经过不断的政策调控，楼市逐渐趋于稳定，这就说明，之前我国大部分的城市房价之所以快速上升的原因，很大一部分原因是炒房客的不断炒作。经过一轮楼市调控后，一些重点城市，比如北京、上海等一线城市的房价都有将近20%的跌幅。
天津楼市亦如此，16-17年间，受炒房客影响，天津房价也出现了不合常理的上涨，所以在楼市调控后，天津楼市得到限制，虚高的房价才有了回调的可能，所以前段时间天津楼市遇冷也是意料之中的情况。也就是说此前天津楼市降温只是在挤水分，是对楼市炒作行为进行的纠正。
坚持“房住不炒”，一个城市的房价是高是低，最终还是要看城市的经济实力和人口情况。而天津的经济和人口其实还是有相当大的潜力的，作为中国四大直辖市之一，经济总量全国前十，就足以说明天津的经济基础还是很不错的。而近两年天津的人才吸引政策优势升级，以此吸引了大批量的人才选择落户天津。所以在“房住不炒”的大环境下，以天津的经济实力和人才政策做底，天津楼市稳定回暖也是很正常的现象。
所以最终还是回到不变的话题，买房一定要看人口流动的趋势，虽说是“房住不炒”的大环境，房子最终还是要回到居住的作用，但是，也没有人愿意承受房产贬值带来的损失。在真的需要转手售卖的时候才发现，房产贬值，甚至根本没有人来接盘的时候再后悔，已经来不及了。所以选择房产之前一定要注意人口的问题，只有真正有人口不断流动的地方，房产才会有它真正的价值，也只有源源不断吸引外来人口的城市，才能真正的保持市场的稳定。