7月1日起,天津市规划与自然资源局官网陆续公布了《海河柳林地区(津南区12-02单元)控制性详细规划修编》,海河柳林地区 (河西区03-13单元)控制性详细规划修编方案,海河柳林地区(02-12单元)控制性详细规划修编方案,海河柳林地区(东丽区10-08、10-09单元)控制性详细规划修编方案。
津南区12-02单元
津南区12-02单元,位于天津市中心城区海河柳林地区,行政辖区属于津南区,四至范围:东至外环东路,南至大沽南路,西至双林引水河,北至海河,规划用地面积约375.34公顷。
控规详情
本控规单元建设用地控制在346.10公顷以内,其中居住用地面积94.98公顷,公共管理与公共服务设施用地面积33.33公顷,商业服务业设施用地面积30.66公顷。
建筑总量控制在313.64万平方米以内。
本控规单元可容纳人口约5.22万人。
居住用地
规划内容:本控规单元居住用地主要分布于单元中部。利用海河、柳林公园等生态资源,结合轨道线路和站点,形成宜居社区。本控规单元规划居住用地约为94.98公顷,占规划总建设用地的27.44%。测算可容纳人口约5.22万人。
配套设施:根据人口和服务半径,形成1个十五分钟生活圈,在本控规单元内形成1个社区中心,集中配置社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年人服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育运动场等街道级设施。教育设施依据服务人口和服务半径进行配置。
控制性详细规划修编地块控制指标
河西区03-13单元
河西区03-13单元,位于天津市海河柳林地区西南部,行政辖区属于河西区。修编范围为03-13单元北侧部分,四至范围:东至双林引水河,南至大沽南路,西至复兴河,北至海河,规划用地面积约175.59公顷。
控规详请
本控规单元建设用地控制154.82公顷以内,其中居住用地面积37.01公顷,商业服务业设施用地面积19.33公顷,公共管理与公共服务设施用地面积28.32公顷。
建筑总量控制在149.38万平方米以内。
本控规单元可容纳人口约1.8万人。
居住用地
规划内容:本控规单元居住用地主要分布于单元西部及中部,现状金海湾花园、柳苑公寓等居住社区。规划利用海河沿线良好的生态资源形成宜居社区。本控规单元规划居住用地约为 37.01公顷,占规划总建设用地的23.91%。测算可容纳人口约1.8万人。
配套设施:本控规单元根据人口和服务半径,设置1个十五分钟生活圈,在本控规单元内形成1个社区中心,集中配置社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年服务中心等街道级设施。教育设施依据服务人口和服务半径进行配置。
控制性详细规划修编地块控制指标
河东区、东丽区02-12单元
02-12 单元位于天津市海河柳林地区,行政辖区大部分属于河东区,少量属于东丽区。本次规划修编为 02-12 单元南部,四至范围:东至利津路,南至娄山道、先锋路,西至月牙河,北至津塘路,规划用地面积约 204.69公顷。
控规详请
本控规单元建设用地控制在 203.56 公顷以内,其中居住用地面积 76.58 公顷,公共管理与公共服务设施用地面积 40.49 公顷,商业服务业设施用地面积 27.21 公顷。
建筑总量控制在 266.46 万平方米以内。
本控规单元可容纳人口约 4.2 万人。
居住用地
规划内容:本控规单元居住用地主要分布于单元东部。结合津滨 9 号线和站点,形成宜居社区。本控规单元规划居住用地约为 76.58 公顷,占规划总建设用地的 37.62%。依据本控规单元居住用地规模和开发强度及人均住宅建筑面积标准,测算本控规单元可容纳人口约 4.2 万人。
配套设施:本控规单元根据人口和服务半径,与本控规单元北侧部分共同形成 1 个十五分钟生活圈,在本控规单元内配置社区卫生服务中心、派出所、社区体育运动场、居住区公园、2 处社区商业服务中心等街道级设施,教育设施为现状保留及扩建。
控制性详细规划修编地块控制指标
东丽区10-08单元
东丽区10-08单元位于天津市中心城区东南部海河柳林地区,行政辖区属于东丽区。本次规划修编范围为 10-08 单元南侧部分,四至范围:东至外环东路,南至海河,西至利津路,北至津塘路,规划用地面积约 197.10公顷。
控规详请
本控规单元建设用地控制在 185.34 公顷以内,其中居住用地面积 71.28 公顷,商业服务业设施用地面积 9.26 公顷,公共管理与公共服务设施用地面积 18.98 公顷。
建筑总量控制在 204.81 万平方米以内。
本控规单元可容纳人口约 3.8 万人。
居住用地
规划内容:本控规单元居住用地平均分布于单元内。沿海河东路的居住用地尚未建设,其他居住用地均为现状。本控规单元规划居住用地约为71.28 公顷,占规划总建设用地的38.46%。依据本控规单元居住用地规模、开发强度及人均住宅建筑面积标准,测算本控规单元可容纳人口约 3.8 万人。
配套设施:本控规单元根据人口和服务半径,与 10-09 单元共同划分为2 个十五分钟生活圈,在 10-09 单元内形成 2 个社区中心,本单元不设置社区服务中心,十五分钟生活圈服务设施设在 10-09 单元临近地块,集中配置社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年人服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育运动场等街道级设施。教育设施依据服务人口和服务半径进行配置。
控制性详细规划修编地块控制指标
东丽区10-09单元
东丽区10-09单元位于天津市中心城区东南部海河柳林地区,行政辖区属于东丽区。四至范围:东至利津路,南至海河,西至月牙河,北至娄山道、先锋路,规划用地面积约 397.79 公顷。
控规详请
本控规单元建设用地控制 365.55 公顷以内,其中居住用地面积 111.90 公顷,商业服务业设施用地面积 62.72 公顷,公共管理与公共服务设施用地面积 15.62 公顷。
建筑总量控制在 552.69 万平方米以内。
本控规单元可容纳人口约 6.1 万人。
居住用地
规划内容:本控规单元居住用地主要分布于单元北侧和东、西侧。利用海河、设计公园等良好的生态资源,三条轨道线换乘站,形成天津市“设计之都”核心区。本控规单元规划居住用地约为 111.90 公顷,占规划总建设用地的 30.61%。依据本控规单元居住用地规模和开发强度及人均住宅建筑面积标准,测算本控规单元可容纳人口约 6.1 万人。
配套设施:本控规单元根据人口和服务半径,并统筹考虑 10-08 单元(部分)为已建成区,规划与 10-08 单元(部分)共同划分为 2 个十五分钟生活圈,在本控规单元内形成 2 个社区中心,集中配置社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年人服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育运动场等街道级设施。教育设施依据服务人口和服务半径进行配置。
控制性详细规划修编地块控制指标
编辑 | 韩振
来源 | 天津市规划与自然资源局官网