人家买的时候，你为啥不跟着买，人家卖的时候，你为啥不跟着卖呢？
说到楼市，不得不提的就是房价这俩字，数据上看，天津房价这几年一直走低，不管是新房还是二手房，价格都比前几年降了不少，很多人觉得，天津房价还得降，这么多库存，后面还有这么多地要卖，哪有那么多购买力啊？而且现在国家房住不炒，政策限制也会压制房价过快上涨，但是天津的房价真的像数据那样还在下跌嘛？
和大伙儿聊点实在的数据，和平三片普通小学的私产房，2020年底和现在比，保守点说，起码涨了35w+，河西一片的一些小区，二手房涨了10w+，当然您可能说，这是学区房，再怎么老破小，有学区加持，它也有上涨空间。
那我们再看看新房，西青南站新房，2020年初价格1.7w左右，到现在将近2w左右。高新区地铁站附近新盘，开盘到现在不到半年，价格也上调了将近2000元每平，团泊湖去年最惨降到6000出头，今年也回到了7000+以上的单价了，这些都是最真实的新房价格数据。
那为啥我们数据上看不出来呢？因为现在天津楼市，不像2016年那会儿，是个楼盘都哐哐涨，闭眼买房，买哪儿都行，而且下手还得快，慢了就抢不到房子了。现在不是，有涨的楼盘和区域，更多的还有卖不出去房子，降价促销的新房楼盘，动辄总房款便宜10w+来做优惠，二手房也有挂牌一年，没有几个人来看的情况，现在天津楼市两级分化也是比较严重，的区域，的楼盘一房难求，排队抢房的情况都有，冷的区域，真的是连看房的人都少的可怜。
那为什么会出现这种情况呢？下面我给大家来分析一下:
1.买房需求固定存在
2.市场和价格
3.位置和配套
4.长期发展规划
天津目前作为离北京最近的华北区域最大的城市，又是直辖市，地理位置，医疗资源，教育优势，均为国内一流水准，很多北漂年轻人买房都会考虑离北京不远的天津。
再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子，永远不会少了改善教育来买房的群体。
结婚买新房，年轻人得买套房，家里老房子看不上，卖了以后置换买新的，刚需群体恒定存在。
以前房子太小，或者买个大的接老人一起住养老，改善型买房在天津也是不缺少的。
以上都是要在天津固定买房的群体，他们支撑起了天津楼市的消费群体，但是有了消费群体，老百姓买房现在都担心买了以后房子降价，所以现在买房者，买房都会考虑以下几点
1.买市区考虑学区的，都是低总价小户型成交的多1·
2.买环城四区的，考虑位置交通，地铁商业这些的
3.还要看未来这一片区域有什么利好规划，如在建地铁，在建高铁等等。
总之，天津楼市目前开始进入两极分化阶段，大浪淘沙，好的产品会经住时间的考验慢慢脱颖而出，也希望大家都能买到合适的房子。
今天我就来换个角度来聊聊两极分化这个问题。
有个粉丝问起我，你说现在这市场流动性是不是开始两极分化了？
我又想起了那个前辈的那句话。
我寻思吧，是，外围低价的房源和市区二手的低价房源大量去货，那是因为落户人群的需求，但是我也没瞅见高价项目嗖嗖卖啊。
我寻思着，咋就两极分化了呢？
从目前的成交量瞅不出来两级分化的，中间层面的成交量依旧是市场的主导，没问题啊。各个区间的购买力都在释放，可能有多少的问题，可能不如以前的释放量那么大，但是我真没瞅出来咋就搁两极分化了，一时间，我也没法子接这话茬子。
随口就问了一句那个粉丝：咋就两极分化了？我没瞅见啊。
难道是我分析错了？嗨是哪不对劲。
后来，他给我回的是：你看看二手房的市场，中间断层根本卖不动，我找了很多中介，他们也推不出去。
我顿时懵逼了，这特码绞尽脑汁，你跟我唠着玩。
我都说过好多回了，中间层断档了，那是因为中产阶层的接盘能力和限购已经阻拦住了这层投资客的二手房循环，只能往新房领域流入。
但是，两极分化这个词，我依旧想着曾经的那位地产前辈，后来和我们所说的一番话。
有个地方，在2001年的时候，曾经出现过一次两极分化的市场，那里曾经在千禧年前开始卖地，遍地都是中低价的住宅，陆续人们开始发现供过于求，而整体的价位下滑。但是豪宅却因为当时减息，备受有钱人的货币资产保住预期的需求，而开始上涨。究其原因，是源于那会的亚洲金融风暴后的一些列效应，具体的不能多说啥了，。而2001年开始，大量的企业开始供债，也有资金链紧张的小企业断档，被大鱼吃掉，而价格开始正式两极分化的市场，一直持续到2004年。
故事里的这个地方，叫做香港。
其实那时候他说，他经历过很多过往，忽然间觉着两极分化可能是楼市未来的一个方向，特别是一些没有足够产业和人口支撑的城市，单纯依赖于资本市场的炒作和热钱的涌入，那未来就是头重脚轻根底浅。天津是个慢节奏的城市，也是个发展中的地方，因为越来越多的资本进入，房子的产出速度一定会加快，而最终的结果就是库存量的多少。
当时问了一句，那房子多了，对企业的影响肯定会是很大的。
他说，企业的竞争肯定会是白热化，但是企业始终还是要盈利的，对于个人，就不好说了。
因为那个时候，分子和分母的划分，愈加明显。
而为了投资去买房的人，也肯定是这个千万分母中的一部分。
我寻思，那就和淘宝卖货一样呗，看销量，看口碑，看点评呗。
他说，今年开始限购，（那会是2011年）不知道会持续多久，但是如果你想要在漫长的周期里等待机会，那你就要和别人不一样。
那个时候，完全听不懂，现在回味，感慨万千。
现在回头，开始慢慢明白了市场在下行期的本位思考。
我就在想了，等待机会，和别人不一样，那是啥？存钱？嗨是买保险理财？嗨是继续买房。
其实慢慢的和几个朋友唠嗑，就开始整得有点头绪了。
人们的买房需求千千万，结婚的，投资的，学区的，养老的，养老的……要啥有啥。
但是回到几个根本性问题：
1. 咋地，你瞅别人买房就能赚钱，你买为啥不能赚到呢？
这特码废话，你都说你瞅了，人家买的时候，你为啥不跟着买，人家卖的时候，你为啥不跟着卖呢？嗨是没钱、没胆、没房。要不早干啥去了呢？
未来的房子会越来越多，你说你现在买的价值依赖于啥，我的户型好，遍地都有好户型的新房和二手房，我的房子所在区域规划好，规划再好也是一张画，需要人和时间共同培育，遍地都是交房即空置，咋培育，连人影都稀少，最后整成个无人区。
要综合考虑。
2. 那现在能不能买房呢？冲进去？买哪？
这个明眼的人都知道，不能闭眼买买买了，自住买自己的定向需求，没啥毛病。
但是又想落户，又想保值，未来嗨好卖的房子，那肯定嗨是在各个板块的核心资源区。
别整啥和平河西南开，下三区咋滴咋滴，有些人钱就是够不着，你还不让人家活了咋地。
不分哪个区域，市区各个板块要找核心的资源区，资源也分很多种，譬如牛逼学区，不说啥了，自己都懂，不是所有学校都叫学区房的。
另外就是地铁+人口密集度，天津不是一个有地铁就会有需求的地方，地铁资源是最为关键的点位，但是要看人口的附着力和租赁价值点，环城很多地方房子不少，也有地铁，最后没咋地。
城市的景观资源+土著人群包围的区域，这就不说啥了，市区大家都瞅得见，别整个小公园啥的就吹牛逼，要有城市的景观资源，好歹有人会来你这里度假旅游吧，老百姓自嗨的景观就算了。
3. 我就这点钱，我买不起你说的那些资源咋办？
那就别买呗，非得落户买，就买自己买得起的，地段相对也可以的，别特码整个大远郊等着如意郎君来拉你一把，市区那么多卖不出去的二手房，都在等着天上掉七彩祥云呢。刚需的思维中，尽可能，我也只能这么说，尽可能不能把自己整成投资客，醒醒好不，啥叫投资啊，那就是玩，人家不缺房，不差房。脚踩两只船到最后只能自己骗自己，先买个能落脚买的起的，住不住放一边，能做长租才是关键。
当然，愿意算计自己如何抄底的，别问我，我很少看到首付不多的人能抄到底。
因为金融套现游戏的规则，永远都是富人制定的28法则。
其实，两极分化这个概念的最终，我个人理解的，不是房价的分化，也不是成交量的分化，而是人们对于资源心态的分化。
好的资源，有钱人会固守，就像很多核心区好地段好房型的房子二手房出房率极低一样，人家那是自持型的投资，需求是更加长周期的利益，赚钱了，继续赚，不赚钱，我就持有，反正资产是我的，啥时候卖，全凭心情。
没发展起来的地方，房子便宜，拉动人们刚需也好，刚改也好的居住需求，对于资源的期盼，也只能等城市更新一步步的拓展，而不是像人家买中心地带的房子那样，一蹴而就，要啥有啥。所以，涨涨跌跌的，很正常，因为，房子多，人的选择就会多。
因为核心区的资源，能附着的不是房价，而是人口。
其实，对于未来天津楼市的两极分化，不论是新房市场，还是二手房市场，目前的苗头已然逐渐显现了，土地市场也一样。有个干媒体的小兄弟很直爽，私信我，从土地市场上的关注度就能瞅出来，现在关注度分化的太不一样了。
我笑了，是啊，咋说呢？
人们再怎么买不起，也更加关注市中心，开发区等等区域核心区的土地出让，你关注，开发商更加关注，否则也不要报名那么多家了，是不。
因为它们才是最大的投资客。
当然，他们可以割肉，因为是企业行为，可是，你却是个人的钱。
这点，对于售卖方的市场，有着本质化的区别。
两极分化，也是企业与个人的分化。
忽然想到了刚开始调控的那一年，地产界的疯子老孙预言的一段话：本轮调控短期内不大可能放松，目前房子的存量过多，未来需要担心的问题是房子是否卖得出去。因此要努力买好的房子，但你不要抱有侥幸心理，想着靠投资房产来赚钱。
个人可以不赚钱，但是房企依旧需要拿地，盖房，卖房。
而恰恰之前的一年，老孙完成了13笔并购。
有赚有赔。
而买房的人，也在那年之后，有赚有赔。
开始出现了市场的倒挂。
渐渐地也变成了如今市场上，
新的两极分化。
你说尴尬，不尴尬。
本人在天津上学，工作，生活近8余年，现在从事本人天津落户，房产工作，为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。
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