近日，云南房网报道了昆明中考新政突然落地的消息，引发了房粉热烈讨论。新政事关考入优质高中的机会分配，可能对于今年中考的鸡娃家长会容易理解，但更多的人则纷纷表示看不懂。而重点高中招录的游戏规则突然改变，对近年来大热的学区房影响又如何呢？
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►昆明中考新政今年实施 定向生配额生占比70%
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什么是配额生？和定向生有什么区别？
根据官方解释，中考改革目标是“强力推进高中招生名额到校的改革政策，今年要达到70%，2023年要实现100%”。
所谓“名额到校”，往年只是体现在中考的“定向生”类型，而今年开始增加了“配额生”类型。区别于面向全市考生的统招择优录取，不管定向生还是配额生，本质上都是定向招生，也就是“名额到校”。
先来看什么是定向生，昆明从1998年开始实施优质普通高中定向招生政策，将优质普高招生计划的30%分配到区域内具有定向生报考条件（小升初划片入学）的初中学校。近年来，定向招生指标不断调整，比如去年已达55%，昆明中考第一批录取的一级一等高中的定向生名额共4700个，分到全市31个单元97所公办初中，最低可降20分录取。
值得注意的是，定向生只面向小升初划片入学的公办初中应届生招生，并且对初中期间学业考核有要求。
今年新增的配额生本质上也是定向招生，同样是名额到校，区别只在于配额生名额同时分配到公办与民办初中。
►云大附中是昆明优质民办初中的代表
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配额生名额有多少？会怎么分配？
昆明中考新政最大的变化，是优质高中的招生名额新增加了40%的配额生指标，采用配额生招生方式的，只限于优质公办普通高中学校和优质民办普通高中学校公费学位的招生，而且配额生指标分配到校的高中学校是指参与第一批次、第二批次录取的优质普通高中学校。
去年重点中学招生名额分配比例为：统招生40%，定向生55%，调剂5%。
今年重点中学招生名额分配比例变为：统招生25%，配额生40%，定向生30%，调剂5%。
简单来说，统招就是面向全市初中应届生择优录取，每所高中从填报本校的全市所有考生中择优录取，录取分数最低的就是通常所说的录取分数线。
作为“名额到校”招生的配额生和定向生占了70%，也就是说，今年重点高中录取的学生当中，有70%是定向和配额招生。
配额生具体怎么分配？根据官方解读，优质普通高中学校配额生指标均衡分配到招生区域内初中学校，给每一所初中学校、每一名初中学生公平发展机会。
因此配额生指标分配到校的方式和定向生类似，将全市所有初中分为若干个单元，每个单元包含一所或数所初中（根据人数不同），然后每个单元分配一定数量的优质高中招生名额。
和定向生不同的地方是，配额生的名额分配除了要以毕业报考人数为主要依据，同时还要参考初中学校办学水平和体育考试成绩。也就是说，初中学校应届学生基数越大的，得到的配额生指标相应就越多，这是指标分配的主要依据，但同时还要参考办学水平与体育考试成绩，言下之意，办学水平越高的、体育考试成绩优秀的学校，得到的配额生指标可能会在平均数上乘以一定的系数。
去年定向生招生，全市97所公办初中划分为了31个单元，今年加入了民办初中后，配额生招生的单元划分肯定会增加，具体怎么分要看教体局后期公布。
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配额生真的可以降30分录取吗？
关于降分录取，新政的说法是主城区第一批次招生学校录取配额生，以本校统招生录取分数线下降30分，划定配额生的最低录取控制线。以本校统招生录取分数线下降40分，划定定向生的最低录取控制线。配额生和定向生的录取分数均不得低于主城区一级高完中最低录取控制线。
但是这肯定不等于配额生可以降30分、定向生可以降40分直接录取。
第一个原因，配额生和定向生的录取名额是划分到各个单元，每个单元以分数从高到低录取，最低不低于统招录取分数30分（配额生）、40分（定向生），由于名额是固定的，因此很多单元的录取分数实际不会降到30分或者40分。
其次，今年优质高中统招名额降低到25%，考取难度大幅提高，统招录取分数线一定会更高，水涨船高，配额生和定向生的录取分数线也将随之上升，很有可能出现有的单元报考学生分数达不到最低分数线的情况。
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“名额到校”新政影响如何？以后还要不要择校？
昆明市的“名额到校”新政从今年开始实施，定向生和配额生占到了70%的招生指标，明年继续增加，到后年的中考全部变为“名额到校”，优质高中统招录取将成为历史。
但就算是百分之百“名额到校”，录取还是要达到一定分数线，对于今年应届生和以后2年参加中考的学生，中考分数依然是最重要的，统招录取是和全市考生竞争，配额和定向则是与同单元几个初中考生竞争。
对于现在和以后要面临小升初的家长，中考新政带来的最大问题是还要不要择校？
择校问题要分两方面看，有利的一面，在于一个教学质量较高的学校有利于学生学习能力和习惯的提高，这对学生是长远的影响，同时，配额生指标的分配原则是要向办学水平高的学校倾斜，所以好学校或者说民办初中的配额指标应该会适当高过普通公办初中，并不会出现许多民办初中家长担心的明显不公平情况。
不择校的理由也很充分，优质高中招生名额全部到校，体现了中考改革的大方向是有利于办好家门口的初中，那么不管划片进哪所初中，只要在本校和本单元的学业成绩优秀，上优质高中的机会同样不小，择校的重要性就大大降低。
距中考还有2个月，关键要看今年的配额生如何划分单元，优质高中名额如何分配。
►昆明某楼盘配建的新学校
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昆明学区房到底怎么走？
毫无疑问，中考新政也将对昆明近年来大热的学区房造成深刻影响。
学区房是指距离学校很近，可以划片到优质学校就读的小区房。学位房是指地产开发商购买、让小区业主使用的学位。学区房的外延大于学位房，本文使用学区房进行阐述。
去年，昆明民办初中在校人数占全市初中生的29.1%，如果只算主城5区，比重还会更高，估计有4成初中生都在民办学校。
昆明几大高校附属的中小学教育体系，几乎都是民办性质，近几年大量引进的外地名校，从衡水中学到黄冈中学再到南开学校，也基本属于民办性质。而这些学校很多是地产商为完善配套签约的学校，从近两年的例子看，昆明新建房地产项目引进的新学校近半数为民办性质，这也衍生出了所谓的学位房概念。好的学区房的单价通常高出同类小区的15%-20%。
这些民办学校也确实有实力，靠成绩说话，是深受家长认可的名校，全市统招对这些学校有利。所以，家长以往也愿意高价去买这些学区房。
2019年12月，省教育厅出台的改革实施意见提出，从2020年起逐年提高招生计划分配比例，到2023年实现100%分配到校。也就是说，昆明到2023年就没有统招生了，优质高中的所有招生名额全部分配到各个初中学校，再由应届生在本校竞争配给的名额。这是教育公平的实践，势必会传导到小升初择校的倾向，也让鸡娃家长的选择更多元。
原来挤破头皮想上民办初中，图的是有好的教学质量，上优质高中有保障，现在不读名校一样有机会升重点，宁为鸡头不做凤尾，机会可能还更大，何不给自己松下绑，不用为买学区房那么拼命了。
所以，有业内人士认为，新政会促成学区房的价值回归，给上火的学区房降降温，家长也可以有更现实合理的选择。
另一方面来说，如果部分优秀生源分流到普通学校，也会改善提高普通学校的教育水平和风气，拉高学校的整体质量，从而获得更多的优质高中配额，可能又会诞生新的学区房。
客观来说，昆明的学区房热度本就远不如一线城市，推行中考新政后，学区房降温是肯定的，但降温幅度究竟会有多大，还要看今年到后年的新政实施情况，优质高中的招生名额具体怎么分配到校。