最近多少都能感觉到，楼市没有掉头向下。
有的板块价格涨了一些。
像天津瑞府，104平米的放风价出来了，400-410万。
比预想的要高，如果真超400万，会有很多买房人掉头回来寰宇时代。
宾水西短期内不会再涨。
尤其保利和光尘樾，2.2万/平米是它的“荣枯线”。
接下来这俩月，保利会稳中求量，下半年涨不涨，得看9月量怎么样。
其它大多数盘，都是“平推状态”。
不涨不降，顺着卖，过了7、8月楼市淡季再说。
天津房价会不会一路向上涨起来？下半年会不会再跌？
这是最近很多买房人的疑虑。
这两种情况，都不会出现。
因为天津已经开启“风筝行情”。
放风筝，都体验过吧。
飞的低，肯定要放一放线让它飞高了；可一旦飞的太高，也是要拽回来的。
楼市能进入“风筝行情”，有两个先决条件：
人口稳定，不会激增；
成交量稳定，每年都是大差不大的额定数值。
这两方面，天津都满足。
每年新房成交1300万平米；二手房成交1000万平米，需求量非常稳定。
供需决定价格。
当需求端衡定后，供应端就是决定房价的“关键先生”。
两个如果。
如果市场好，房价看涨，那么，开发商就会积极拿地。
地价不会跌，房价的锚稳住，原则不会降价。
大量拿地的后果是，新房供应量大增。
供应大于需求，会把向上的行情压下来，房价不会大涨。
如果行情不好，房价不看涨，那么，开发商就不会积极拿地。
不拿地的后果是，新房供应量减少。
供应小于需求，房价能扛住，回归稳定，不会跌。
由于天津买房需求稳定，“风筝行情”能把房价控制在上下合理浮动的框架中，靠市场机制自我调节。
在天津，健康的楼市=“四平八稳”的楼市。
注意，“风筝行情”说的是楼市基本面，是整体行情。
但内部，一定存在小团体的分化。
就像我们之前说的，改善盘这一轮有20%的涨幅空间。
但刚需盘要等到2022年以后才会轮动到，5%的空间就相当于没涨。
小富靠自身努力，大富靠经济周期。