昨日（6月30日），今年上半年柳州市土地交易市场收官之战在土地交易中心举行。当天交易的位于河东路以北、桂中大道延长线以西的P（2021）31号地块，占地面积约251.72亩，起拍总价为28.201亿元。
上述地块也是当天出让的唯一一宗住宅用地，因其占据着河东的优越江景位置，周边路网完善，又被业内称为“河东绝版江景地块”！
最终，该地块被广西地产集团（交投地产）以34.961亿元成功竞得，折合成交价楼面地价约为6878元/㎡，溢价率23.97%。
相对于今年有些地块或暂停交易、或流拍的结果来看，所谓的“河东绝版江景地块”竞拍所取得的最终结果似乎还算不错，也给柳州楼市提振了一些信心。但有这么几个小细节，让我的好朋友九伍二柒觉得，柳州楼市其实更冷了！
细节一：仅5家，参与竞拍的房企不多
昨日，参与上述地块竞拍的房企有万科、碧桂园、中海、广西地产集团（交投地产）、桂林安峰（彰泰集团）等共计5家房企。
按理说，这么一块绝版的江景地块，又地处河东，如果放在2018、2019年的时候，没有10家房企来围猎，也会有9家房企来竞拍。虽然说这块地的起拍总价28.201亿元比较高，但进入柳州的TOP房企也不少，为什么都不见了身影？比如说，保利、恒大、金科、大唐、建发等等这些都说要深耕柳州的房企，没有参与竞拍还是让人比较意外的，至少也该去“捧个人场”吧。
尤其是保利和建发。2020年6月份，保利拿下现如今保利明玥山语地块，折合楼面地价约6304元/㎡；2021年1月份，建发拿下现如今建发磐龙府地块，折合楼面地价约5167元/㎡。
P（2021）31号地块最终成交楼面地价约6878元/㎡，虽然比保利明玥山语和建发磐龙府的楼面地价略高，但是地理位置却远非保利明玥山语、建发磐龙府之流所能比拟的，简直是香太多了！（当然了，保利、建发没参与竞拍，也可能是集团拿地策略问题。）
本次参与竞拍的房企数量不多，可以看出土地市场明显遇冷。
上面既然提到了建发磐龙府，这里说几句题外话。6月26日，桂柳路上的建发磐龙府营销中心开放了，吐槽的人有，赞美的人也有。
说句良心话，建发的大门其实建得还是颇有些气势的。但据说也就大门和展示区比较“能唬人”，其他方面如产品质量等其实就那么一回事儿，因此业内有人戏称“建发就是一卖大门的。”
细节二：每次100万，房企加价幅度小
说回这次土拍。
昨天竞拍的房企，共计经过了676轮现场竞价。但有意思的是，每次房企的加价幅度都是100万元（100万也是这次土拍的最小加价幅度），直接加价200万都没有出现，以往那种房企直接加价一亿或者几千万的“豪举”，在此次土拍中更是不存在的。
我的好朋友九伍二柒说，这让他想起了《古惑仔》里面，乌鸦和南哥抢长红时候，每次都比南哥的叫价多出100块的场景！
每次加价100万元，竞拍了整整676次，所以上述地块的最终成交价超出起拍价67600万元，即6.76亿元。
这个细节，说明房企拿地已经是非常非常的谨慎了。100万元，或许就能成为压死骆驼的最后一根稻草；只要再加100万元，你可能就能拿到251亩的河东绝版江景地块！
细节三：6878元/㎡，楼面价真算不上吓人
关于楼面地价。
上述地块的最终成交楼面地价为6878元/㎡，看起来不算低。但实际上对于河东这个片区来说，这个楼面价并不算什么，尤其是这块地还顶着“河东绝版江景地块”的称号！
随便举几个楼盘的楼面价对比一下。
彰泰红项目，2017年2月拿地，折合楼面地价7607元/㎡；碧桂园滨江府项目，2017年6月拿地，折合楼面地价7357元/㎡；恒大珺睿府项目，2018年5月拿地，折合楼面地价8806元/㎡……
就连柳东新区的招商境界项目，在2019年5月拿地时候，楼面地价都高达5766元/㎡。
所以，“河东绝版江景地块”6878元/㎡的楼面地价，其实还真不算吓人。溢价率也才23.97%，与以往动辄溢价率超100%相比简直是小巫见大巫。
最后，说说刚被交投地产拿下的这块河东绝版江景地块的一些信息。
地块位置确实不错，怎么打造目前还没有确定。但根据已获得的消息可以得知，交投地产百分之九十九将要找一家房企来合作操盘，且已经有几家意向房企正在接洽当中了。不过，具体与哪家房企合作则尚未最终确定。
希望这块地的产品，能让河东更宜居吧！
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