与传统印象不同的是，英国教育同样充满竞争。由于英国的房屋带有教育属性，为了获取优质学校的入学资格，很多家长都会为孩子重新购买房屋，这导致英国“学区房”是最具价值的投资选项。
根据Lloyds的一项调查，在过去的五年中，靠近好的公立学校的房价，平均上升了39%，是全国平均涨幅的一倍左右。
在杜克大学进行的二十年研究发现，学校学生的成绩与周围的房价存在明显的正相关关系。而据《纽约时报》报道，学校的考试成绩每提高5%，房价就会上涨2.5%。
由此可见，在英国买房，是否带有“学区房”属性已成为不可忽略的重要投资细节。
1、英国教育，压力确实很大
作为拥有顶级基础教育资源的国家，英国一直以来都是全球留学生趋之若鹜的教育首选。
这是因为，英国不仅是英联邦名义上的中心，还有享誉全球的“九大公学”，更拥有精英教育与贵族教育辉煌的历史和传统。
然而，在英国教育辉煌的背后，教育资源的分配则成了一个棘手的大问题。在教育资源异常紧张的伦敦，能顺利进入心仪学校的学生少之又少。
即使是在富人区，也只有52%的中学生成功进入了自己心仪的学校，剩下一半的学生不能被心仪的中学录取。
实际上，英国学生们的课业并非想象中的那么容易。在英国，英国教育标准局会对基础教育阶段的学校进行权威评级，会用Outstanding（杰出）、Good（良好）、Requires improvement（一般）和Inadequate（不合格）四个级别来衡量学校。
如果想要进入到Outstanding（杰出）和顶尖私校读书，英国的小学生们就需要参加CE考试（由英国独立学校考试委员会主办的统一入学考试）或者学校自己的考试，并且还需要参加面试。
CE考试的考核分为两个年龄段，分别为11+和13+，其目的在于选拔出最优秀的学生。
在CE考试中，不仅考察学生的英语、数学等学科能力、语言表达能力，还对学生的辩证思维能力、创新能力及其他软实力有着很高的要求。
如果想要就读教学质量有保障又不用自费的公立重点中学（文法学校），就必须考出最顶尖的成绩才有希望，竞争之激烈绝不亚于我国的升学考试。
而成绩一般的孩子也就只能就读普通的公立学校或者昂贵的私立学校。
在让不少小学生闻名丧胆的“11+”正式考试中，小学生们需要参加两轮各50分钟的考试，每轮需要完成80道考题，只有答对全部420道题中的360道才有资格入读文法学校（重点学校）。
显然，这样的考试强度对于只有10岁左右的孩子们来说压力非常大。
在学习和考试竞争的压力下，为了帮孩子在学业上领先于同龄小伙伴，入读名校，将来考上牛津剑桥，越来越多的英国家长正在像亚洲家长学习，疯狂帮孩子请私人家教。在经济好一点的家庭，就连四岁的孩子都普遍拥有自己的私人家教。
除了考试，私立学校的申请还需要在读学校校长的推荐信，以及面试。多数家长在五年级的第一个学期或者更早就开始了申请学校的漫长之旅。
每所学校的申请都要经历看学校、预选、入学考试、面试、奖学金考试等环节，越好的学校流程越长，花费的金钱和时间成本也越高。
一方面是公立学校名额的“供不应求”，另一方面又是私立学校贵到难以负担，英国的教育确实压力很大。
2、不同学校对房价的影响
就读优质中学需要极好的考试成绩，而考试成绩又与就读的小学有着直接的联系。
在英国，私立学校和公立学校的差别很大。
公立学校是由政府出资设立、能够享受多重保障和优惠政策，并且不收任何学费。因此，很多英国家长都期望自己的孩子能进入优质公立学校就读。
正所谓不让孩子输在起跑线上，在上小学之前，英国家长就对子女的教育开始了不计成本的投入。只有进入优质小学，才能增加孩子被文法中学录取的希望。
因此，为了能使自己的孩子获得优质小学的入学名额，许多英国父母都会绞尽脑汁使用各种方法。
有的家长会因为某些公立教会学校的教学质量很好而加入这个宗教；
有的家长会“孟母三迁”，从孩子上小学开始就不停的搬家；
还有的家长会使用假的家庭住址来蒙混通过入学资质审查。
在这其中，购买“学区房”就是一种最常见和有效的方法。
英国公立小学和公立普通中学的入学名额是以“按片区划分”来进行分配，不同房屋对应不同学区。
这些学校以家庭所住区域离学校的距离作为参考标准，只有住到在学校附近5公里范围内的学生才能获得录取资格。
由于文法中学需要参加考试，相比中学，英国小学对学区房的影响比更大。
由于英国有93%以上的孩子都在公立学校学习，英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。
所以每年的3到4月，优质公立学校附近的房源，总会成为家长们争先抢夺的“入学资质”。而优质的公立小学，可以影响周围房价增长40%之多。
想要住在英国教育部质量评级中获得“Outstanding”的重点学校附近，英格兰地区的家庭平均需要多支付44,000英镑的房产溢价，平均溢价率为18%。
据英国《每日邮报》发布的研究报告显示，在家长们对优质学区房的争夺下，伦敦地区与优质学校同一邮编的房屋，价格要普遍高出该地区的平均房屋价格，最多的可以达149%以上。并且，学校的升学考试分数每提高10分，周围房价就会增加5860英镑。
当然，对于一些富豪而言，私立学校也是不错的选择，并且英国的私立小学并不按照“学区房”进行名额划分。只要家长有足够的经济实力，就能够让孩子顺利入学就读。
只不过，能支付其私立学校昂贵费用的家长也完全买得起学区房，并且这些家长为了缩短孩子上下学时间，也为了孩子能有更多机会参加学校的课外俱乐部，也愿意搬家到离学校更近的地方。因此，好的私立学校周边的房子也并不便宜。
实际上，当房屋与教育挂钩后，随着越来越多的外国小朋友前往英国读书（仅我国就在英国有1万多名小留学生），英国学区房的升值能力也随之逐年走强。
数据显示，从2013年到2020年，英国房价涨得最多的十个学区，前一半都在伦敦。特别是2020年，英国房地产行业增长势头非常明显，因此又带动了学区房的大涨。
伦敦最好的几所文法学校周边房价涨幅高达35％；排名前30的公立学校中有21所的周边学区房均价比一般房价高出8万英镑以上。
再加上英国的房子非常容易出租，所以学区房的收益非常稳定，并在最近几年越来越具有投资价值。
3、英国学区房，未来会如何？
好的学区房，主要有两大价值，一是教育价值，二是投资价值。教育价值自然不用多说，在好的学区，享受到的教育资源也是顶尖的。
在英国，一个人最终能就读什么样的大学，在很大程度上会受到其拥有的社会经济背景、来自哪所中学、甚至来自哪所小学、住在哪个区域的影响。
并且，英国在教育上的传承十分显著，一家几代人都是“校友”毫不稀奇，上同一所学校也是家族的传统。人们希望一家人都受到同样的正统教育，拥有相同的文化价值观，将良好的家族风气延续下去。
虽然英国“租售同权”，但很多优质学校对于租房上学都有前置条件。有的学校要求租户在对应学区长居2-3年以上，而且孩子入学后还不能很快搬家。
而且，租房也不一定100%有学位，如果对应学校没有多余的学位，那么租金就白交了。
更重要的是，名校地区的租金很贵，甚至比买房的按揭贷款都贵。在英国，买不起学区房的人，很可能也租不起学区房。因此，大多数英国家长都会选择去购买学区房。
虽然以学区房来决定学生能否就读学校存在很大的劣势，但是在资本主义的英国，这是最佳的分配方式。
毕竟，优质学校人人向往，优质教育会带来高溢价，要么体现为高房价，要么就体现为高房租，政府没有义务去进行公平的二次分配。
正是由于这种原因，英国名校往往都具有高度的社会选择性，而“学区”对进名校的几率的至关重要。在英国，8所顶尖中学进入牛津剑桥的人数相当于其他2894所中学的总和。
根据Lloyds Bank数据显示：2013年以来，英国好的公立学校的学区房，房价上涨的速度是其他地区的约两倍。英国30个顶级公立学校的学区房房价上涨了35%，而英国的平均水平为20%。
无论如何，不管是在中国还是英国，教育仍旧是实现阶层流动的最主要途径。只要这一阶层流动的通道不发生改变，学区房的教育属性和投资属性就依然会长期存在。
转载自 米宅海外