2021年6月27日，南京江北新区将迎来正式批复6周年的日子。
不想写得很官方，以关注城市规划、见证新区发展和熟悉地产市场的个人角度，谈谈感受。
01蜕变中的江北
可能是多年走南闯北，看的地方多的缘故，如果我踏上一片土地，感觉很兴奋，像是荷尔蒙分泌一般，这样的地方，一般无论是城市建设、产业发展还是大家关心的楼市走向，都会是一片光明。无论是在深圳，在广州，在杭州，还是在珠海，都有让人兴奋的地方。而在南京，从十几年前没事就要跑跑河西，到后来没事就要跑跑江北，很庆幸，尽管江北新区对我来说已经是老朋友了，但每一次相见还是有点小兴奋。
这种兴奋源于每一次都能感受到新的变化，尽管我去的频率已经很勤了。而我相信很多南京人是基本从来不到江北的，江北对他们来说就是另一个南京，未知的世界。或许偶尔去江北办个事，前两年去看场陈情令的演唱会，青奥体育馆门口的路挖的不像样子，临江地铁站出来看到的都是尚未开化的土地，这种感觉糟糕透了，可能还停留在不少人的印象了。
但是，江北新区发展得太快了，都知道耳听为虚眼见为实，明明是亲眼所见，肉眼所见，但是一两个月前，和现在往往就不一样了。尤其是五桥通车，整个横江大道快速路也基本贯通，再加上此前的两隧，还有江北大道快速路等工程，最大的感触就是江北的路网交通很有前瞻性，往往一步到位。
当年河西，曾经是一片一片发展的。龙江不错的时候，应天西路以南还在修路，奥体居民入住几年后，河西南的马路还不通，直到现在，还在做道路的快速化，比如一直在施工中的扬子江大道。相比之下，江北的路网更超前，从大桥，到两隧之间，再到五桥，甚至到三桥、桥林，很多片区的路网已经完善，横江大道很多路段开通的时候就自带快速化。
当然，时不时还会有人吐槽，江北新区建设速度太慢了。看看深圳前海多牛，看看广州南沙多快...不过，从吐槽内容上看，也算是对江北发展的一种肯定，毕竟六七年前，很多人吐槽江北，还停留在过江隧道会免费吗？江北能住人吗？新区会烂尾吗？
事实证明，这些担心已是多余。
02江北产业有没有戏？
但是更多人会提出这样一个疑问：在羽翼丰满的河西面前，江北新区还能抢到什么产业？这些年江北光核心区就卖了至少两三万套房子，会不会是投资客的自嗨，将来有人接盘吗？
这些年，南京的新城区很多，各种规划更多，但如果你没有理解最核心的主线拥江发展，那么你对南京的认知会有偏差。河西和江北核心区最为最炙手可热的板块，它们之间，也会有内部的竞争，但更多的是合作，共同把南京的传统中心由老城区，转向拥江新中心。
从产业竞争上看，河西先发优势，总部经济聚集，南京作为新一线强省会，企业总部和区域总部有优势，但毕竟不能和一线相比，河西吸引了传统金融为首的众多总部，留给江北的余地不多，而江北新区，则定位在新金融中心、芯片研发设计中心、国际健康医疗中心等新兴产业，利用自贸区的优势，错位竞争。
同时，也要看到河西与江北融合，共同造就了南京拥江发展的前沿阵地。河西商办发展已经趋于成熟，产业开始向江北外溢；而对于住宅来说，河西的储备不多，价格高昂，越来越多的河西上班人群选择江北居住，既能享受过江通行的便捷，还能与江北新区共成长，为江北新区带来一定的人气基础。
更何况，很多人不知道，江北新区核心区并不是只有住宅，在研创园，已经聚集了一大批金融、芯片、互联网等企业，其中“宇宙行”资管公司工银投资注册资本高达200多亿元，总部就位于研创园；而近期网传研创园不少芯片企业开出很有竞争力的薪水，吸引优秀人才。
03江北，真的慢了吗？
有些人觉得江北新区有点慢，不奇怪，这主要来自于心理预期的落差。
看着最近的未来，高大上的效果图，百层办公大楼、亚洲最大地下城、多条地铁交汇，心潮澎湃，慷慨激昂。但是，规划越高大上，所需要的工期就越长。江北新区先地下、后地上，也造成了重金投入，工程量巨大，很多人却觉得肉眼可见的地上，没有什么变化，而要等到高楼起、公司入驻、商业开门，那就更久远了。没办法，这是城市发展必须经历的过程。
注：上图来源于微信交流群，感谢作者
回看河西新城，现在的元通“宇宙中心”，其实15年前就开始规划了，直到现在很多商业还未营业，有的摩天轮还在桩基阶段。相比之下，河西CBD一期部分楼宇交付很快，但是档次不高，又成为了今天吐槽的对象，规划定位没有远见。所以要理解，你想要做引领和示范，做南京最强劲的增长极，是急不来的。
江北新区不慢，一定要说慢，只有一个要吐槽，就是地铁！连通主城与江北中央商务区的4号线、贯穿江北内部的南北大动脉11号线，和最初的计划相比已经滞后了至少三年五年了，这里是有多方面因素造成的。比起很多成熟区域，江北要想作为新主城，真正实现南京拥江发展，地铁建设的作用比一般新城区更大，这一块，是要加油了！
04江核，正在变得宜居
江北核心区是整个江北新区聚力发展的区域，与之同时，这里也因为是一片白纸，在开发初期阶段并不是太适合居住生活。不过，江北新区的不少项目已经进入收获期，更多与民生，与休闲娱乐相关的项目正在快速兴建。
既江北市民中心投入运营后，江北新区图书馆、南京美术馆也即将竣工。
注：上图来源于微信交流群，感谢作者
如果说，早期的几年，对于新区来说主要是搭框架，那么这两年来，我们看到的更多是实实在在的推进、细化和完善。路过长江隧道口的小区，你会看到夜晚的亮灯率比想象的要高很多。
从新区刚成立的时候，有些现在看来的神盘，当时还在打折跪求买房人，到如今江北核心区及周边区域，越来越难摇成为买房人的普遍反馈。虽然一个新区的发展不能只靠地产推动，但这无疑也反映出南京人，全省人民对于江北新区寄予的厚望。
注：文章来源南京城记