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文 | 唐山
编辑 | 万芳、小悟空（腾讯科技）
在北上广以外的非一线城市，每平米五万元买一套学区房，你接受吗？
对于在北上广深的人来说，每平米十几万元买学区房，都不算是太稀奇的事情。
毕竟这里的学校、老师、生源质量，在全国都名列前茅，进入了学区房，就有了考上名牌大学的保证。
但在特大城市之外的学区房被炒到天价，却超出了许多人的认知。
今年9月，济南某网络群里称“经五路小区学区房，房子共计22平方米，要价155万元，单价每平方米7万元”。
目前，经五路小学周边40平方米以下二手房均价超过4万元/平方米，而济南9月二手房平均价格为1.54万元/平方米。
学区房单价超出当地均价数倍。
有买家表示，促使自己买天价学区房的重要原因，是周围同事朋友都在买，“买的不是学区房，是孩子的朋友圈。”
除了济南，身处祖国边陲的西藏学区房也同样在被热炒。“西藏学区房、低分上名校“、“全国高考人数最少”、“无需转学籍、无需到西藏参加高考”.....
这些吸引人的广告语，同样引起很多关注和讨论。
本期显微故事讲述的是三四线城市的学区房买主，他们之中：
有人砸锅卖铁买了天价学区房，自己宁可去住地下室；
有的人买的普通房，随后误打误撞变成了学区房，但手中有一套房，孩子占用学区名额，价格涨得再高也无法出售变现；
也有的人提醒，在小城买学区房也有一定的风险，有可能花天价买的，最后孩子被分配到了几公里外的村小学……
以下是关于他们的真实故事：
8年前买了单价2万多元的学区房，为了还债，我住了1年多地下室
口述人：张琳
所在城市：济南市
职业：出版社编辑
我的孩子两年前上了初中，总算把小升初的问题解决了，心里的一块大石头也就落地了，然后我就把那套房子卖掉了。
那时价格还说得过去，算是5万元/平米吧，在济南，这已经是天价了，比这价格更高的学区房，我真没听说过。幸亏当时卖了，如果拖到今年，赶上疫情，想卖掉，大概只能降到4万元/平米。
济南人均收入相对低，白领月薪也就五六千。济南房价是西低东高，今年价格有回落，西边大概1.4万—1.5万元/平米，东边高新区贵一些，能到2万多元/平米，CBD可以达到2.7—2.8万元/平米。
当然，最贵的是老城区的学区房，比如胜利大街小学、南上山街小学周边，因为可以直升育英中学的初中。
育英中学在济南的所有中学里排名前10，上了这所学校，等于一只脚跨进了山东省实验中学的高中。在济南市，实验中学、山东大学附中、山东师范大学附中比较好，能直升这些学校初中的小学所在地段，就特别值钱。
现在小学到初中都是直升，小学按划片入学，不在片内的人想上好学校，只能交择校费，好像在上世纪90年代，就已经收到1万多元。
我是2012年在南上山街买的房，因为小孩要上小学了。中介说，划片入小学时，学校要看房本，至少得买房1年以上，再不下决心，就耽误孩子一辈子了。这么一说，我也就下决心了，最终买在乐山小区，这个小区很有名，在南上山街学校对面，步行上学只用两三分钟。
乐山小区里有一栋“文曲星楼”，其中一个单元也就20来家住户，每年都有孩子考上重点大学，所以都是带孩子高考的家长来买，几年前价格就炒到快5万元/平米。这种房，咱买不起，我当时买的价格大概是2.2万元/平米，房间很小，才20多平米。
2012年时，总价40多万元对我们来说，压力确实有点大。济南这边学区房与普通房的价格差不明显，即使在今天，一般也就高个四五千元/平米而已，特别好的，比如历下区的一些学区房，也就比普通房高七八千元/平米。可我们买的，溢价太多了，总觉得亏了。
乐山小区价格高，却都是老楼，居住条件差，周边环境也差。我们的房子挨着马路，路是斜的，常堵车倒也算了，周边有不少商业大厦，停车位不够，几个“聪明”的业主就在小区中圈地，招外面人到小区里泊车，一次收个5元、10元的，有人靠这个，一天能赚上百元。
好长一段时间，每天都有人站在小区门口招停车生意。这帮人一占就是好几个车位，小区业主的车反而没地方停。而且特别吵，还把消防通道全给堵死了。
小区一层还有很多“门头房”，就是一层住户私自把窗外的绿地圈占了，盖上房，转租给商家。许多小“门头房”用来开餐馆，油烟大，熏得楼上住户不敢开窗。一直到深夜，都有人在营业，吵得孩子睡不好觉。这种小“门头房”转租了不知多少手，说不清该谁管。
来乐山小区买房的，基层公务员比较多。一是周边有不少政府单位，上班方便；二是这里单价虽高，但房子小，总价还能接受。老房子还有一点好，公摊面积小，20多平米基本就是20多平米。
孩子上了6年小学，全家跟着受罪。毕竟房子太小了，孩子写作业，需要相对安静的环境。为买房，背了不少债，我又干不了别的，只能靠给别人校稿赚点外快。最多时，接了6本书，白天上班，晚上回来校稿，实在没地方，只好在附近租了一间地下室。
如今出版社编辑只是大概看看稿，然后就交给外请校对，如今能完全看一遍的，已经算是好编辑了。校对是个“力气活”，没什么技术含量，给的钱也不多，还经常被拖欠。
我那时身体还好，住地下室倒也没什么，只是经常搞不清日夜。有时一出来，才知道外面竟然是白天。地下室有老鼠，要把门槛垫高，防止它们窜进去，可进出门时老忘了这回事，为此摔了好几次跤。现在进任何门，我都要下意识地看看，有没有门槛。
这么干了1年多，一天去上班，路上突然觉得心脏狂跳，真是觉得要死了那种，赶紧去医院，住了几天，还回家歇了1个月，但什么毛病也没查出来。这把我吓着了，不再接外活了。
有媒体报道说，到乐山小区买房，是给孩子买“朋友圈”，当然要贵一些。我不知道别人，反正我是没买到什么“朋友圈”，大家各忙各的，公务员又比较低调，就算有往来，也很难深交。济南好学校那么多，就算上了南上街小学，也保证不了未来会如何，想混出来，最终还得靠自己。
我的孩子上初中后，我就把乐山小区的房子卖掉了，挺好出手的，赚了一倍还多一点，吃这么多苦，也算值了。如今乐山小区周边环境改造，成了开放小区，干黑停车场的人也没了。
提前买学区房，是我这辈子最正确的决策
口述人：项阳
年龄：35岁
所在城市：安徽省合肥市
我在合肥市庐阳区合作经济广场买的房。2012年我买的时候，这里的价格大概是1.25万元/平米，如今已经涨到4万元/平米。
周边有南门小学和45中，无论是当时还是现在，都算是合肥市目前最贵的学区房之一。在合肥，45中初中部很有名，因为学生的家庭背景比较好，所以被人们称为“牛蛙”（牛娃）。
当时我还没结婚，更谈不上孩子了，所以没太考虑学区房，买它的原因就是我刚从北京回来，因为有北京房价的对比，就觉得这里已经够便宜了，手里的钱也够了，所以就买了。
合肥的房价和北京没法比，市区周边的房价才1.5万元/平米左右，市中心还不到2万元/平米。我19岁去北京上大学，毕业后留在北京，工作了好几年。
那时很焦虑，因为靠工资不可能买上房。想来想去，觉得在北京，不论我怎么努力，也扎不下根来，不如回合肥发展。
2012年回合肥时，吓了一跳：怎么房价这么便宜？所以回来才1个月，我就买房了。在北京工作时，我攒了一些钱，此外父母给了一点帮助。合作竞技广场曾被称为合肥的“楼王”，可70多平米，总价还不到100万元，这点钱在北京，连远郊的房子都买不起。
那时我还不知道什么叫学区房，也没考虑过升值的事，就是因为当时北京收入高、房价贵，把合肥的房价比得微不足道了。那时普通合肥白领的收入，还不到北京的一半，如果房价高，谁还买得起？没想到2016年，合肥房子突然就翻了一倍，至于为什么，至今还不太清楚原因。
只知道2015年10月时，我哥来合肥买房，南站附近的项目才6200元/平米，那时各商家已经在捂盘了，社会上风传房价要涨，所以买得很着急，第二年年初，房价竟然翻到了1.2万元/平米。
其实，我哥一直没在合肥发展，他的房子大，110多平米，新装修，不舍得出租，所以我一直住他的房子，把自己在合作经济广场的房子租出去了，每月能租5千多元。
合肥这边收入低，月工资能拿到5千元的人不算多，一般白领也就是四五千元一个月，有的只有三四千元。来合作经济广场租房的，都是为了陪孩子在南门小学或45中上学。
我的房子算比较便宜的了，我们那个小区中，有的月租金能要到6千多元。
这几年，合肥的房价也在下滑，据说有的项目已经降了4千元/平米，但学区房的价格没怎么降。尽管合肥工资、收入低，可大家在孩子的教育上却投入很高。家长看别的孩子上了名校，自己也要跟上。所以，虽然是误打误撞买了，但我真心觉得，买到了这套学区房，是我这辈子最正确的决策。
我如今在教育培训机构工作，但我没资格当老师，只能打打杂。现在各教育机构的教师都必须是985、211的毕业生，大三大四时就要来机构参加培训，这样毕业后才能上岗，否则家长觉得你的文凭软，信不过。
如今二三线城市的教育培训市场，简直是一片红海，不是培训机构求家长，而是家长求培训机构。就我亲身经历来说，见过好多单亲妈妈，自己的生存都没法保障，可给孩子报班，那是一点不含糊，多少钱都肯掏。
像我们这个机构，主要业务是给学生补习中小学数理化课，家长挤破门，主动带孩子来，根本不用打广告。我们也确实能帮孩子提高中考成绩，合肥去年好像是2.8万学生参加中考，成绩前100名的学生中，20%曾在我们这里补习过。
在合肥，中考成绩太重要了，如果你考上一中、六中、八中，今后上大学本科应该没问题，弄不好还能当个安徽状元什么的，将来能考进北京大学、清华大学等名校。
有时大家开玩笑，说你们培训机构周边也该成学区房了吧。不过我们没固定的办学场所，只是在繁华地段租个二层楼。合肥这边要求特别严，面向中小学的培训机构必须在三层以下的地方办公，选繁华地段，因为那里更容易招生。
买学区房有风险，可能会被分到几公里外的村小学
口述人：崇新城
年龄：36岁
所在城市：四川省成都市
我买的小区是在成都三环外，相当于北京的四环外。2012年买入时，房价大概是7千元/平米。后来阴差阳错，迁来了一所著名的小学和一所著名的中学，这里突然就成了学区房，价格涨到了2.5—3万元/平米。
在成都，这倒也算不上“天价”，因为成都房价高的地方还有很多，比如高新区，大概已到5万元/平米了。
只能说，我们小区的房价涨得比较快，可就这么一套房，咱也不能卖掉。成都和北京的情况不一样，就算买了学区房，也未必能进好学校。
因为成都有规定，好学校需划定5—10万人的附近片区为“地段生”，摇号入学，比例在1/3到1/10左右，换言之，你就算住在附近，孩子也只有这么点机会进这所好学校。
“地段生”摇号完成后，就是区级摇号，也就是说，全区孩子都有机会进这所好学校，但机会大概是1/50。区级摇号完成后，就是市级摇号，即全市孩子都有机会进这所好学校，但机会大概是1/200。
既然有风险，成都学区房的价格就没那么夸张，有时完全按普通房屋交易的价格走，只是学区房单加20万元。
对于北京人来说，这20万元可能不算什么，对成都人来说，就不一样了。成都大部分雇员，包括普通公务员，月收入只有四五千元，但成都人均工资高，因为成都是全国游戏产业的重要基地之一，从业者多，他们把平均工资抬上去了。
在成都买学区房是件冒风险的事。比如我的一位邻居，他的孩子最后抽签去了5公里外的一所村级小学，但其实小区正对着一家很好的小学，他的运气就非常差。
不过，也有赚便宜的，我一个好朋友是基层公务员，买了我们小区的房，他的孩子就抽签进了小区对面的小学，我的孩子也进了小区对面的小学。我们真没动什么手脚，就是命好。
虽然我的孩子上了对门的好小学，但他们一个年级有整整18个班，每班45人。因为班太多，没法全校一起上课间操，只好分流，每个课间都有学生出操。等于我们这些住户，白天如果在家，每隔几十分钟都要听一次大喇叭的广播。
虽然这所小学在成都很有名，但就我看教学水平不算高，无非是题海战术，搞得孩子很痛苦。在别的城市，都是小学直升初中。但成都设了一个调考制度，有点像原来的“小升初”考试。
调考成绩好，才能确保直升好初中，否则的话，又要全区、全市摇号，周边小学生总共有4500人左右，而摇号只招收270名“地段生”，录取率才6%，这就谁也说不好了。所以，在成都买学区房确实是一件很冒险的事情。
我把未来的规划也都想好了，如果我儿子上了大学，可能我也会把这个学区房卖掉，到农村买个小院住。我和夫人是这么计划的，将来能不能实现，就不知道了。反正此前是不可能卖房的，尽管价格被炒的这么高。
孩子每天早上能多睡10多分钟，天价买学区房也值
口述人：陈客
年龄：40岁
所在城市：陕西省西安
我是2016年在枫叶新新家园买的二手房，买的时候差不多是2.4万元/平米，现在快到3.5万平米了，因为周边有西安高新一中。
今年高考，陕西文理科状元都出自这所学校，好像发榜第二天，房价曾一度突破3.5万元/平米，所以这里算是西安最贵的学区房之一。
在北京可能廉租房都不止3.5万元/平米，可西安收入低，这就已经是“天价”了。一线大学毕业生刚到西安工作，到手月薪能有四五千，似乎也不算太低，可工资涨得实在太慢了，几年后，也就增加个一千元左右。
等到了该买学区房的年纪，工资很有可能还不到一万。
在西安，除了学区房，还有一种“学位房”，比如西安高新一小（西安高新一中附属的5所小学之一）、西北工业大学附小等，虽然就近招生，但是有额外要求：如果一家有两个孩子，它们只接受一个，这个名额用完了，就没有一下个了，这叫占“学位”。
在这些学校周边买房子，就要特别看一下，对方是否已将“学位”用过。如果用过了，叫价400万的房子，最多只能卖200万元。
在北京，也有“学位房”的说法，但北京是6年一循环，6年后，已用过“学位”的房子又会自动增加一个“学位”，这比西安的情况就好很多了。
没有学区房，也没有“学位房”，想上好学校，那就只能花钱。西安有所谓五大名校，想上五大名校的附属小学，至少30万元。这钱人家不会直接收，你找上门，人家根本不给办，一定要通过几个陌生人，转来转去，这样将来想追究都难。可过一道手，就得多花一笔钱。
前几年，眼看着西安的房价在猛涨，最近一年多，基础教育逐渐普及，小学遍地开花，估计再过两三年，小学生“上学难”的问题应该会得到缓解，但新校的教学质量不稳定，好学校依然是稀缺资源。
枫叶新新家园是个老小区，虽然价格一直在涨，回报率似乎挺高，但房子太大，一般都130平米以上，实际买卖的人不算太多，如果是想投资，可能赚不了几个钱。我2016年买的时候，业主正急着卖，我们孩子又急着入学，所以很快便谈妥了。优势时这里离学校近，孩子每天早上能多睡10多分钟，这也挺重要的，所以我觉得挺值得。
（文中所有口述人名字均为化名）