最近诸葛君在后台接到如下问题：
我预算在120万左右，想让孩子转学到天津的重点中学，目标是河西与和平，请问应该怎么选房？
其实，这也是很多外地购房者，初来天津看房时存在的普遍问题：
1，对于天津的转学升学政策不清楚
2，对于天津学区房的房价没有概念
下面重点解答这两个问题：
1，关于转学
无论是小学还是初中转学，重点学校几乎都是没有名额的，教育局会给孩子统筹分配到区/片内的普通学校或者是所谓垫底校。
高中阶段因为不属于义务教育，所以教育局不会参与统筹分配，需家长自行联系学校办理转学。
2，天津上三区的学区房价格
在上三区买一个能够一家三口居住的房子，门槛价是多少？
筛选的条件是：居住环境不差，30年内的房龄，50平米一居室起步。
和平区
关于和平区的教育实力，有兴趣的可以看看这一篇：《家长福利！天津和平区学区房总攻略，教育塔尖的上车底线在哪儿？》
和平区的教育水平是天津的天花板，6所重点小学分别是：
和平实验小学、岳阳道小学、和平区中心小学、鞍山道小学、昆明路小学和万全小学。
目前这些小学对应的小区大多都是有着条件不错的二手房房源，挂牌量还是可以的，但是岳阳道小学学片满足条件的二手房暂时稀缺。
【和平区重点小学学区房源】
在和平区买学区房，普小私产要210万起步了，具有居住属性的重小学区房，需要准备至少350万的预算。
新房有：
和平翰林公馆，居住型公寓，最低为87平米户型，总价565万起步，精装修，对口和平实验小学，最近的是今年9月底交房。
融创星河和平印，产品为高层公寓，精装现房，户型最小有69平米，343万起，对口和平中心小学。
住宅有天成和平里，70年产权，仅有229套房源，2023年9月底交房，户型有89平米两居和120平米三居，其周边楼盘基本被划到鞍山道小学。
河西区
关于河西区的学片划分，教育和房价水平对比，请参见《天津学区房攻略第二弹！河西区中小学/片区选择/房价详解！》
河西区重点小学有台湾路小学、上海道小学、天津师范大学第二附属小学、闽侯路小学、湘江道小学、河西中心小学。
河西区最大的亮点就是：教育质量均衡，初中资源属于高配。
例如一片有新华中学、海河中学，二片有实验中学，三片有四中、四十二中，都是天津初中强者。
还有“新华圣功、实验求是、汇德中学、自立中学、培杰中学”这五所私立中学加持，河西初中含金量堪比和平。
不过重点小学周边房子房龄较大，居住舒适度较低。
1）台湾路小学
台湾路小学，走的是小而精的路线，年级人数普遍在100人左右，之前能考上私立中学的概率在50%以上。
因而台湾路小学对应的房源也很少，房龄基本在30年以上，面积较小，公产和企业产的占比高，这类房子大多需要一次性付款，所以占用的现金较多。
台湾路小学旁，一般来说，200万左右只能买个十几、二十几平米的拆间。
能满足居住条件的，总价在300万起步。
2）闽侯路小学
闽侯路小学学片面积大，二手房交易活跃，最近几年学校扩招，目前共有三个校区，闽侯路校区、徽州道校区和尖山校区。
具有居住功能的，房龄较新的小区，例如富邦花园、尚品嘉园等，小户型都在320万起步（68㎡）。
3）上海道小学
上海道小学学区房集中在友谊北路小区的西南部，以80、90年代老破小为主，同一小区存在不同单元号归属不同学校的现象，买房前要确认好。
江门里（1990年）53平米户型在240万左右，向荣里（1995年）56平米房源在212万，好的一点的小区如亚中华园（1998年），83平米房源在360万左右。
老破小55平米的户型，212万起步。
3）河西中心小学
二片的河西中心小学热度也很高，目前3个校区：梅江主校区、西园校区和东湖分校。
中心小学学区房的优势是居住性更强，而且单价低！比如西园西里60平米的房源总价在220万，芳竹花园66平米户型总价160万左右。
老破小60多平户型，在160万起步。
4）师大二附小
河西三片师大二附小对应的学片，次新房有四大园可以选择，即博林园、怡林园，儒林园、祺林园，260万左右就能买到不错的小户型。
还有大热门全运村，可以上九年一贯制全运村学校，总价在320万起步。
新房方面：
河西三片是拥有新房项目最多的片区，集中在新梅江和陈塘商务区以及小海地板块。
绿城诚园确定了小学，项目自建师大二附小分校，目前最小户型102平米，总价410万起。
新梅江板块内新品较多，中海左岸澜庭已经是现房状态，300万以内就能上车，新入市的还有中海寰宇时代，96平米370万起，大落地窗、玻璃天幕铝板。
陈塘商务区有中交富力天禧，现在主推97平、99平三居，洋房均价4.3万，2023年下半年交房。
小海地板块的中交融正即将开盘，优势是有88平米小三居户型，稀缺品，放风价3.7万左右。
南开区
关于河西区的学片划分，教育和房价水平对比，请参见《天津南开区学片及购房攻略，门槛比你想象的低…》
南开区重点小学不多，仅有中营小学、五马路小学和南开中心小学三所学校。
1）中营小学
中营小学对应的学区房总价最高，基本都是品质较好的次新小区。
九州国际、天霖园、天康园、天越园、煦园新居、尚佳新苑这几个二手房小区既有价，也有量，总价在310万起步。
2)五马路小学
五马路小学学片范围内，房价跨度最大，既有老破小，也有次新，品质最好的要数格调春天。
老破小比如凤玉里、怀仁里等小区55平左右的房源，总价在200-250万左右。
品质好的，格调春天、台北花园、风荷新园等在在320万起步。
3)南开中心小学
南开中心小学片区对应的老破小非常多，片区内最高端的楼盘就是2014年建成的融汇北苑，均价在4.5万左右。
怀庆里、同安里这些老小区，50平米左右的房源在200万左右。
新房方面：
中交海河公馆已确定配建中营小学新校区，该项目是居住型公寓，民水民电带燃气，50平米301万起，74平米359万起，2022年11月交房。
总结下来：
1、在和平购房，200万是私产的起步价，具备居住属性的重小，需要至少准备350万左右的预算。
2、河西重小例如台湾路、闽侯路小学在300万起步，师大二附小对应的有260万左右的次新房。
河西二片有价格相对便宜的小区，例如西园西里、芳竹园60多平户型，160万起步，上海道小学也有200万出头的学区房。
河西三片新房项目最多，总价在300万起步。
3，南开区五马路小学、南开中心小学可以找到200万上下，面积在50平左右的老破小，但次新基本也要300万起。