这两天，西青楼市又一次在楼市榜单上刷屏了，环城榜单占据“半壁江山”，并且夺得前两名，市场上可谓“妖魔”一般的存在，而热度上依旧是“精武镇”这个网红。
2021年6月环城四区商品住宅销售榜
那么为什么说精武镇楼市一直以来是“戏精”般的存在？
一方面是他有多个“昵称”，如“大学城”、“华苑西”、“宾水西”，另一方面则是楼市热度连年攀升，从早期的格调松间一炮而红，而后金地、万科、联发等大牌房企加入，再如今爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府、保利和光尘樾开启了三家瓜分“学府工业区”的新时代。
俨然间，将西青楼市又抬高了一个档次，那么问题来了？究竟是什么原因？小编带着疑问，今天也实地走访了一下传闻的“大学城西”的“学府工业学区”板块。
大学城不仅仅有“大学”
未来TA或许更是“城”
由于处于假期时段，很明显，地铁站“大学城站”比以往冷清了些许，“大长腿”也少了些许（此处玩笑请忽略），不过更便于我们去发掘一些楼市之外的要素。
远处的格调松间LOGO分外亮眼，如今它已成为板块楼市的“开山鼻祖”。
与以往的踩盘线路不同，我们没有顺着迎水道以北去参观“华苑西”的成熟板块，而是顺着工西路一路南下，途径天津工业大学的教职工楼、体育场以及宿舍。与此同时路牌的广告“新华国际大学科技园”几个大字吸引了我们。
沿着慧学路，我们到达今天的第一个“主角根据地”。当然园区左侧即“姚村夜市”方便大家未来留心前往。
不得不说，作为曾经生活学习在西青大学城四年的小编，着实感叹了一番：“抛弃以往的村民小镇文化以及地产开发印象，眼前的高楼大厦还是头一次发现。”
话音未落，小编可能就要“打脸了”，原因是本能的又发现了一座“地产项目”？于是抱着好奇心，我们也开启了第一座“踩盘项目之旅”——大梁国际文化产业新城。
经过一番了解后，首先我们要澄清的是，该项目“并、非、居、住、地、产”。据介绍则是海澜德科技集团运营，依托南开智库资源打造的综合性产业新城。包括我们从沙盘中所看到的“类似洋房”的建筑，则是以“居住风格”定位打造的“文化工作室”，规格较高。同时，沙盘左侧即入口处照片效果图，据介绍则旨在打造“双子塔”地标等写字楼。最后，招商人员详细介绍未来这里将“聚合超市、餐饮、购物、教育、医疗”等一站式消费链条。
这是我们得到的宣传彩页效果图
不得不承认，这里未来会成为一座“姚村夜市”的升级版，或许是不夜城，或许是又一座CBD，当然，这一切还停留在想象，不过据说该片区也将在年底交付，届时我们再来看。
告别上一座园区，我们径直沿着“学府工业区”方向，即发现又几座“产业园区”的楼宇，相信这即是之前发现的又一巨头——“新华·国际大学产业园”。
与以往依托行业、人力等“产业园”不同的是，我们猜测其未来将依托西青大学城的资源，而广告横幅则标识了“天津师范大学科技园”、“天津工业大学科技园”、“天软微创大学科技园”等字样。不过从目前现状看，园区应处于刚刚对外招商起步阶段。
同样是招商手册效果图，与上一座不同的是，该项目占地近33万平米，同样打造产城综合体，前者如果定位是艺术文化，那么后者则是科技办公。
同时经小编各方了解，新华·国际大学城总投资10亿元，占地面积200亩，目标在2021年-2022年期间，将西青区各大学科技园建设成为市级大学科技园，并通过2-3年的成熟运营打造国家级大学科技园。同时，西青区则与天津理工大学、天津城建大学、天津农学院采取“多校一园”的模式，建设西青区大学科技园，与天津师范大学、天津工业大学、天津市大学软件学院采取“一校一园”的模式，而我们看到的一座又一座“园区”猜测正是对应不同院校的产业楼。
可见，在继“中北镇”之后，“精武镇”学府工业园区则再一次走在“产业”前列，“产城融合”相信将是未来“大学城”、“宾水西”这些楼市热门板块的又一关键词！
就在7月5日，西青区大学科技园合作共建框架协议签约暨开园仪式在精武镇新华国际大学科技园举行。
活动中，市领导与西青区领导共同为西青区大学科技园揭牌，并见证西青区大学科技园、天津师范大学科技园、天津工业大学科技园、天软信创大学科技园合作共建框架协议集中签约。
西青区与天津理工大学、天津城建大学、天津农学院采取“多校一园”的模式，建设西青区大学科技园，与天津师范大学、天津工业大学、天津市大学软件学院采取“一校一园”的模式，分别建设天津师范大学科技园、天津工业大学科技园和天软信创大学科技园。大学科技园建成后，将依托各共建高校雄厚的科研实力、运营管理公司专业的服务能力以及精武镇、中北镇完善的配套体系，打造高校成果转化“首站”、区域创新创业“核心孵化园”和新兴产业“策源地”，为西青高质量发展提供强大的发展动力和高水平科技人才的有效支撑。
大学城的故事 相信未来会从“产城融合”讲起
纵观一二线城市，优秀的板块，多数为产城融合的模式。如杭州未来科技城、武汉光谷产业园、苏州工业园区、深圳南山等等，将产业和居住完全锁定在片区内。而产业带来大量的“三高人群”，高知、高薪、高消费。这些强劲消费能力的白领蓝领人群，则将产业及居住生活场所定居与此，从而拉升板块楼市热度，相信这才是一个正循环。
而回顾过去的天津30年，城区高校以南开为首的天大，南大，师范，理工，以及西青的城建，围合出来市区早期的白堤路，鞍山西道和卫津路的电子，设计等产业，从而完成了一波城市向西的南开版图开拓。加之2000年代，逐渐形成产业化的华苑产业园区，继而有了今天产业培育的人口向外围改善居住需求的拓展，不得不承认天津中心城区同样在向外扩张，至于发展方向大家都懂。
精武镇板块在售项目坐标（图源：西青土地推介）
一百年来以来，哈佛大学已成为带动周边房价发展的高等教育典范，但哈佛大学周边土地主要为居民所有，除了小小的哈佛园（Harvard Yard）外，哈佛则没有校门，大学与城市完全融为一体，自此为世界打造城市样板化提供了榜样。
如今，随着理工，师大，工大，包括城建，在西青围合，这座片区域已然逐渐形成新建居住区，而比起天津东南西北的各个大学城，海教园和西青早期依赖于大学迁徙，带动着土地价值和居住需求的崛起，而如今的精武镇似乎在产城融合方面再次走在了前列，诸如前辈板块的大寺开发区，中北镇一般，高校的产城模式发展，将会带动的不只是年轻人的购房改善需求，同样还有未来城市板块的招商引资，以及未来年轻人的就业趋势和方向，成就华苑奇迹，并不是梦想。
或许，西青大学城正在努力将产业的“明天”逐渐变成“今天”，年轻人们准备好了吗？