对，你没看错。
响螺湾，万科来了！
12年前，响螺湾的热度空前，但是随着板块轮动和地块调整，响螺湾的居住推进很慢，从最早的贻成泰和新都开始，到后来的亚泰、碧桂园收购海昌、再到合景两次摘地，响螺湾逐渐重新回到滨海的视野中。
但是，随着今年5月天津集中供地的落锤，响螺湾再次重回房地产市场的热搜。
一个出场即巅峰的房地产“标签”——万科。
从开发区的金域蓝湾，空港的万科新里程，再到生态城的神作万科锦庐，以及万科滨海大都会，万科在滨海板块里的每一步，都会备受关注。
而响螺湾地块，也是今年继万科生态之光和滨湾万科城之后，万科在滨海启幕的第三个全新“作品”。
它，究竟能为这个板块带来些什么？
近日，天津市滨海新区经开区规划和自然资源局挂出《迎达路东侧02-08居住地块项目方案公示》。
该地块位于滨海新区响螺湾地区迎宾大道西侧，迎达路东侧，即上一轮天津土地集中出让中，由万科以总价19.3亿元、楼板价6585元/㎡、溢价率19%摘得的津滨开（挂）2021-1号宅地。
本次公示为其中A地块设计方案，地块位于五个子地块中的最北部，四至为：北至新港路，西至迎达路，南至集英道，东至迎宾大道。
A地块规划公示
地块内设计住宅9栋，包含3栋27层到顶，3栋24层到顶，1栋22层到顶，1栋18层到顶，以及1栋17层到顶。整体北高南低，内部布局规整。（这应该很符合响螺湾迎宾大道东侧的天际线设计理念吧。）
地块经济指标表
地块经济指标表
地块总用地面积28224.1㎡，地上计容建筑面积81849.89㎡，容积率2.9。社区内配套建设有一处组团绿地1165㎡，及一处居民健身场地240㎡，商业服务网点集中设置于地块南侧集英道一侧，约不小于1512.3㎡。
配套设施一览表
据该地块挂牌文件显示，地块内包含5个子地块，全部沿迎宾大道西侧自南向北排开，五个地块容积率各不相同。土地总面积为120938㎡，规划总建筑面积约294615.61㎡。
（从总建面来看，将近30万的建面开发，对核心区的确体量不小，整体地块虽然存在分隔，但是建成后的社区将会是响螺湾未来迎宾大道的“牌面”，加之万科布局滨城的城市公园计划，等待官方的效果图放出，就知道什么颜值了）
地块位置图
目前该地块案名已经公布，为“万科滨江都会”，该项目也是万科首进滨海响螺湾板块之作。据悉，天津万科深入布局滨城，并已启动“城市公园计划”。即在符合条件的新项目打造建设不同海洋动物为IP的主题公园，未来响螺湾项目也将呈现全新的海洋IP形象。
品牌很关键，但是户型更加关键。
目前万科滨江都会项目临时售楼处已对外开放，据已披露信息，项目整体包含洋房及高层产品，其中高层主推户型包含建面76、80平米的两室，以及建面88、94、97、113平米的三室；未来还会有洋房建面约118平米的三室。
好了，万科的产品设计是具备可复制性的，具体户型图尚未释放，可以参考万科滨城的其他产品，具体的还要咨询售楼中心。
户型虽然关键，但是区域更加关键。
响螺湾，还用我多说吗？
对，就得多说几句。
该项目位于滨海新区响螺湾交通主轴迎宾大道西侧，为上半年滨海新区重点出让地块。片区内，近年来鲜少有宅地出让。而根据早前规划，迎宾大道东侧布局为响螺湾商业群。不过自去年至今，于家堡、响螺湾地区先后有多个单元控规进行调整，有大批商业用地改为住宅。这也透露出，未来板块在产业与居住上会做调整和平衡的发展趋势。
目前该板块有合景誉峰及合景领峰两个新房项目在售，合景誉峰基本已经是准现房在售。其次，有刚交房一两年的碧桂园天誉、天玺等项目。整体新房价格在17000-19500元/平米左右。
响螺湾片区，交通相对便利，规划建设中的Z1线将会穿过该片区。且在地块挂牌至成交之后，地块相关配建学校的相关信息也是备受关注，官方回复的是九年一贯制学校，在盐厂小学东侧（小编猜测，D地块的西侧那有一片空地，空地的旁边就是盐厂小学）当然，未来在哪里呈现，仍然要等待着规划的进一步披露。
地块位置图
网友咨询相关问题及有关部门回复
响螺湾的这片土地出让，应该是近些年来对响螺湾片区最大的“网红效应”，不论是向北通向塘沽，还是往东进入于家堡，响螺湾总要打通整体大片区的串联。
万科的出现，也许是对这个片区改变中最好的一张名片。