天津整体格局都在变化，每个区域也都在“发奋图强”改变“自己”，让自己快速“成长”起来。而最近发展势头较好的区域津南区可以说是当仁不让，不仅各个板块各自发展自己的优势，国家会展中心的存在，也让整个区域成为焦点。
当然，除了凭实力“成长”起来的津南区外，北辰区也凭借着“蹭福利”，沾到了“光”，让整个区域也开始变得活跃起来。
然而，天津津南区和北辰区都在快速成长，对于你来说，更看好哪个区域呢？
具体跟随百房资讯小编先来看看，两个区域拥有怎样的新趋势吧！
01
津南区优势：地铁红利和学区政策、大公建的带动。
相信大家都知道，目前津南区很多板块都拥有很好的发展，并且拥有自己的特色，如：
津南发展最早的区政府所在地——咸水沽板块。
拥有教育优势的福利所在地——海教园板块。
占据“国字”头优势的所在地——国展西板块。
靠近市区边缘优势的所在地——辛庄、双港板块。
这些板块可以说是，近年来津南区发展势头非常迅猛的板块。不知道大家有没有发现，这些板块可以连接成一条线，让整个津南串联起来，带动整个津南区的发展。
当然除了以上每个板块自身的优势外，最主要的就是串联这些板块的重要福利——地铁。
进入津南区的地铁有地铁1号线和6号线。而这两条地铁线路，几乎贯穿以上这几个津南板块，特别是海教园和国展西板块，得到的福利非常大。
现在很多人认准海教园板块买房为什么？
无非看中了教育和交通。而这两点海教园板块都拥有，这样的板块不得不引起人们的注意。据统计，在2020年全年，海教园卖出了3800多套，整体天津市排名第五的销量。
尽管它的学籍问题时不时就要被拿出来刷一波存在感，让很多买房人犹豫不前，但从销量上来看，一点没耽误。
国展西板块是如何“发迹”的？
国展西板块当然就是凭借着国家会展中心这个“好利”，拥有了路网和轨交“先行”的配套福利。不仅如此，在教育资源方面，也拥有福利满满。为此，国展西板块5月份的销量也是榜上有名的。
看到了吗？这样拥有不同优势的板块区域，也只有津南区了。并且串联整个区域，让津南区焕然一新。
02
北辰区优势：政府导向+城市滚动发展
对于北辰区，百房资讯小编不得不说，貌似没什么“光环”，没有一个板块是让人们眼前一亮的。但要说北辰区近些年有没有发展呢？这个回答地肯定的。
北辰区的发展之所以让人们看不出来它的“实力”，主要也是因为板块发展没有太大的特色，而且发展力量不集中，才让人们感觉不到它在进步。
北辰区的板块可以说是“遍地开花”，如铁东北路、北仓、小淀、大张庄、双街等板块，其实每个板块都有发展，但就是让人印象不深刻。没错，是每个板块都在发展，但成果很一般，并没有特别成熟的板块，让北辰区“一板响亮”。
但北辰区唯一占有优势的板块就属南仓板块了，它与其它板块不同，占地面积有很大一部分在环内，由于北辰的地理位置，占据“环”还是很重要的，毕竟在外环线拓圆后，出现的新外环。
很多人会觉得疑惑，南仓板块哪里好了？
确实，目前看不出来南仓板块的“魅力”所在。但按照“环”的价值来说，南仓板块可以定义为北中环，是北辰区地段价值最坚挺的板块，因为它与河北区、红桥区接壤。
虽然发展不易，但拥有优势更不易。
目前北中环板块完全符合“政府导向+城市滚动发展”的优势和发展逻辑。
一旦拥有优势，那么拥有好的城市界面就变得迫在眉睫。
据百房资讯小编了解，其实该区域已经在“行动”了，因为地铁和路网的建设在全面开启，并且拥有一条非常重要的大动脉——地铁4号线。
这条线可以说是北辰区重要的交通线，途径北中环，会设有南仓站和天穆站。一旦这条大动脉畅通，那么该板块的时代就真正的到来了。
不仅如此，北中环的路网也在逐渐打通，有几条重要的干道，如京津路、科峰路、朝阳路等都能直接插进市区，让两片区域咬合在一起。就针对目前来说，朝阳路已经贯通河北区；而文庆道与红桥区的咸阳北路链接。这就是人口外溢最“优”的路线。
一旦从市区去往北辰区，那么北中环就成为目的地。毕竟北中环承载着红桥和河北区外溢的“重担”。
只要有居住需求，北辰区中的北中环板块就会发展很迅速。
相比政府也考虑到了这个问题，一旦北中环板块发展起来，居住人口随之增多，就需要大量的居住和配套用地。
这不，该板块中的市政公园、商业中心、学校等已经陆续投入使用，未来还将有大型商业Mall落地。
北中环板块的骨架已经搭建完成，交通的大动脉也即将全面贯通。接下来要做的，就是“填肉”，等到血肉丰满的那一天，板块的价值也“今时不同以往”。
看完以上两个区域的优势后，如果是你，你会看好哪个板块？
如果从目前的发展、政策、扶持以及优势来看，津南区确实比北辰区略胜一筹。毕竟津南区发光发热的板块相对来说比较多，而且每一个板块都拥有属于自己的特色，而且都是人们居住所需要的条件。
而北辰区虽然也拥有了新趋势，但毕竟选择面较少，除非真的是生活在北辰区、工作在北辰区，选择北辰才是优选。
但从整个大环境发展来说，津南区确实占有主导优势。如果是你，你更看好哪个区域呢？