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很多朋友问我为什么不聊聊国展，实话说因为没看懂，毕竟建筑工程是一个专业门槛很高的行业。为了弄懂感兴趣的内容，而不是拍个照装做看懂的样子，秘密君在国展晃悠了三天。虽然一知半解，但增长些见识，总是好的。
PART01
关了一道门，开了一扇窗
比如304钢管供水系统并不算高科技，但在实际项目中并没有太多关注。比如木结构房屋，对比了一下，貌似并没有比中甲生态示范区的木建别墅水平高出很多。比如装配式已经推广很多年，但集群效应尚未出现对于地产企业来说依然是成本略高于传统施工模式。比如坚朗的光电玻璃，预计未来是个趋势，虽然目前造价还是太高。
当然其中有很多五花八门的高科技新理念，基础设施建设，与地产的关联度比较弱，秘密君没太关注。但是跟我同去的朋友说：吃过见过才能搞出新花样。这个展会对于秘密君来说不是听各类论坛吹牛，更多是见过，看看大型房企、建筑水平世界领先的企业到底在做什么。
3d打印房屋技术放在过去可能是新花样，但是在展示中仅仅是个小区域，可以看得出来概念与实际应用的距离。相反，各种新兴环保建材层出不穷，二次结构的砌体砖，山西能投就做了一种新兴的废弃物加工而成的材料，应用前景不太好说，但是最起码也是一种环保的尝试。
说了这么多，只想说一点：就是作为半个业内，这样的展览会最直观的意义在于：开拓眼界，增长见识。虽然未必是全新的内容，但是的确是有所收获的。
这也是秘密君以为国展对于天津的第一个益处：让习惯封闭的天津市场扩大与行业市场交流的窗口。这一点可能说起来有点虚，但是窃以为最重要的一点：只有见过，才谈得上引用，跟进以及超越。天津市场需要开眼看天下。
PART02
从大兴到顺义，惧怕的不应该是竞争？
在天津首展之后，有朋友跟我说：大兴的新国际展览中心同样来势汹汹，对天津国展可能是个重大威胁。
秘密君去北京看过不少展览，展览也是稀松平常的存在。今年2月，北京顺义首都机场临空经济区的国展二期三期会展项目也已经浮出水面，二期将建设不小于20万平方米室内净展览面积和约2.5万平方米净会议面积，三期总规模超过100万平方米的特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态。这俩个国展加起来的总体展览面积是40万平方米。展览面积与目前天津的国展规模相当。
除此之外，风头正盛的大兴国际机场片区规划了接近50平方公里的临空经济区，区域内的会展中心定位是国际级。主要的展览方向是以高科技专业博览、娱乐赛事和学术交流会议为特色的专业展会；目前北京大兴国际机场的展览面积尚未有具体规划，但是单纯从展馆面积来看，北京南北俩大新会展中心体量都不小。
这些并不意外，因为在2019年时候，北京的展览面积已经达到了598万平方米，展览次数是324次，全国排名第四。而排名第一的上海1043厂1941万平方米的展览面积占首位。从这个角度上来说，北京上海在会展经济上天然具备优势，包括基础条件、经济环境与会展经济的传统。而天津则是刚刚发力。
同时如果对比一下可以看出，平均单次展览的面积基本上在2万平方米左右，相比动辄40万平方米的展馆面积来看，会展经济最大的制约不是展览面积不够用，而是场次不够多、会展经济不够活跃，这才是核心问题。秘密君并不以为大兴+顺义建设会展展馆本身会对天津会展业的发展带来多大威胁，因为展馆面积之外更重要的是会展资源。
会展资源最具备吸引力的，就是成熟的大型品牌展。例如糖酒会，2021年糖酒会展览面积达21.5万平方米、4106家展商参展，累计32万人参展，带动的经济收入在10亿以上。21万平米的展览面积已经是糖酒会的历史之最。要知道国展首展的展览面积是21万平方米，参展人数22万人次。
所以秘密君有时候非常愤怒，惧怕来自大兴会展的冲击某种意义上依然是固有争夺资源的思维，嗷嗷待哺等着天上的馅儿饼掉在嘴里。天津应该是借助国展的落地培育自身的品牌展览。
PART03
国展不应该只是会展
2014年，秘密君只知道房交会与车展，有个朋友在上海说搞会展，秘密君一直以为是搞橱窗展陈设计，跟这个朋友通了半个小时电话后，这姐姐说：夏虫不可语冰。那时候天津搞会展的企业很少，更何况搞得很前沿的。即使是在此次会展中，很多企业也都是从北京引入会展服务企业的资源，因为在天津，这方面的发展基础一直以来很是薄弱。
大兴会展定位是国际级，几乎都锁定的是前沿行业，包括科技的、娱乐的、学术的。对比之下，天津怎么办？
天津国展是商务部与天津政府共同投建的项目，这也就意味着商务部资源投入很重要。但是在商务部资源之外，秘密君个人一直以为，天津的定位是“一基地三区”全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。商贸物流是天津城市定位的核心也是会展经济的核心。
天津本质上是一个港口城市，进出口贸易一直是北方龙头，过去几年在空港欧贸、北辰的绿地全球商品贸易港都是在尝试深化进出口贸易的发展，延长除了港口之外围绕进出口的经济链条。但是这些布局难说成功，一方面没能让真真假假的进口商品走进天津的寻常百姓家，更何况是向跟深层次的经济腹地推进。因为缺乏影响力，也缺乏舞台。
而会展可能是一个窗口，港口来货，会展展销推广，物流系统输往华北东北乃至全国。让天津老百姓重拾到港口城市的领风气之先，也可以重拾当年洋货洋气领袖华北的荣光。即使是与普通人毫不相干的国展也有一大票市民前往参观，更何况贴近生活的展览主题？想象一下：激活从进出口到会展再到下游物流分发后，天津还会在热点城市里缺乏存在感么？
国家会展要做的不单纯是给天津发展一下会展经济，也不单纯是提升一下天津的城市影响力，而是一个激活天津对外交流与经济活力的抓手，也是贯通从港口到展示推广再到贸易物流贯通华北腹地乃至东北区域的一个节点。
对于津南区来说，横向上沿着海河一线，可以拉通从三岔河口到国展片区的整个发展带，这个发展带上串联了小白楼、解放北路、六纬路、天钢柳林、会展经济片区。无疑会大幅度提升津南在天津全市经济布局中的地位。纵向上，机场大道快速打通与机场航空港的衔接，也会提升会展经济的辐射深度与广度，更打通了片区的发展前景。
只要落子巧妙，会展可能会是激活东南片区与商贸物流的一着妙棋。所以，会展绝对不只是会展。
说到最后，很多朋友必然会问我：利好这个片区的房价么？秘密君监控了国展周边片区21～27日的到访量与成交量发现：到访量比正常周度会高出40～100组不等，低总价项目成交提升明显，本周比6月其他月份平均高了5套左右，中高价位项目表现并不突出。就像激活这盘棋需要时间一样，国展对片区经济的推动也需要时间。