说是新动作，其实这个口号大家已经习以为常，那就是天津楼市的新方向标，老旧房屋小区改造+城市更新。当看到这几个字的时候，是不是觉得很“无聊”，觉得天天就是说，也不做。
没错，这个口号已经让大家感到麻木，但与以往不同的是，这个口号不仅仅是说，还要做。为什么？
因为下任务了，而且是要马上干、必须干。
据了解，中央经济工作会议，一直是国家层面宏观政策调控和行业发展的风向标。
据统计，从2019年开始，到今年3月份，国家一直在强调此政策：
2019年的中央经济工作会议，旧改+城市更新首次被提及。
2020年的中央经济工作会议，再次提出。
2020年7月，中央发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。提出到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
2021年3月政府工作报告，又一次强调，并量化下达任务。
这证明什么？证明城市更新已经上升到了国家战略层面了，已经成为一个系统工程了。这一项工作，已经成为势在必行的计划，不仅天津需要遵循计划开展工作，这是一项全国的计划。
在2021年上半年，广东、浙江、山东、福建、宁夏、北京、天津、重庆、上海、广州、杭州、兰州……先后发布老旧小区改造+城市更新的管理办法及相关规定。
这是什么？这是响应号召，这是板上钉钉，这是开始行动，这是势必决心，让各个城市开启城市更新计划。
对于天津来说，早在6月份，天津市政府已经印发《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》。此方案针对旧改+城市更新做了进一步的推进。
此工作进度由天津市规划资源局，负责牵头组织编制全市层面城市更新规划。并成立天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组，办公室设在天津市住建委。
本次“新动作”会分为三种类型：
老旧房屋改造提升、老旧小区改造提升、城市更新。
第一、老旧房屋改造提升
其实这一项天津来说，已经实行了。对一些需要进行改造的房子进行改造，如：没厨房就加厨房，是危险房的就拆了重建。尽可能的补充和完善居民的居住功能。
第二、老旧小区改造提升
这一点天津也有很多老旧小区已经开始改造了，如：加电梯。特别是针对2000年以前的小区。说白了就是，哪里不行更改哪里，哪里没有补充哪里。让所有的老小区，变成新小区。
第三、城市更新
这项更新是全面的、翻天覆地的更新，会引发有潜能的板块“发光发热”。这类改造，属于整片开发，难度系数也是较大的改造。
这也是“十四五”期间，要求各区人民政府要因地制宜制定城市更新项目年度实施计划，并通过公开出让的方式取得国家建设用地使用权。但如今，在发生思想转变，很多城市更新项目，都交给开发商“先行”，只要你愿意干，就给你最大优惠。
这项转变的先行者广州，就是这样进行的。而如今也有很多开发商愿意参与天津的城市更新，但不是所有区域开发商都有兴趣的，重点还是集中在了天津的上三区。
这也不难理解，毕竟上三区的新房市场比较，不论是土地还是房子都相对比较值钱。一旦上三区城市界面得到提升，房价自然也不会“示弱”。
也就证明了，旧改+城市更新，已经是大势所趋。所有人都要跟随政策大势，包括政府，包括开发商。在2017-2019年的时候，政策向导要棚改，如今小有成就；而2021年就要做“旧改+城市更新”。
这样的城市发展，是一种走向，天津已经开始行动，相信未来的天津的城市面貌，会焕然一新。