6月的新房数据，出来了。
天津楼市上半年，收官。
闹腾啊，好多操作看的眼晕。
来简单说一说6月的新房市场。
PS：本周为“365数据周”，各个区、板块的成交量价，稍后陆续公布，关注哦。
关注天津楼市的人都知道，一年买房两大时点，6月和12月。
开发商要冲任务，使出洪荒之力给优惠，所以往年6月的步子是：量涨价跌。
今年挺有意思，走了个反方向：量跌价涨。
怎么回事呢？
看下面这张成交均价的图，都怀疑是个假的6月。
房价怎么还涨了呢？不是每年6月价格最低么？
今年居然没按套路出牌。
最要命的是，6月竟然比5月涨了5.6%。
5%，就算是一个小门槛，6月还真没少涨。
这两年，天津新房成交均价就没站上过1.8万/平米，这突然就破纪录了。
画面太惨烈，我都不敢看，房价真涨起来了？
要说都在涨，那是扯淡，北辰还跌跌不休呢。
几个原因：
今年6月底，没太打价格战。
想来也是融创没什么盘在售了，它不动手，就不会有什么惊涛骇浪。
大部分盘也还算扛，有的为了冲量改成送车位，不动房价。
高价盘成交量太高了。
成交均价3万以上的，6月一共953套，5月才808套。
体北鲁能公馆、龙湖天曜、中交富力天禧、中海寰宇时代……高价盘越来越多。
整体均价上涨，也有结构性原因。
做好准备，下半年这价格弄不好也回不了头了。
旭辉六马路地块、绿城新裕里、招商天拖、融创水西府……一个个都老贵了。
有的盘，是真涨价了。
宾水西、国展西、海教园……这之前说很多次了。
最近锦绣大家推的洋房，都2.4万/平米，虽说送一个车位吧，但这价格跟以前1字头的，完全俩画风。
哪个区房价涨的最凶？
河西！竟然涨了9.1%！
先别急，主要是体北鲁能公馆闹的，签约价5万/平米呢，一下子就给拉上去了。
不过，河西很多盘的价格，暂时不会再涨了。
就好像天津瑞府，104平米放风价400-410万，太膨胀了。
结果排卡数量一般，现在又说400万左右，开盘弄不好还得390万。
涨可以，但涨那么快，谁都不答应。
河东涨的也不少，主要是中海城市广场6月签约了50套，5月才32套。
它签约均价比较高，4万/平米，拉高了均价。
其实像农垦含章雅著、大华清水湾、路劲太阳城……都没涨价。
今年6月，新房成交量跌了。
共成交121万平米，大概1.1万套房子。
跌不跌的，这得看跟谁比。
以往的5月是弱鸡，小阳春之后量下来了，然后6月开发商再来一波儿酸爽的价格战，收割一波，成交量就上去了。
2019年6月就比5月涨了5万平米。
今年呢？5月是强悍的大BOSS，祭出了136平米的高成交量。
其实6月成交量不低，121万平米呢，比2019年“玩命”过后的量还多1万平米。
“别人都笑6月低，只因5月太疯癫……”
能看出来，6月还是延续了5月的热度，能站上120平米，证明大家预期不减。
6月天津各区的成交量怎么样？
滨海第一、津南第二、武清第三，月月如此，不说了。
环城中，自然西青是成交大户。
西青大部分热点盘，都卖的不错，没有特别拉胯的。
保利和光尘樾涨到很多人都不想买了，还是签约了113套；金地艺墅家也签约了101套；美的旭辉翰悦府签约了79套……
市区成交量第一名，不意外，还是河西。
5月成交4.5万平米，6月成交6.5万平米。
6月每个区的成交量都下降了，河西竟然涨了45.4%。
河西从3月开始，成交量已经连涨4个月了，市区一哥不白叫，服！
估计今年河西的成交量，会比去年涨50%，恐怕要将近40万平米了。
6月涨这么多，也是因为体北鲁能公馆首开后集中签约了117套。
500多万的套均总价，这成绩，相当可以了。
河北也涨了26.1%，但基数太低了，多卖两套数据就“震荡”。
也就中铁建花语津郡能走点量，6月签约了51套，比5月多了6套。
之前说过市区的“阶梯规律”。
第一梯队（河西、南开）量价齐涨之后，第二梯队（河东）才会涨量；
等价涨起来后，第三梯队（河北、红桥）量才会起势，再后面价格才会动。
很明显，现在还停留在第一梯队“正嗨”的阶段。
河东的量要等9月再看，下半年改善盘会涨价。
中交春映海河放风价3.8万/平米，上实仰山高层4万+……一个比一个贵。
河北、红桥，今年不会涨价。