近来，学区房温度不减，哄抬房价、坐地涨价等负面消息不时传出，引得舆论哗然。而近日的一纸通告，学区房或将面临重大调整！
这一消息不啻于一条重磅炸弹，将直接影响到小升初的报名？优质学区房，尤其是重点初中的学区房要凉？
有网友直言：“学区房要崩了！”还有网友调侃道：“进垃圾公办初中，抢学校名额，到了高中再努力吧。”
中招改革方案公布！学区房要变天了？
近日，#上海学区房# 登上微博热搜榜单，而直到今天下午2点仍然在榜，可见关注度有多高。
到底发生了什么事？为何会引发如此多的关注？
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。办法规定，从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。
直接点说，就是上海的市重点高中、区重点高中的名额，拿出50%-65%平均分给上海每个区。
具体分配政策如下：
自主招生占6%，全市招生
65%的名额按照每个区的学生比例，校额到区，校额到校分给每个区
区重点高中的名额分配比例也是50-65%
这一办法，对现行入学政策会有什么影响？对学区房又会产生什么影响？
1、利于优质高中“掐尖”，民办初中的吸引力或大幅降低
以前上海高中想要招优秀的学生，需要偷偷摸摸地“点招”，此次办法一出，可以正大光明的争抢全市优秀学生了。
但同时，民办初中的吸引力或大幅降低。
以往民办初中都是通过自招的形式进入高中，而如今这条路变窄了，相反公办初中生进入重点高中的机会大大增加，而大部分民办初中学生要进重点类高中，会面临比过去更为激烈的竞争。
2、利空优质初中，利好普通初中
按照此次办法来进行分配的话，一所学校的名额分配计划分为两大部分：
30%用于“分配到区”招生
70%用于“分配到校”招生
显然，优质初中考上优质高中的学生数量明显减少，而普通初中考上优质高中的学生数量明显增加。
直白一点说，成绩差的公办初中里面的“尖子生”是最大的获益者；同时，人很少的学校也能保底获益。每个初中，无论大小成绩，都会有学生被区内的每一所市重点录取，菜中鸡头要翻身了。
3、优质学区房或要降温
有人在微博中询问上海新中考政策细则对学区房影响大吗？
有网友回复：报团学区崩了
从此次办法来看，上海的学区房或将面临大洗牌！优质初中学区房的含金量或将降低，而这同时也会传导至优质小学学区房。
总的来看，上海中招改革政策稳中有变，不仅直接影响明年度“直面中考”的家庭，而且间接影响广大“小升初”家长和学生的选择。
有专家认为，中招改革背景下，优质高中招生向家门口的不选择生源的初中学校倾斜，对口就读公办初中更有吸引力。
常熟入学政策暂无变化
有人说：此次上海的入学新政，其实就是南京的指标生政策。
南京的指标生政策，可以简单地理解为定向招生，即部分普通高中（一般为优质四星高中）拿出部分招生计划分配给一定范围的初中学校，所在范围的初中校必须将指标生的名额在该校公示。
指标生政策，让那些就读弱校的孩子也有了进名校的机会，是教育局为了平衡教育资源的一种手段，可以说是南京中考政策中的重中之重。
其实，早在2019年4月，江苏省教育厅发布了一则关于2019年普通中小学招生入学工作的通知，文件中对于优质普通高中的指标生名额分配比例重新做了规定，要求不低于招生计划的70%。但是，由于各种原因，未能在全省全面施行。
截止今日，常熟入学政策暂无变化。心存疑虑的网友，可以留意五月底六月初，常熟教育局公示的招生政策，常熟购房网也会第一时间在公众号分享
如果政策施行可能会发生什么？
1、利空优质初中，利好普通初中
各初中将获得更多名校的指标生名额，挤压的是硬考的名额，尤其是优秀初中的。
大多是名初中的中上优等生，他们拼不过同校的头部学霸，本来是可以中考凭分数进名校的，如果硬考的名额少了，统招分数线水涨船高。
但或将利好普通初中，尤其是二三线初中的更多优等生，有机会低分上名校，因为指标生是校内竞争与排名。
2、学区房或将迎来大洗牌
学区房的意义在于升学潜力，如果含金量降低，那么必然会影响房价，而这同时也会传导至小学学区房。
一边是上涨的房价，一边是不断优化的教育政策，家长该如何是好？
目前来看，常熟教育政策短期内不会有太大变化，对于马上就有上学需求的家庭而言，抓紧时间了解市场，尽早购买。
1、想一步到位，可选择优质双学区房，比如“世茂实小+实验中学”、“塔前小学+实验中学”等……
2、单看小学，“实验小学、世茂实小、报慈小学”等都是大部分家长首选；单看初中，实验中学、昆承中学、外国语中学等呼声较高。
虽然政策不断，但教育均衡暂时是无解之题，学区房的价值仍旧存在。
中国的教育资源不平衡和短缺问题短时间难以彻底解决。叠加中国家长对孩子的教育问题愈加重视，学区房未来的价值会更加凸显。
图源网络
在常熟，像昆承中学和实验中学两个重点学校的学区房，挂牌价基本都要超过在2万元/㎡，哪怕是一些的老破小也不例外。甚至有一些二手房可能比周边的新房价格还高。
数据来源安居客
对于学区房，小编不建议纯投资，房住不炒且存在政策性风险，买房仍需理性。
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