近日，天津市规划与自然资源局释出两则规划分别是《北辰区13-12单元11街坊控制性详细规划修编方案公布》以及《北辰区13-13单元37-42街坊控制性详细规划修编方案公布》。
#01
北辰区13-12单元11街坊
范围：本街坊位于北辰区中南部,属于北辰科技园。四至范围为北至洛河道，南至淮河道，西至淮东路，东至汀江东路。
定位：北辰科技园环内片区规划定位为健康产业示范区，规划形成“一园、一区”的空间结构，一园是淮河道以南的大健康医养园，一区是淮河道以北的综合养老社区，本街坊规划定位是综合养老社区。
主要修改内容：本街坊取消原规划全部工业用地，调整为五处居住用地、一处公共管理与公共服务设施用地、四处商业服务业设施用地、三处公园绿地。修编后用地布局围绕适老化社区，布置一般住区、配套公共管理与公共服务设施用地和商业服务业设施用地。
此次涉及修编面积约77.32万平方米，其中居住用地31.97万平方米，商业服务业设施用地21.18万平方米，公共管理与公共服务设施用地6.40万平方米。建筑总量控制在116.27万平方米以内。本街坊可容纳人口1.10万人，其中适老化社区可容纳0.64万人。
街坊内中部用于适老化住区的居住用地容积率不大于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%；其他居住用地容积率不大于2.0、建筑密度不大于20%、绿地率不小于40%。
#02
北辰区13-13单元37-42街坊
范围：本街坊位于北辰区中南部，属于北辰科技园。四至范围为北至淮河道，南至辽河北道、汾河南道、东至辰丽北路、万科花园路，西至淮东路，涉及修编面积约136.30㎡。
定位：北辰科技园环内片区规划定位为健康产业示范区，规划形成“一园、一区”的空间结构，一园是淮河道以南的大健康医养园，一区是淮河道以北的综合养老社区。本单元修编街坊的规划定位是以健康产业为主的大健康医养园。
主要修改内容：取消部分工业工地，调整为四处居住用地、九处商业服务业设施用地、三处公园用地等。
本单元修编街坊建设用地控制在136.30万平方米以内，其中居住用地13.91万平方米，公共管理与公共服务设施用地16.86万平方米，商业服务业设施用地50.03万平方米，一类工业用地5.46万平方米，绿地与广场用地17.41万平方米，道路与交通设施用地29.04万平方米，公用设施用地3.59万平方米。建筑总量控制在155.05万平方米以内。可容纳人口0.44万人。
其中，40街坊规划居住用地容积率不大于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%；42街坊规划居住用地容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。
区位上13-12单元、13-13单元南北相邻。此次两单元规划修编后，居住建筑面积由7.87万平方米增加至69.32万平方米，增加61.45万平方米。其中，28.92万平方米居住建筑用于适老化社区建设，可容纳老龄人口6428人，配套公共服务设施以适老化设施为主；其他居住建筑新增32.53万平方米，可容纳新增规划人口7228人。