风起云涌！“宇宙中心”再次发力！
近期，河西板块的新房动态层出不穷，不少待上市的地块、纯新盘，先后传来了动工、即将首开的消息；除此之外，也有部分项目将在近期迎来收官，并且收官门槛或将再次提升，引得不少买房人关注。
同时，就在下个月，南京第二批宅地集中出让中，河西还将有两幅宅地待出让，让人十分期待最终花落谁家。
河西中
河西中目前纯新盘项目比较多，高力G02、长江华府和海玥花园近期都传来新动态；同时区域热门项目颐和源璟也即将迎来新一轮加推。
高力G02
河西中高力G02已经开始动工，目前正在桩基施工中，预计最快将于年内上市。
项目去年4月被高力地产经过19轮竞拍拿下，楼面地价42398元/㎡。同期出让的地块建发珺和府已经收官，相较之下，高力G02的进度相对缓慢。
高力G02规划拟建2栋29F高层住宅，共约60套房源，放风户型200㎡起，主力户型可能在250-350㎡左右，参考周边价格，未来上市总价预计千万起步，南京又将新添一重磅豪宅。
项目位于河西中部华山路上，周边商业配套充足，有万达广场、金鹰世界等多个重磅商业体，同时靠近地铁2号线集庆门大街站，未来生活比较方便。
项目周边有保利天悦和北辰旭辉铂悦金陵等小区，目前在链家的挂牌均价是6.5-7万/㎡左右。
两个小区成交的房源不多，最高成交价来自北辰旭辉铂悦金陵去年成交的一套143.64㎡房源，成交单价61822元/㎡。
长江华府
纯新盘长江华府预计首开1、3号楼，共计约236套，现房销售，户型142、177㎡，含包放风价约6.8万/㎡，首付预计8成起。（具体开盘信息以开发商消息为准）
户型图参考如下：
142㎡ 4房2厅2卫
177㎡ 4房2厅3三卫
210㎡ 4房2厅3卫
长江华府由五矿、葛洲坝、保利联合开发，共打造9栋29-31层住宅，其中2号楼为保障房（约149套），普通房源约817套。户型面积约142-210㎡，2梯2户设计，现房销售。
最新的样板间实拍视频如下：
142、177㎡户型的升级交付标准如下：
长江华府位于燕山路与江东门北街交界处，靠近地铁2号线和9号线，距离科睿小学、汇文中学两大名校也很近，教育资源卓越。
与长江华府相隔不远的双学区房苏宁睿城目前在链家挂牌均价为73871元/㎡。
今年链家成交的两套房源成交周期都不长，成交单价在7.2-7.5万/㎡之间，与长江华府的含包放风价6.8万/㎡对比，还是有比较可观的倒挂存在。
海玥花园
高端豪宅海玥花园预计近期首开A地块（除7号楼之外）7栋楼，共170套，建筑面积约240㎡（四房、五房）、300、330㎡（跃层）。
据了解，海玥花园将引进朗诗“恒温恒湿恒氧”科技系统，预计采用全装修+升级版装修包的形式，预计均价6.2万/㎡+5000元/㎡装修包，预约看房需验资500万。
主打户型参考如下：
约240㎡A户型
约240㎡B户型
约330㎡ 复式户型
海玥花园位于河西中部庐山路与兴隆大街交界处，距离地铁2号线兴隆大街站较近，周边有金隅紫京府、宏图上水云锦等小区。
一街之隔的宏图上水云锦目前在链家的挂牌均价已经达7.5万/㎡左右。
今年成交的房源并不多，在4月份时宏图上水云锦成交过一套130.36㎡房源，成交单价72109元/㎡。
除了纯新盘之外，河西中颐和源璟也传来即将加推的消息。
颐和源璟
颐和源璟预计7月加推B10# 、B07#两栋，加推房源建筑面积为115、125、143、162㎡，前期销许均价为56566元/㎡，精装升级包3000元/㎡。
户型图参考如下：
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188㎡ 升级装修体验馆参考如下：
客厅
主卧套房
客卧套房
阳台
基础及升级装修标准可参考如下：
颐和源璟上一次开盘是在今年4月，推出244套房源，首付8成，验资450万，开盘当天便全部售罄。
项目位于河西中部新城科技园区内，紧靠在建地铁7号线梦都大街站，未来妥妥的地铁盘。
颐和源璟周边大多二手房挂牌均价6.5-7.4万/㎡之间，比项目的前期开盘均价要高出至少5000元/㎡。
河西南
河西南方面，两幅未公开案名的宅地已开始动工，同时多盘传出将在下半年加推的消息！
首先关注到两幅暂未公布案名的项目，根据最新实探，两个项目已经开始动工。
香港嘉华G72
香港嘉华G72地块周边现已围上了高高的围挡。
项目工地大门进出通道已经施工完毕，工地内停了一些运输建筑材料的卡车和挖崛机，地面也已经铺设好了绿网。
2020年10月，河西南G72经过1轮报价，被香港嘉华以底价47.9亿拿下，成交楼面价7307元/㎡，住宅部分的毛坯限价为4.4万/㎡，同时也是是河西首个“双限”地块。
项目毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡左右。据了解，G72地块住宅房源户型建筑面积约100、120、160、200㎡，预计最快年内亮相。
根据规划显示：香港嘉华G72地块共分为A、B、C、D、E、F、G1-G12等18个分区。其中：A、B、C、D、E、F分区总用地面积为107925.32平方米，主要功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套。G1-G12分区为地下空间出让，主要功能为地下停车及配套。
项目拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，E、F地块共建有11栋住宅。
香港嘉华G72地处河西南江东南路和吴侯街交界处，旁边是河西生态公园，项目紧靠地铁S3号线吴侯街站。
下关城开&南京宏顺G25
上个月刚刚出让的河西南G25已经开始动工，该地块经过12轮竞拍，达到最高限价，楼面价35907元/㎡，未来毛坯限价44440元/㎡，最终经过摇号由下关城开和南京宏顺联合竞得。
据了解， G25地块在拿地十余天之后就开始动工了，进展十分迅速。目前地面已经被绿网覆盖，渣土车和工人进进出出，十分忙碌。
现场部分土地还有待平整，我到达时看见有多台挖崛机正在工作着。
该地块位于河西南中和路上，距离地铁站螺塘路站很近，未来2号线西延与7号线将在此交汇，届时项目也会成功晋升双线地铁盘。
在价格方面，相较之前香港嘉华G72的毛坯限价44000元/㎡，河西南G25上涨了440元/㎡。
项目毛坯限价4.44万/㎡，后期在全装修基础上再加上精装包预计价格可能会在5万+/㎡左右。
据小道消息，项目后期将由银城操盘，但目前还没有确定的消息，不过之前下关城开拿下禄口G01后，就是与银城合作的，不知这次会不会梅开二度，期待！
再来看纯新盘方面，河西南深业龙湾上府售楼处即将建成，金茂府二期预计最快本周公开售楼处及样板间。
深业龙湾上府
纯新盘深业龙湾上府售楼处预计将在7月建成，最快今年下半年上市。
项目住宅也在同步进行建设中，目前已经盖至7-8层。
深业龙湾上府A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心。
据悉项目未来将打造的主力户型约140㎡，共约288套，放风4.5-5万/㎡，另有升级装修包可选。
项目位于河西南部庐山路与庙中街交界处，旁边是已经收官的颐和铂湾和建发珺和府，距离地铁S3号线高庙路站比较近。
河西金茂府
河西金茂府传来最新消息，目前项目售楼处正常开放，但只有一位置业顾问在值班，据悉项目最快将在本周公开样板间，开盘时间待定。
随后我来到施工现场，项目正在紧锣密鼓的施工中。
金茂府位于河西南部东南方位，二期住宅在一期的北部。
金茂府二期将打造6栋29-31层的高层住宅，共490套左右的房源，有4种全新户型，建筑面积约155、190（2种）、230㎡。
项目定位为改善豪宅，户型约为155、190、230㎡，具体户型图可参考如下：