要说近几年，天津环城四区中哪个区发展的更好，那还是要说西青区！
近些年，西青区的发展势头可谓是十分迅猛，比邻着南开，河西这两个发展比较好的区，或多或少的在发展上受到了的南开区和河西区的外溢效应。
同时，根据“十四五”规划，“1010”工程项目也在西青如火如荼的开展，加上这些年不少高新技术企业落户西青，西青可谓是经济、政治、文化齐头并进！
加之天津市区的面积本就不大，市内六区住宅老旧化和人口密度都比较大，所以在生活居住的质量上，更多的人愿意牺牲一些距离而选择更加宜居和舒适的地方买房定居。
而西青区整体区域环境的宜居指数都很高，这也让西青区成为了环城四区里新增人口最多的区域，足可以看出西青区的吸引力有多强。
近日，天津市规划和自然资源局西青分局公示了两份新规划，涉及西青区环内西营门，以及杨柳青运河文化公园两大新兴板块。
这两个最新规划的板块，很可能成为西青楼市新的增长点，区域价值和区域前景形势一片大好，这两块板块究竟哪一块会更有前途呢？一起来看看吧！
01
杨柳青运河公园北侧地块
规划单元位于杨柳青镇北部，南运河及杨柳青历史文化名镇保护范围以北。
四至范围：东至柳霞路，南至杨柳青历史名镇保护规划建设控制地带，西至青静路，北至西青道，规划总用地面积约为157.25万平方米。
本次规划的区域位于天津市西青区人民政府所在地的周边，周围的基础设施相对完善，不过区域内仍有三处宅地待建，合计面积约16万平方米，容积率在0.8-1.6之间，或将用于建设别墅、洋房等低密项目。
要说这个项目为何会如此引人关注，主要是因为还是它所处的板块位置，紧邻杨柳青大运河国家文化公园，就光这一点，就足够吸引无数人为这里的规划而心动了！
在今年年初，天津市人民政府新闻办公室就召开了“打造杨柳青大运河国家文化公园”的新闻发布会，明确了杨柳青大运河国家文化公园未来规划的相关事宜。
杨柳青大运河国家文化公园将按照《大运河文化保护传承利用规划纲要》的要求，打造成“继古开今的璀璨文化带，山水秀丽的绿色生态带，享誉中外的缤纷旅游带”，作为市重点项目，市、区都将全力推动大运河文化保护、传承和利用。
除了板块位置好，交通便利也是使这里的区域价值升值的一个原因，据2018年起西青区的轨道交通规划显示，云巴T1、T2线将在杨柳青镇实现换乘。
云巴T1线是杨柳青镇中北镇，规划途经中北运河商业中心、南运河生活区、西青文化中心、元宝岛、杨柳青示范小城镇、辛口示范小城镇、沙窝萝卜特色小镇等重要功能区。不过，目前受到大运河规划保护等因素限制，项目暂时搁置，但相信在未来也有有新的计划启动。
云巴T2线是杨柳青镇张家窝镇，一期工程起于杨柳青文化中心，止于天津南站，串联了西青区文化中心、西青汽车工业区、张家窝居住区、天津南站等大型客流集散点，算是西青区的“内部线路”。
所以说，在交通上杨柳青有望晋级轨交板块，区域价值也将会一升再升！
02
环内西营门地块
规划项目位于环内西营门板块，西青道以北，原前园工业区及周边用地。
四至范围：东至西横堤，南至大明道，西至外环西路，北至子牙河，涉及总用地面积约168万平方米。
该规划计划在子牙河南岸建设多达13幅容积率为2.0的住宅用地，占地面积约63万平方米。按照这样的规划，在未来，这里将会形成一片规模较大的高层住宅区，规划还计划在板块中建设一所中学！
当然，除了住宅区之外，规划中可以看到，南侧大明道沿线将会以公园绿地和商业服务为主。
该项目目前受到多方关注，热度也一直居高不下的原因，主要是：在2018年，天津规划部门公示《天津市中心城区子牙河两岸地区城市设计》，将子牙河两岸地区整体规划结构为“一心、一带、七片区”。
而如今官方公示的规划项目恰好是位于“七片区”中的“西青健康产业区”区块，所以区域板块潜力巨大。
目前，周边已有中新药业、达仁堂等相关产业落地，同时，附近还聚集着一些已经发展成熟的社区，周边配套也比较完善，如西青区西营门小学、天津师范学校和苑附属小学、新华中学和苑学校等教育配套分散在周边。
这样来看，该板块发展潜力巨大，区域潜力不可小觑，属于西青区未来的热门板块之一，在未来规划建设落地之后，势必会吸引更多的人前来购房定居。
03
两个板块哪个更有前途？
其实，两个盘各有优势，潜力巨大，如何选择还是要看各位购房者的心中更看中哪些方面。
一个位于国家级文化公园附近，板块价值未来不可小觑。尤其在运河文化公园周围的楼盘，未来的价值更是不可预估，居住在附近，不仅生活品质会有明显提升，地块价值也会水涨船高。
但由于目前运河文化公园暂时还未建成，各项配套设施仍在更新建设之中。而且目前的杨柳青在天津楼市的地位，并不突出，目前也仅有荷塘悦色、蓝光雍锦半岛、宝安江南城三个项目在售，堪称天津楼市“小透明”。
另一个位于“西青健康产业区”附近，目前周边已经有了一定成熟的发展。从区域位置来看，也占据先天优势，西接西青中北镇，东临南开区，北侧临近红桥区，是比较典型的区域门户。
不过作为原工业区拆迁的待建板块，所以的规划发展都还在计划之中，目前暂时还没有地铁等交通规划，也暂时未形成比较浓厚的居住氛围。
虽然，这个两个项目目前都还处在在规划之中，但都具有一定的发展潜力，所以不管选择哪一个，在未来肯定都会以全新的面貌与大家见面。有想法的朋友千万不要错过，实时关注这两个板块的最新消息，毕竟，入手潜力股，买到就是赚到！
消息来源：@天津市规划和自然资源局
文 | 六六