“曾经的我你爱答不理，现在的我你高攀不起”，如此形容近年来岱山在南京楼市的热度，最为贴切不过。
曾经，低调平推、优惠刺激是岱山楼市的关键词；随后，世茂璀璨睿湾和都会澜岸亮相，中央科创生活区和河西南岸，成为这里的代名词，开盘摇号、日光售罄……岱山扬眉吐气。
今年3月都会澜岸收官，首付5成也挡不住16%的综合中签率；6月，隔壁的电建洺悦华府加推，依然是“友好”的首付3成起，262套房源3个小时售罄，可谓“躺赢”；6月底，世茂璀璨睿湾收官，要求首付8成起……
从岱山，到河西南岸和中央科创生活区，岱山楼市的热度也随着高大上的title逐渐走高。尤其是在今年“520”首场集中土拍上，来自岱山的G34和G36地块，分别被新沂阳光和万科摇中。
最近有消息传出，新沂阳光将与金基联合开发G34地块，确定由金基操盘，近期将会公开临时展厅，放风价36000元/㎡（含升级装修包），首付或将5成起步。
要知道，今年上半年收官的世茂璀璨睿湾和都会澜岸，精装价分别为31117元/㎡和30800元/㎡，对比约35000-36000元/㎡的放风价（含升级装修包），区域房价或将跳涨约4000-5000元/㎡，足以令曾经对岱山“爱答不理”的买房人拍断大腿了。
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今年5月22日，城南岱山G34地块经过触顶摇号，被新沂阳光拿下，成交总价26.1亿元，未来毛坯限价3.1万/㎡。
最新消息，G34确定由新沂阳光&金基联合开发，金基操盘，户型面积段约为95、115、117、138㎡（户型图待公布），预计基础装修均价3.3万/㎡左右，大概率搭配精装包上市。
另外据置业顾问透露，项目售楼处将会设置在金基城南两桥G06项目上，两盘共用一个售楼处，将于近期公开临时展厅，计划年底上市。至于首付比例，目前还没有确定，不过大概率要求首付5成起，用置业顾问的话来说，“毕竟世茂璀璨睿湾最后一批房源已经卖到首付8成了”。
金基G34地块和世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府距离较近，而且从项目曝出的面积段来看，金基G34的户型面积和临近的世茂璀璨睿湾基本相当。
今年6月，世茂璀璨睿湾收官均价为31117元/㎡，而G34地块的毛坯限价就已经达到31000元/㎡，基础精装修放风价已达33000元/㎡，再加上“肯定有的”升级装修包，放风价约35000-36000元/㎡。没有对比就没有伤害：
世茂璀璨睿湾：收官户型为建面约95、117㎡，精装均价31117元/㎡，建面约95㎡户型总价约295.6万，建面约117㎡户型总价约364.1万；
金基G34：放风35000-36000/㎡（含升级装修包），建面约95㎡户型总价约333万-342万，建面约117㎡户型总价约410万-421万（最终以实际价格为准）。
首进南京的新沂阳光选择与金基合作，能给项目带来一定的品牌溢价。金基在南京打造的项目众多，品牌和产品力已为买房人所接受。正是由于金基的加盟，也让买房人对G34充满更多的期待。
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除了金基G34项目更新消息之外，同样位于岱山的万科G36地块，也传来了新消息：万科G36地块规划出炉，拟建14栋小高层住宅及部分商业。
万科G36地块毛坯限价30000元/㎡，从已经公示的信息来看，项目定位为低密度住宅区，包含10-11层的产品。
不远处的绿城云栖玫瑰园，同样为低密度住宅，目前在售建面约128-175㎡低密住宅和165-400㎡叠院产品，毛坯均价约33020元/㎡。作为岱山的“元老盘”之一，主力面积较大、总价较高的绿城云栖玫瑰园，一上市就处于痛苦的销售期。
南京网上房地产显示，绿城云栖玫瑰园最近一次加推为今年5月，共推出132套房源，目前未售房源为97套。
老盘待售，新盘蠢蠢欲动。今年的岱山，预计有电建洺悦华府、金基G34、万科G36和绿城云栖玫瑰园4家楼盘，各有特色：
电建洺悦华府，目前并无房源在售，加推时间待定，此前开盘均价约30305-30691元/㎡，主力建筑面积约89-119㎡，将成为区域内入手门槛最低的楼盘；
金基G34地块，加上升级装修包放风价约35000-36000元/㎡，主力建面约95-138㎡，有金基的品牌和产品为加持，项目品质值得期待；
万科G36地块，是区域唯一的纯10-11层的小高层产品，定位偏改善，适合首改和改善的买房人；
绿城云栖玫瑰园，以建面约128-175㎡低密住宅和165-400㎡叠院产品为主，定位相对高端。
总体而言，四家楼盘各有特色，刚需、首改和改善的买房人，都有的选。
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为何“岱山”窜得如此猛？这离不开内部原因和外部原因。
内部原因，岱山的位置优势，临近河西新城和雨花软件谷，不少河西和雨花软件谷的上班族选择置业于此。近年来，岱山利好不断，尤其是交通上，岱山东路北延（在建）和地铁7号线（在建）频频传来好消息。
岱山东路北延，将在岱山和河西之前建起一条“快捷加速带”，通车后直达河西。这不仅是连接岱山4与河西的直接纽带，更是岱山与主城的主要联系通道之一。
▲地铁线路示意图
地铁7号线将是南京首条无人驾驶的线路。南京地铁7号线全长35.49千米，共27个车站，含换乘站13座；线路东起新尧新城的仙新路站，南至西善桥站，途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区。未来，岱山的居民可搭乘地铁7号线（在建）前往河西等区域。
除了交通上的利好外，板块内有世茂璀璨睿湾自带的约5万方商业，将成为区域内的主要商业配套之一；学校方面，周边有金陵中学岱山分校、岱山实验小学和雨花台中学岱山分校等。
外因，此前与河西南岸处于同一梯队的板块普遍提高首付。最典型的，当属江北核心区，楼盘首付普遍提高至8成，被江核高首付劝退的刚需买家，便把目光更多地投向了距离河西仅一河之隔的河西南岸。
与岱山新城临近的雨花森林人居区，一出道就毛坯限价33000元/㎡，更有楼盘放风要卖4万/㎡（含升级装修包），一番对比下来，毛坯限价30000-31000元/㎡的岱山，确实挺有吸引力的。
虽然保障房众多，但位置优势明显的岱山，仍是不少刚需和首改买房人的首选。每一个新的热门区域出现，都是很多人的意想不到。
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话说回来，今年上半年的土拍轰轰烈烈，城南雨花在其中的表现也是颇为高调，雨花人居森林、两桥、雨花核心区、中央科创生活区（河西南岸）等多个板块相继刷新地价。
细数下来，城南雨花目前有9个新项目待上市，且有不少项目瞄准了“刷新均价、转向改善”的目标，不过高调归高调，热闹归热闹，盘多对于买房人来说选项就多，对于开发商而言则意味着竞争压力变大，先来后到，房企速度也很重要。
从最新的动态来看，2020年11月份出让的赛虹桥G68进度最快，案名已定位淮风晓月；其次是5月22日中海拿下的铁心桥G37，规划已出，案名拟定为“南山印”。
地多就是有底气，城南雨花，接下来或许会在各位的朋友圈，频频出现了。
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