相比6月燃爆的场面，7月的河西楼市相对转入了平静。
数据显示，7月河西区新房共计成交4.18万平米，环比下跌了35.4%。
值得关注的是，河西区依然保持着“市区一哥”的地位，新房成交量位居市内六区之首。
其实，对比今年上半年，7月河西的新房成交量，仅低于5、6月份，大好于其他月度的成交情况。
由此，整体来说，河西新房销售长虹的气势依旧在。
根据成交数据显示，依然是新梅江给河西区撑场。
区域成交前10名的项目中，其中有6个均来自新梅江。
老牌销冠——天津湾重新夺回了霸主地位。
天津湾由天津湾海景文苑和天津湾海景芯苑两个项目组成。
目前，有较大吸引力的是天津湾海景芯苑。
天津湾整体位于海河沿线，区位优势明显，再加上天津湾海景芯苑主推低总价的小户型，并且拥有能落户、上学的优势。
这让很多在河西区低总价投资、落户上学的购房者所关注。
天津湾海景芯苑4、5号楼27层到顶，4梯14户。
户型为66-82平米一室两室，均价27000元/平米，总价155万起，预计2022年年底交房。
不过，据调研了解4、5号楼所剩房源不多，大概还300多套，预计今年年底前能售罄。
天津湾海景文苑目前在售户型较大，在售高层108-137 平米户型，均价 32000 元/平米，总价在 340-450 万，预计今年年底交房，目前还有40-50套。
还是重点盘一盘新梅江板块。
【中交富力天禧】
相比6月49套的成交量，7月，中交富力天禧的成交量小有突破，成交55套位居还排行第2位。
可以看出，陈塘庄的学区吸引力真的不小。
据销售口径，中交富力天禧首开的A地块目前已处于尾盘在售。
小高层80、97平米，近期调退出了几套房源，有中间楼层，均价41000-42000元/平米；
小高层117平米、洋房82、99平米，主要剩余一、二层的低楼层和顶楼的房源，均价43000左右。
预计9月份有可能推出C地块，共计246套房源，目前产品及价格待定。
【城投华润天津瑞府】
7月份，城投华润天津瑞府加推了高层23号楼，相比6月37套的签约量稍涨一些，签约53套，位居排行榜第3位。
由于项目高层中户104平米价格上涨了不少，均价已达39000元/平米，压制了很多购房需求，目前23号楼中间楼层还有可选！
除此，项目预计8月份加推的16、19号楼，价格也很高。
16号楼为项目的楼王，16层到顶，两梯两户，为169平米四室，预计均价45000元/平米；
19号楼临近16楼号楼，17层到顶，两梯两户，户型同样为169平米四室，不过价格比16号楼低很多，预计41000元/平米。
【中海天空之境】
7月中海天空之境不再亢奋，包含中海寰宇时代在内，共计46套，位居排行榜第4位。
在售小高层100、110、128、143、169、208平米户型，均价43000-45000元/平米。
中海寰宇时代虽未正式开盘，但从6月份就可以正常认购、签约了。
仅有3栋住宅，21-23层到顶。
户型为96平米两室、117平米三室，毛坯交付，均价39000元/平米。
7月，中海寰宇时代共计签10套。
【中海左岸澜庭】
如今中海左岸澜庭高层最小82平米，总价都300万起了。
相比之前最低280万的置业总价，上涨了不少。
小户型单价上涨，自然成交量就降下来了。
7月中海左岸澜庭仅签约39套，比6月份75套的成交量降了很多，位居排行榜第5位。
高层在售82、89、107平米户型，有毛坯，有精装。
高层120平米户型，只做精装。
毛坯均价38000元平米，精装价格为40000元/平米。
预计2022年6、9月分两批交付。
仅剩的待入市的高层8号号楼，面积为89、107平米，具体加推时间及价格待定。
【绿城·天津诚园】
虽然是尾盘在在售，绿城·天津诚园成交表现还不错，签约38套，位于排行榜第6位。
目前大概还剩60套房源。
小高层2号楼，户型为120平米三室，均价43000元平米，1号楼120平米4室也在售，均价41000元/平米。
仅剩8号最后一栋楼未入市，户型为120平米三室，具体加推时间和价格待定。
【御江臺】
御江臺7月份签约27套，位于排行榜第7位。
目前，御江臺小高层仅剩4号楼可选了，剩余房源不多了。
小高层126平米三室，均价39000元/平米。
除此，项目还有洋房140平米户型在售，总价在630-750万。
值得期待的是，御江臺是一个准现房，预计今年10月份交付！
【仁恒公园世纪】
仁恒公园世纪一直处于尾盘在售，产品为高层127、140平米三室，均价41000元/平米，预计今年10月份精装交付。
位于河西主城区的体北鲁能公馆、宾西路5号分别位居排行榜的第8、10名。
体北鲁能公馆自5月底首开之后，一直未加推新品，签约量相比7月份也大幅下降，这也是正常现象。
预计9月份加推小高层1、10号楼，洋房5、11号楼，可抢一波流量！
但目前已有消息，预计会涨价！
小高层价格预计在55000-58000元平米，洋房在65000-66000元/平米！
如此高价，真的为项目的成交量捏一把汗呐！
宾西路5号，虽然剩余房源不多了，但一直未河西区域楼市贡献着余温！
项目仅剩洋房150、185平米的洋房了，均价65000-66000元/平米。
从今年开年3月份开始，河西区就开启了高歌猛进的模式。
如今，河西区已经连续6个月位居市内六区榜首。
高价走量之余，河西区的新房也打起了小算盘——涨价。
最明显的就是城投华润天津瑞府和体北鲁能公馆。
不过，根据城投华润天津瑞府加推的高层104平米入市情况来说，现在的市场情况不具备上涨的动力！