近日，关于天津市第二批住宅用地集中出让的消息迎来密集网传，毕竟之前普遍认定的6月30日第二批供地没有如期而至。
因何推迟？推到何时？地产圈传言密集，焦点主要集中在“住宅用地配建保障性租赁住房”。
其实，就在2天前，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》内容显示，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。
其中！土地支持政策方面，《意见》给出了一揽子解决方案（点击阅读详细内容）：可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款；可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；允许将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款；保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应、允许出让价款分期收取；新建普通商品住房项目，可配建一定比例的保障性租赁住房；鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。
可见今后各城市集中出让的土地配建保障性租赁住房已成“硬指标”！
然而天津首轮集中供地已经结束，保障性租赁住房成交了多少？
招商蛇口的天拖地块，自持租赁面积3000平米，绿城中国的新裕里地块，自持租赁面积1000平米。
没了！
想必远远没有达到上述《意见》里提到的“硬指标”！
综上，才有了第二轮住宅用地集中出让配建保障性租赁住房的说法。
乐居从官方得到的回复是：“关于住宅用地配建保障性租赁住房的政策市里正在积极研究”。
这就不难解释，本该在6月30日挂出来的第二波宅地缘何迟到了。
为了得到进一步证实
乐居又从土地整理部门获悉，第二批集中出让的地块已经加入保障性租赁住房部分，并且已经进件报送市政府了。
按第一批集中供地成交时间推定，第二批集中供地的成交结束最晚会在8月底。七一前大家都忙着“庆生”，加之住房政策上的“紧扣”，七一后快马加鞭做调整，拖延几日也是正常。
结论：天津第二轮集中供地配建保障性租赁住房“实锤”！
回顾与猜想
截止到6月29日，武汉首批集中供地结束，至此，22个重点城市首批集中供地均已完成。22城共揽金总计1.05万亿元。
图：22城首轮集中供地土地成交金额及排行
天津地金498亿元。（什么概念呢？？）
近日万科曝出数据，本轮土地出让万科全国共拿了47块地，花费共558.6亿元。一个房企比天津全市一次集中出让的地金还多几十亿。
而且今后，部分住宅用地必须捆上保障性租赁住房，也就是说，卖地与买地的难度都上了一个新台阶。
在地价不变的情况下，开发商的成本提高了，继而推高了房价，这显然不符合政策的初衷。
所以平衡点在于，政府合理定价+开发商压缩利润。
天津
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