这两天，“上海学区房”的话题炸锅了。
源起昨日上海市教委公布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，简单来说就是上海的初升高录取政策改革。
不想占用太多篇幅，大家可以看下图
（来源：新闻透视）
说实话，这个新政太烧脑了，多多看了半天才搞懂怎么回事。
明明是教育改革，为什么上热搜的是“上海学区房”？为什么网上的讨论三句不离学区房要凉？
多多来说说我自己的看法。
01
学区房，指的是周边有学校教育资源的居民住房。实质上是指公办小学和初中，对应学区范围内的房子。
很多地方是参加全市统一考试的，学校按分数录取，那么：
想考到好的大学，就要考到好的高中，想考到好的高中，就要入读好的初中和小学。
如果想入读好的公办学校，那就得有一套对应的学区房了。
所以哪怕学区房的价格贵上天也有很多人争着买，而学区房的价格则反映的是房产价格和学区价格。
假设一套学区房400万，周边差不多配套但不带学区的房子价格200万，那么这套学区房的价格，其实就是“200W房子+200W学票”。
为了让孩子赢在起跑线，家长争破头都想多给200W。
而能掏出巨资去配置学区房的家长，家庭条件都是不错的，于是教育形成一个循环：有钱的家庭入读优质公办小学，然后升优质初中，高中，大学……
没法入读理想学校的孩子，只得上各种补习班，期望着在初升高考试中弯道超车。
所以说，这届家长，这届孩子，真的是太难了……
02
解决教育公平的问题一直都是国家关注的焦点之一。
这次上海的初升高录取政策改革则打破了上述教育循环。
从2022年起，上海的高中录取方式有三种：自主招生、统一招生、名额分配。
重点就是补充了“名额分配”，即把重点高中的录取名额按照报名人数所占比例分配到各个区，和各个不选择生源的初中。
这点跟很多城市的指标生类似，就是给更多普通初中的学生上重点高中的机会。
而且还占了大头比例，为招生计划总数的50%-65%。
换句话说，以后在上海读书的小朋友，即便没法读好的小学初中，也有机会读重点高中了。
相当于每间初中都有入读重点高中的名额，学生只需跟本校的同学竞争，无需跟全市学生竞争。
按照新出的改革方案，同样是600分的成绩，在好的初中排不到名次就没法入读重点高中；而在普通初中排名靠前，则有机会入读重点高中。
优质初中内部竞争加剧，普通初中的买不起优质学区房的学生则有更大的机会入读重点高中。
因此学区房的“学票”价格大打折扣，上海学区房市场瞬间热闹纷呈。
考虑到超一线城市的示范性，不少二三线城市的朋友，也开始担心自己的城市日后会不会效仿新政，从而影响自己房产的价值。
03
到底是当好初中的凤尾，还是当普通初中的鸡头，也是这一改革引发的热论之一。
上海中考改革强调的是教育的公平性，然而深入去看，成绩一般偏差的学生仍是很难入读重点高中的。
因为这个方案里面有个纠错机制，按照新政，重点高中分配给各学校的是双倍名额，名额提交上来后就会综合筛去一半。
所以校内竞争完后，还要跟全市其他学校的学生竞争一轮，成绩差的学生赢面还是偏低的。
说到底，孩子仍需竞争，家长也要竞争，那么学区房仍是入读重点高中的门票。
而且即便学区入读优质高中的概率降低，但良好的师资与学习氛围，仍然是家长看重的卖点。
另一方面，普通初中为了出成绩，把资源堆积到排在“凤尾”的孩子身上，就会开设各种XX班。
这些学校因为名额分配获取了更多入读重点高中的门票，周边就会形成“新的学区房”，那么新一轮的竞争又会开始。
而家长们则会开始盘算，到底让自己的孩子入读哪间学校，日后入读重点高中的胜率更高？
但归根到底，无论是哪所学校，想突围而出都得成绩说了算。
结果还是教育机构获益最多。
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