惠民大叔第1049篇（公众号：ixm001），和四万优秀家长交流孩子的成长与教育。关注这里的都是为孩子着想、积极向上的家长。
2021年3月23日 星期二
大叔不追热点，只说些和自己有关的事。
上海的中考新政出来，所有城市的人都盯着她，不仅仅是上海本地的关注，很多城市的大V也是大书特书。
上海的新政不是本地人的中考，关乎全国人民的新政，当然大家关注的并不是上海中考如何如何，而是学区房会怎么变化。
嘴上说的都是教育，
心里想的都是房价。
01
上海中考新政与
厦门定向生政策
来简单看看上海中考新政，最厉害的是这条：
假设建平中学明年的计划招生400人，那新政后，它需要拿出200-260人的名额，去走“名额分配综合素质录取”招生通道
先拿60-78个名额，走按区分配
再拿140-182个名额，走按校分配，均匀的分给所在区的每一所未挑选生源的初中
也就是说，建平中学明年招生计划里，有将近42%的生源都要按校分配
本来家长买初中的学区房，其目的是让孩子首先能考上好高中，而新政后，这个机会一下子就减少了将近一半，资源稀释了。看看下面演示可能更好理解：
在一些大v的文章中看到很多分析和比较：聪明的人通过排列组合分析，还给出了最佳购房组合策略——牛小+菜中的学区房将来最香，因为是有实力+有资源。
那厦门呢，是什么个情况，上次惠民大叔在自己读2021厦门中考政策和我们有什么关系的内容中有提到：
定向生这个就厉害了，就是优质高中放出一些名额给全市的各个初中学校，然后初中学校的学生可以报考，比如一中双十给片区的各个公办派分一些定向生名额，然后学校学生可以报名，如果达到分数线就录取。
厦门招考老师发布了一个总结：
定向生这是为了均衡教育，确保每所初中都有学生被优质高中录取，这是因为这些名校的定向生招生指标是分到招生片区的学校，是定向给这些学校。
在今年之前，厦门一中、双十中学、外国语学校、同安一中招生计划的50%指标面向所在片区初中学校招收定向生，厦门一中海沧校区、同安一中滨海校区定向生计划是普通生计划的30%比例。
有定向生招生的学校，从4所扩大到12所，
（厦门招考公众号）
招考老师说：优质高中70%以上的招生名额分配到初中。
其实你不知道，厦门教育的很多方面都走在很前列的，比如厦门的公办一直优于民办学校，比如厦门的积分入学系统优于其它城市，比如厦门的课后延时服务前两年就推出了，而一些大城市刚刚才切入。我关注到北上深的城市教育服务系统都没这么便捷。
除去那些大城市的体量比较大不好操盘之外，厦门的惠民教育服务能力还是有目共睹的。
包括这个定向生政策，也是如此。2021厦门的中考政策也发布了，大叔家长群也有转发，你可以拿出来好好读一下，如果有心的还可以对比一下上海的新政，你心里就有个答案了。
和中考新政发布，厦门学区房的涨与跌，你大概一目了然了。
02
学区房和上名校
这中间有多大的距离？
不管是上海新政还是厦门定向生，有一个数字不能忽视：
（厦门招考公众号）
获得定向生的名额是有限的，比如吧，一双普通生录取是600分，那定向生降分25分录取，孩子也得考到575分以上才有机会。
正是因为有这样一条分数线，很多普通初中能考到这个分数上的学生就比较有限。在定向生政策中有一条款说，如果没有招满的情况下，名额释放给普通生。
这里面有两部分生源：
一部分是直接升入一双外的，另一部分是通过定向生派入的。
直升的小学毕竟在划片之内，小学和初中学校一般都会有教学上面的交流与互动。而通过普通学校定向生派入的，大部分是外片区，在初期要融入学校还是需要时间。
虽然定向生名额给普通初中的孩子看到了希望，这个上升的通道并没有关闭。但派入学校只是开始的第一步，最重要的还是未来三年的努力。
海淀花生妈说：如果不玩命把自己实力搞上去，仍然难以赶超在牛小和牛初中形成领先优势的孩子。你努力，难道人家不在努力？人家比你早努力了9年，可能还不止9年，从幼儿园就开始了，凭着3年，就可以弥补9年甚至12年教育的差距？
确实如此啊。
从之前一些局部的家长反馈来看，普校进去的孩子，一开始的分值差距还是有的。到了高中，平时普普通通，但后期逆袭的孩子当然会有，但毕竟那只是少数。
大叔自己是个普通人，认定的死理就是日积月累的。我们要求孩子每天都要不打折的完成学校的所有任务，并且要保持在班前几，这是基本要求。之后再学有余力的情况下，去拓展自己的知识面，去体验更多的学习环境，去和其它区的孩子进行比对学习，不仅仅把眼光放在校内本身。
虽然经常在外面碰一脸灰，碰到头破血流，碰的一无是处，但失败了再爬起来也是一种好品质。
重视教育的家庭，从小就是培养孩子的良好的学习习惯、碰到问题解决问题的坚韧品格，以及在自己能力范围之外再挑战自己的能力，这些都至关重要。
有些东西，也不是学区房能决定的。
学校只能决定学生成绩的下限，
而上限是由家庭成长环境和父母的教育共同决定的。
03
惠民大叔的学区房定义
很多人容易被表面的政策误导到，就一点风吹草动就没了主意。有些家长还在问，在这种情况下还有必要买学区房吗？
当然有必要啊。
但什么样才叫学区房？惠民大叔比较极端：
1、一双外
2、五缘实验学校
3、一双外+校区
除此之外，其它都不算是好学区房的样子。
铁打的一双外，流水的多校划片。一双外是厦门教育的至高点，人人都想读一双外，岛内拼不进去，那就在岛外开花，能不能结果还是其次，先种下去再说。
说实话，大叔也以前也只是觉得有房子就好，有个公办学校上学就好。等到了2020年了才发现，错过了。现阶段真的没办法给孩子买下那一双外和五缘实验，那像爆炒的老破小实在不是自己所需要的。
那退而求其次，选中等点的学区，选比较新的房子，然后让孩子在比较舒服的环境学习成长，这还是能做到的。
做为家长，在自己的能力范围之内提供更好的学习环境，这个无可厚非啊。好的学区，那是经过一届一届的家长努力而沉淀出来的，这得认。
而更重要的是，家长在努力逼自己一把的同时，其实是在为孩子做一个榜样，我已经订好目标努力奋斗了，孩子你也不能放松自己哦。
传递价值更重要。
你问我对厦门现在的学区房怎么看？会跌吗？
我们来讨论一下，现在楼市中的那些角色分别是哪些人：
政府、开发商、银行、房东、炒房客、刚需、买不起的人，这七个角色。
哪些人希望房子是涨的或稳定？政府、开发商、银行、房东、炒房客。
哪些人希望房子跌？刚需和买不起的人。
结果一目了然了吧。
政府要发展需要强有力的市场信息体现在土拍上，开发商拿了地总得加利润吧，银行希望房子有增值这样贷款的人才多吧，房东买房为了什么，不只只是住吧，还有炒房客更不要说，商人嘛。
那天天喊着跌的基本上那些买不起的，希望房价崩了才最爽的，以为跌了自己就能拥有一套房一样，其实跌了他更不会买。
所以，这里面最受伤的其实是刚需。
很奇葩的事情：在两个学区房产群里，一大波有房的家长都在劝没买房的刚需家长早点出手，因为拥有了才是有机会享受城市发展的红利。
大叔不会搞投资，也没办法像专家一样给你一套一套理论，但只要是学区刚需，自己孩子上个好点的学校，在这房住不炒的时代，调控越紧的时候，越说明要早点买。
以上，完毕！