8月初，多城土地供应，齐齐踩下“刹车”！
8月6日晚，深圳市终止原定于8月9日集中出让的第二批22宗宅地，参与房企已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回。
8月11日，青岛市终止于7月30日公布的第二批次出让的100宗地拍卖活动，再次出让没有确切时间。
8月10日，天津市将第二批集中出让的61宗地的挂牌时间延长至9月10日，并调整出让规则。
此外，北京、广州、重庆、长沙以及沈阳等城市也推迟或传闻要推迟第二批集中供地的出让时间。
而在此之前，长春第三轮土地集中出让时间，实际已经由首次公布的8月份，推迟到了9月份。
房企拿地资金不许超过销售额40%的政策出台没几天，房企这是没钱拿地了？
在今年持续调控之下，房企日子过得有点难。以长春楼市为例，不少开发商纷纷“割肉放血”抓紧回款，这次集体推迟集中土地出让，是不是也意味着楼市难得会缓口气，有机会调理调理补补元气。
长春第三轮土拍预计9月
但仍未最终确定
8月12日，有媒体消息称，自然资源部召开闭门会议，研讨二批次核心城市土地出让政策调整。
有媒体透露部分信息，一方面会加强竞买企业资质和拿地资金的监管；另一方面限制了不理性竞拍，例如限定单宗住宅用地溢价率不得超过15%，绝不允许提高起拍价方式调整溢价率，而且达到溢价率上限时，不得以竞配建等方式提高实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。
从上述信息来看，还是与此前调控政策相关，既控制资金流入房地产行业，控制房企拿地风险，稳定地价。
这些其实是针对第一轮土拍过热的城市打的补丁。
至于是否考虑房企报名少而调整集中土拍的方式，目前尚无确切信息。
6月17、18日，长春就已完成了第二轮土地集中出让，并且长春属于两轮土拍后土地市场比较平淡的城市，大部分土地是以底价出让，或低溢价出让。
政策调整影响的将是长春第三次集中土拍。
3月15日，长春“两集中”政策落地并进行首轮集中出让公告挂牌，拟定于今年3月、5月、8月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地出让。
4月10日， 长春市将今年三次集中出让的住宅地块全部公布！（点击查看相关文章）并将住宅用地的集中挂牌公告时间从原计划的3月、5月、8月，调整为3月、5月、9月。
昨日，房报君也从相关部门获悉，长春第三轮集中出让如果按新政策来，也是9月，长春溢价不高，所以调整也还来得及。具体情况还没确定。
长春和其它热点核心城市不同的是，前两轮集中出让都采用限最高报价+竞租赁住房配建面积的方式，而溢价并不高。
第一轮只有宽城小南的华润置地荣华府项目地块，有4家一线房企竞拍，楼面价达到最高限价3524元/㎡后，现场竞配建租赁住宅面积。最终被华润以楼面价3524元/㎡+配建4100㎡租赁住宅成交。这是长春首个竞配建地块，溢价率超过29%。
超过15%溢价率的地块还有两宗，一宗为远创摘得的双师板块约5.3万㎡地块，成交楼面价6598元/㎡，溢价率15.7%。
另一宗为北湖和安街晰晰摘得的13万㎡地块，成交楼面价4880元/㎡，溢价率18%。
大多地块都是底价摘地，无溢价。
第二轮集中出让，从成交面积可能，长春的土地市场实际并没怎么冷，但房企摘地更冷静，竞拍地块很少，竞拍也不激烈，溢价率仅2%左右。
楼市看到一丝回暖信号
在今年楼市调控更密集更严厉的环境下，此前拿了高价地的房企并不好受。
其实，这次集中土拍政策透露的调整信号，是在稳地价，减少拼配建、拼自持、拼溢价等现象，也是避免非理性竞拍的事情发生。
高价地减少，对房企来说是好事，降低成本，把重心放在产品力上。
8月11日，房地产股一反颓势，连连上涨。
中交地产开盘后仅约7分钟就直线拉涨停，金地集团、保利地产等也盘中触及涨停，地产板块市值一哥万科Ａ涨幅也一度超过9%。
港股恒生内地地产指数早盘更是一度暴涨近7%，恒生物业、恒生地产、地产建筑的与房地产有关的重要指数均大幅拉升。恒大物业飙涨逾15%，中国新城镇、中国海外发展、融创中国等均大幅拉升。
从股市表现来看，在没有其他利好题材情况下，不能不让人联想到，国家将对集中土拍政策的调整，可能会利好房地产企业。
房报君理解的房地产市场调控，应该是一场长跑，保持体力健康前行。
理想的健康市场，房价保持稳定，那么首先地价也应该稳定，也就是说，房企不用非理性争抢竞拍“地王”，也要有信心去储备土地。
房价一直放血，就是市场不健康的表现。
“地王”不理性，“破底”也是不理性的市场。
房报君对2021年长春房地产市场出惊艳的好产品，没有期待。
因为，这违反了逻辑。
你能期待开发商连成本都收不回来的情况下，使劲压成本，降配置的市场环境，还能出什么好产品？
楼市，到了止血调理的阶段，房企也需要补气。
至于长春第三轮土拍会什么样？
长春两次出让总计成交商住用地约825万㎡,这比长春去年商住用地总成交面积795万㎡还多了约30万㎡。
房报君觉得，不会挂太多地块，但挂出来的地块，都值得期待，而且，高价地很难有了。