不知从何时起，河西的门槛变成了1000万；又不知从何时起，即使手捧1000万也不一定能买到河西的房……
被誉为今年最值得买的长江华府，就是这样的存在。
01
验资700万
每天限量50个接待名额
位于燕山路和水西门大街交汇处的长江华府，地处鼓楼区，又兼具河西板块的资源，附近就是万达广场、金盛国际家居和即将开业的吾悦广场，地段堪称绝版。
由于是现房销售，长江华府的外立面、楼层、采光、小区景观已能看见。
“我们看房需要提前一天预约，每天只有50个名额，先到先得，验资700万，现场看余额，截图没有用。”置业顾问说道。
所以说，在看房这件事情上，富豪们也需要拼手速，手慢无。
项目整体打造9栋住宅楼，总户数966户，建筑面积为144、174、210㎡，预计最快今年年底交付，其中1栋为保障房，149户，直接交由政府管理。
之所以叫“保障房”，是因为2017年5月出台了土拍新政：“宅地竞拍达到最高限价以后，不再摇号定归属，改为竞争保障房面积。”
长江华府前身为河西北G30商住混合地块，在2017年7月的土拍中，经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，刚好属于那一批拍下的地块。
而政府也于当年8月在南京市住房保障和房产局官网明确表示，保障性住房房源交由区政府（或市属平台）或其他指定的部门或机构持有管理，专项用于安置所在辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法（试行）中符合条件的人才》。
也就是说，虽然叫保障房，但还真的不是一般人才就能买到的。据置业顾问介绍，长江华府外立面上采用浅色仿石材铝板，历久弥新。
目前，项目已经公开142㎡和177㎡样板间。其中，142㎡样板间位于7#楼，入户大厅层高约6.3m，177㎡样板间位于3#楼，入户大厅层高约6.6m。
两套实体样板间均位于三楼，参观者可以更加直观的感受采光，由于买房君当天实探为下雨天，不做参考。
142㎡的户型为三房朝南设计，层高3.15m。置业顾问表示，北侧小房间原为主卧衣帽间，后来考虑到，买房人的学区需求比较强烈，把衣帽间改为书房。
样板间餐厅厨房场景
177㎡的户型为双套间设计，四开间朝南，层高3.3m，整体空间尺度更加宽敞。
样板间客厅
据置业顾问介绍，长江华府首开预计推出1、3#楼，户型建筑面积约144、174㎡，共236套。放风价6.5万元/㎡左右，精装包5000元/㎡，最小户型142㎡总价900多万起步。
02
学区以交付为准
周边安置房成交价逼近8.9万/㎡
对于买房人最关心的学区问题，置业顾问表示，可参考现有的学区划分，具体以交付后教育局划分为准。
从地图上可以看出，距离长江华府最近的教育资源为科睿小学琅琊路小学分校和金陵汇文中学。
目前属于该学区施教区的小区二手房均价基本在7万/㎡以上，包括安置房佳和园。
根据链家官网显示，佳和园目前小区挂牌均价为73745元/㎡，最新成交的一套50㎡的户型，单价超8.8万/㎡，总价446万，且成交周期仅为26天。
一路之隔的苏宁睿城由于户型较大，成交价基本稳定在7.3万/㎡左右，130㎡以上的户型总价也要千万起步。
虽然学区问题无法承诺，但可以预见的是，今年长江华府的开盘热度不会亚于去年苏宁檀悦。
（苏宁檀悦首开）
除去地段不说，今年河西能够上市的楼盘也就只剩下中国府、万科翡翠滨江、颐和源璟（海玥花园据说今年依然不上市）。
现房销售、地段和教育资源优越加上板块断供，长江华府当之无愧今年最值得期待的楼盘，至于富豪们最后手捧千万能不能买到，可能又是一场手气战。