所谓，事无完美。对于楼市来说，亦是如此。
一个城市的发展，需要各区域甚至区域中的板块来带动，但并不是所有的区域都有这样的“能力”。所以，每个区域也是“有喜有忧”。而天津楼市也逃脱不了这样的命运。
由于楼市调控，让天津楼市的梯队更加明显。之前由于楼市“开放”，让很多购房者都退而求其次，选择环城或者郊区。而如今，市区的回归，才是“众望所归”。
很多人说，市区的房子，依然买不起。
没错，对于很多人来说市区的房子依然“高不可攀”，但对于楼市调控之前来说，市区内的成交量有所上升。证明，购房者开始回归市区。
据了解，市区新房成交面积，占比全市的比例越来越高。从今年3月开始，连涨4个月，从占比的7%涨到11%。也就是说，全市新房的成交量，大约1/10来自于市区内部。
一旦成交量提高，成交面积以及价格自然也有所提升。从3月的10.1万平米，到6月的13.6万平米。就连，最末端的河北区，每个月都有增长4000多平米的成交量。
从数据上看，回归市区已经被证实，而且主要以改善为主。
市区内，表现最好的区域，河西区是当仁不让，稳稳的第一名。6月份河西新房成交量的涨幅，比5月份多了45.4%，而且连续3个月上涨。如果市区成交量稳步上涨，价格也就能扛住了。
对于环城新房成交量来说，算是比较平稳的状态。量稳，价格也就稳定。
虽然，环城有些板块有所上涨，但毕竟不是大面积情况，分化属于正常。环城中比较颓废的也就是北辰区了，基本上处于半温不火的状态，甚至有些板块价格有所下跌，但也没换来量化。
证明，价格还有下调的空间。
但郊区却没那么幸运了，又要开启了价格战的情况。
数据统计，远郊的成交量占比在逐月下降，3月还能占比35%，6月已减少至27%。如果针对前两年来看，如今的远郊已经跌倒了谷底。毕竟之前远郊可是成交大户，如今跌的都没有下线了。
所谓，量在价先，如果连续3个月下跌，价格一定扛不住。
如果说有能力做价格战的，团泊东板块是“首当其冲”，每次价格战都有它。而武清和宝坻也相对出现价格站的情况，甚至已经出现扛不住价格的情况。
从以上数据看，天津楼市的买房半径已经开始逐渐收缩到市区，以及外环线附近等“安全区”，也证实了量有了，价格自然也就稳了。不知道天津楼市后半年会不会有爆发的板块，还是比较值得期待的！