《中国经营报》记者近日独家获悉，天津地区某股份行自7月份首套按揭利率从LPR+30BP（4.95%）调高至LPR+45BP（5.10%），调高15BP；二套贷款利率保持不变，为LPR+60BP（5.25%）。
目前，记者了解到，天津地区6大国有银行按揭利率暂时按兵不动，首套按揭利率保持LPR+30BP（4.95%），二套贷款利率LPR+60BP（5.25%）。
从天津当地11家股份行来看，除上述股份行外，另一家股份行7月份同样上调首套按揭利率至LPR+35BP（5%），二套贷款利率暂时不变。
有当地银行人士表示，有机构名义利率未变更，但实际已更改“底线”。“我行首套按揭利率名义保持4.95%，但实际上低于5.10%的客户已基本不接，基准提高至此因银行信贷额度不太宽裕”。
某股份行天津分行零售业务人亦印证了上述说法：“我行虽名义上首套按揭利率未变，但实际能接收的放款利率是5.10%左右。”
从放款时间来看，当地多家机构人士表示，二手房贷放款时间在1个月左右。
整体来看，贝壳研究院6月发布的《重点城市主流房贷利率简报》显示，6月四成城市房贷利率上浮，长三角区域房贷加息幅度较大。6月72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高，当月无城市下调房贷利率。同时，6月超六成城市放款周期延长。
一位国有银行人士告诉记者，目前房贷利率上升的主要原因之一是严监管趋势下，偏门被堵，房地产贷款需求高涨，推动利率上行。
贝壳研究院预计下半年住房信贷继续收紧，二手房市场量降价稳，“稳货币、紧信用”政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。
来源：中国经营报