根据我们日日夜夜暗中观察，发现天津楼市存在一些不合套路的定价操作。
杀伤性不小，侮辱性也挺强。
谈不上颠覆认知，但辐射波也格外烫手……
从天津瑞府说起。
天津瑞府当初凭低价，获得不少改善的爱意。
“百因必有果，你们的改善就是我”，于是它膨胀了。
104平米放出3.9万/平米的高价，把总价一下子拉到400-410万。
3个月前，104平米才3.6万/平米。
吃了“大力勇气神丸”后，跳涨3000元/平米。
情绪起伏怕是有点高啊。
自古涨价拉不住，涨就涨吧。
奇葩的是，140平米才3.3-3.5万/平米。
来感受一下：
中户104平米3.9万/平米，边户140平米3.5万/平米。
一定是我们没见过世面。
头一次见中户比边户贵4000元/平米的。
去年年底首开时，104平米3.4-3.5万/平米，140平米3.5-3.6万/平米。
140平米比104平米还贵1000元/平米呢。
现在因为104平米排卡人太多了，就定这个价了？颠倒了？
站在开发商角度，按需求定价也没毛病。
但买房人吃亏啊。
至于认购多少套，什么版本都有，有一个版本说“只认购了20多套”。
不少人都在等104平米，按理说如果价格合适，肯定就售罄了。
毕竟，新梅江不是只有天津瑞府一个人在战斗，大家也不是没得选。
中海天空之镜100、110平米也可以呀，小高层4.2万/平米。
天津瑞府大高层3.9万/平米，俩人都是精装，中海的产品还更好。
也有可能，天津瑞府就没打算卖104平米的。
把价格吊上去，为了让140平米快点出货。
104平米410万，140平米490万。
咬牙跺脚能够上的，总不会反璞归真舍不得拥挤感吧。
140平米躺赢。
魑魅魍魉——和平翰林公馆。
和平翰林公馆斥巨资拿到了和平实验小学的入场券。
招商简章上“和平翰林公馆”六个大字也挂上了，算是落袋为安。
高能来了，它最大特权是：没交房，拿购房合同就能上学。
段位太高，绝对“仰望版”，海教园也没这待遇。
更奇葩的是，还没交房，已经有二手房在售了，还有成交！
贝壳找房上有19套挂牌房源，6月成交了2套。
这不就是“螃蟹券”吗。
反正用购房合同就能上学，完全是虚拟交易。
每年中秋，“螃蟹券”周转于市场之中，倒手无数次，真的需要螃蟹吗？
现在，和平翰林公馆的“上学券”也同样，真的需要交房吗？
鬼迷鬼眼的事儿，听着就匪夷所思。
关键是，它还不知道什么时候能交房呢。
地下有个巨大的黑号站，始终没搬走。
和平翰林公馆，有可能成为天津唯一一个，延迟交房却不引发维权的楼盘。
果然是高手，佩服佩服。
故事里的事说是就是不是也是，虚拟让人更快乐。
天津很多楼盘的定价规则，哭笑不得。
◆不同楼层
有的是次顶最贵，有的是中间最贵。
像保利和光尘樾，有次顶贵的楼座，也有中间贵的楼座。
怎么定出来的？
不需要导数公式三角函数初等函数洛必达法则杨辉三角海伦公式……
就一个很简单的动作：排卡时问问你。
想买的人多，就贵点，想买的人少，就便宜点。
所以排卡时不要跟售楼员说实话，说太多反而不快乐。
其实，成熟的楼市中，都是次顶最贵。
特别是改善盘，高区才能欣赏景观园林（刚需盘就算了，每天看秃草地也没意思）。
南方豪宅的顶跃即便上亿都一房难求，有钱人不居于人下。
天津普遍还是喜欢“中段”。
如果遇到次顶定价低的，不用犹豫，就要它！
◆金角和银角
刚开盘的复地林与里，金角比银角贵了将近1000元/平米。
这属于不合理定价。
金角和银角没什么区别。
以前老破小朝向不好，担心有西照，会热。
现在新房建筑质量先进很多，这种情况不会出现了。
有的定价还好，金角银角差不多，即使误伤也算个轻伤。
如果有较大差价，妥妥买银角，这是观念红利。
◆高层和洋房
碧桂园云鼎，小高层3.3-3.4万/平米，洋房4.8万/平米。
之前南开1911高层3.5万/平米，洋房6万/平米。
……
差这么多吗？搞得还以为在天津买房是用越南盾。
正常来说，小高层比高层贵10%，洋房比小高层贵10%，这是合理的。
高出太多，就是在收智商税。
敢这么定价，也是太叛逆了，主要是为了让你觉得高层“好便宜啊”。
开发商被逼急了，也是什么都做得出来的。
有定高的，也有定低的。
武清中央水城的世茂国风雅颂，高层1.45万/平米，洋房也是这个价。
中央水城里都是悲伤的故事，还有生猛的定价。
高层面积小，洋房面积大。
总价为王的时代，总价门槛比单价门槛更能让人冷静。
最神奇的是成都。
高层、洋房、叠拼，从一层到顶层，全都一个价，雷不雷？
因为限价3万/平米，还得抢房，所以都顶着最高价卖。
◆豪宅
豪宅的定价，不讲理。
不要用普通的地段价值来衡量它。
它卖的是产品溢价，没有上限，只要产品足够好。
再加上天津新房已取消限价，豪宅们都勇攀高峰争第一，就要做标杆。
自从旭辉铂悦公望放出6.3万/平米后，金地阅千峯报价6.4万/平米，绿城凤起悦鸣要卖到6.5万/平米……
第二无人知，第一永流传。
天津的定价，不少都是玄学。