的学校！以下表格供家长们参考选择。
图为福州优秀公立三档初中
04-综合数据对比
2020年底福州市教育局评出18所为公办初中“教学质量综合效益优胜单位”，并根据得分情况评出一等奖3所、二等奖6所、三等奖9所。
2020年公办初中的综合效益一等奖三所学校，新增了福州十六中。2019年福州十六中获得二等奖第一名的成绩。
福州十九中从2019年的一等奖降为2020年的二等奖第二名，可见公办初中的竞争也一直存在，完全不亚于民办初中的竞争。两年内同时保留二等奖位置的有杨桥中学、福州一中、福州十八中。亮点是福州杨桥中学，2020年获得二等奖第一名的好成绩。和2019年相比，福州十一中、格致中学鼓山校区今年新进入二等奖榜单。
三等奖学校共有9所。因为有两所长乐初中，五区初中7所，去年同时也是三等奖的学校分别有江南水都中学、外国语学校、四中桔园洲中学、屏东中学屏北分校。而铜盘中学今年新增进入三等奖。
05-总结
汐
【转】制作了一个最全面、最有数据基础的福州中小学情况表。
针对表格几点说明：
1.一三附率不含中美、中加等花钱降分的招生人数，最公平的一三附率。
2.福州教育局考评主要以学校中考平均分为基础，最能体现中学真实水平。
3.表内数据为2020年福州中考数据统计而来，只代表现在，不代表过去和未来。
4.标红小学是笔者心中的福州一类校，标蓝小学是笔者心中二类校，无标色为我心中普通小学。
5.笔者精心制作，一切数据说话，不带有色眼镜，最能反应福州中小学现状的表。
对于普通人来说要不要为了孩子买福州名校学区房呢？
首先是一定要在自己的力所能及范围内买，不差钱的话当然可以买，毕竟师资力量在那里摆着，目前福州六年一学位以及多校政策未出，一旦实施六年一学位，理论上学区房价格只会越来越高，因为符合条件又适合居住的房子也会越来越少。
再次，不要为了买高价学区房而让自己用更多的时间投入工作而减少陪孩子的时间或者降低对孩子教育成本的投入。从以人为本的角度考虑，孩子才是最重要的。也不要以为孩子进了名校中考成绩就一定好，就一定能考入福州的一三附/老八所高中或者是一类高中。平时的学习管理和教育投资也很重要。
还有就是如果顶级的名校咱进不了，或者说相关学一类区房咱也买不，那么就买二类的学区房，只要不是最差的那类学校就行。对于福州小学、初中的排名可以在上面图片查看。
教育也不是一朝一夕的事，也并不是买个好学区房这么简单，我们要用足够多的时间去参与孩子学习。
——汐爸育儿
【END】