逼近7万/㎡成交！河西中品质豪宅，正在低调刷新！
近日，我在二手房网站看到，河西中部豪宅华润悦府一套239.88㎡精装大平层房源，以68785元/㎡的单价，高达1650万的总价，成交了！
这个单价，一举刷新小区二手房成交单价记录。总价则是“千万级”，名副其实的豪宅价格咖位。
据悉，这套房源位于小区二期，楼栋的中层（共32层），户型为五室两厅一厨三卫的设计，房主最初挂牌价就是1650万，中间完全没有“调价”，成交也比较迅速，周期为44天。
而这套房源没有“调价”，且高价成交的原因是包含了车位的，若剔除掉车位（小区车位目前正常报价约50万/个），实际成交单价约6.67万/㎡。这个单价，依旧刷新了小区单价记录。
在已知的成交数据中，可以对标的是，小区去年成交了一套243㎡的5室精装房源，成交总价1510万，成交单价62140元/㎡。
也就是说，半年多时间，同户型房源上涨了近5000元/㎡。
华润悦府位于河西中部应天大街北，靠近地铁2号线集庆门大街站，地理位置优越，周围配套完善，与金鹰世界、乐基广场仅一条马路之隔。
小区为华润置地“悦府系”高端系列，定位高端典雅的法式住宅，总建筑面积32万方，规划了12栋26-32层高层住宅，面积段大约在188㎡—284㎡。
尽管小区已交付多年，但整体维护较好，依旧光亮如新，高级感满满。
小区学区较为一般，为南湖三小和南湖二中，不过，与一路之隔的所街小学于今年开建，未来，华润悦府的学区可能会有调整。（具体以官宣为准）
这些年以来，小区房价一直稳步上扬，只是在仁恒江湾天成、海玥名都等豪宅环绕的河西来说，稍显低调而已。
再看新房市场，汇集了各大房企的高端产品系列，豪宅的界面已然清晰。
目前，河西中部区域——颐和源璟即将加推，长江华府和海玥花园也快上市了。
● 颐和源璟：即将领取销许，加推B7#、B10#楼，共244套房源。加推房源建面为115、125、143、162㎡，前期全装修销许均价为56566元/㎡，升级精装包3000元/㎡，首付8成、验资450万。
颐和源璟共打造15栋30-32层住宅，共1476户，分为A、B两区打造，其中，A区8栋，共685套，B区7栋，共791套，单层层高3-3.15米。
项目内还建有约2000㎡的地下会所，包含无边泳池、健身房、瑜伽室等。自带一栋7层社区中心。
● 长江华府：预计首开1、3#楼，共236套，现房销售，户型建面为142、177㎡，含包放风价约6.8万/㎡，首付预计8成起。
长江华府由五矿、葛洲坝、保利联合开发，规划建设9栋约29-31F的高层住宅，其中2号楼为保障房（约149套），普通房源约817套。户型面积约142-210㎡，全部四房起，一梯一户设计。
目前，142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开，可预约参观，需验资700万。
建面约177㎡精装样板间实景图
● 海玥花园：预计近期首开A地块（除7号楼之外）7栋楼，共170套，建筑面积约240㎡（四房、五房）、300、330㎡（跃层）。
据了解，海玥花园将引进朗诗“恒温恒湿恒氧”科技系统，预计采用全装修+升级版装修包的形式，前期放风价不到7万(含升级装修包),预约看房需验资500万。
届时，或将“重构”房价格局。
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