近期，河西楼市正在盘点河西热门小区二手房上半年成交数据。
我们注意到，金地中心风华2021年上半年房价只有两套没过6万，其余全部站稳6万/㎡以上，最高达到6.69万/㎡！相较于2020年上半年数据，年涨幅竟超过1万/㎡以上……
短短一年时间，河西南这家楼盘为何房价能涨幅这么多？其实际成交情况到底如何？一起来了解下吧。
金地中心风华小区
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房价过6万/㎡的金地中心风华，还值得买吗？
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最高6.69万/㎡成交
金地中心风华半年卖出13套二手房！
#数据呈现：
1、成交量分析：
从半年度成交总量来看，据不完全统计，2021年上半年金地中心风华共成交13套二手房，与2020年的成交情况相比，下降明显，2020年全年成交45套、仅上半年就成交了33套；
从月度成交量来看，每月均有成交，3/5/6月最多各成交了3套；
从成交户型来看，金地中心风华以小三房成交为主，98㎡三房户型卖的最多，有7套；另外120㎡三房也比较受欢迎，成交4套。
2、成交价分析：
从成交价来看，2021年上半年成交单价在5.89万-6.69万/㎡之间，只有两套不到6万，其它全部+站稳6万/㎡以上；相较2020年度成交价区间4.17万-6.1万/㎡来说，房价提升明显。
其中，98㎡小三房成交单价在5.89万-6.69万/㎡；120㎡三房成交价在6.04万-6.23万/㎡；140㎡四房成交价在5.95万-6.19万/㎡。
最高成交单价逼近7万/㎡，2021年上半年的最高成交价为6.69万/㎡，是小区96.8㎡小三房户型，成交总价为648万，满2年含二次装修。
#金地中心风华2021年上半年二手房成交数据
以下成交数据自王祥房产，河西楼市整理发布
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#金地中心风华2020年二手房成交数据
更多2020年河西南小区成交数据详情：
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为什么金地中心风华能站稳6万+了？
从2021年上半年与2020年全年的数据相比，可以很明显的发现：今年上半年整体成交量下降，且成交户型占比、房价也出现了差异。
1、为什么金地中心风华二手房价涨了？
首先学区的落定，同海峡城一样，影响金地二手房价的重要因素，最为关键的就是学区；
2020年初传出学区即将落定的信息后，从3月开始，直接促使二手房的成交量和房价齐飞，小三房户型直接突破5万/㎡以上；
6月，学区正式确定为南师附中邺城路学校（小学+初中）后，受到学区利好刺激，成交价便高居不下。
房源陆续满2年，到了今年上半年后，随着二手房陆续将满2年、税费减免，这也使得房价有了进一步的提升，房价站稳6万/㎡以上。
二手房市场普涨，2020年河西房价格局改变，目前河西南“星八客”已基本破6万/㎡，在市场普涨的大环境下，金地二手房房价也受到辐射，迎来涨幅。
2、为什么会考虑选择二手房？
河西南低门槛改善选择，金地户型面积段约98-140㎡，涵盖三房到四房，户型设计合理，三房户型面积小、总价低，且兼具居住舒适度。
新房买入成本提高，目前河西南在售新房门槛为5万/㎡起步（含精装包），且首付8成、资金要求高，同时新房多为期房、学区不定，相较于二手房最低首付3成起、不管资金还是时间投入成本都更高。
3、为什么金地二手房成交量下降了？
同上所述，自从学区确定后，房主心态普遍提高，房价上涨、挂牌量减少，致使二手房市场断供明显，直接影响成交量呈现断崖式下跌；
加上整体小区房源量只有5栋住宅（另5#号楼还在限售阶段），很多业主本身就是自住属性，这也很大一部分影响了成交量的走势。
4、为什么98㎡小三房成交量最多？
目前，河西南新房小户型已经绝迹，在售新房最小户型都是100/110㎡以上，准入门槛高，因此次新房的功能小户型较火，所以98㎡小三房受到的关注也更多。
截图自贝壳网
—— 金地中心风华涨价历程 ——
新房价格历程：
2016年10月，金地中心风华首开3#号楼，销许均价35000元/㎡；
2017年1月，加推2#号楼，均价34939元/㎡；
2017年4月，加推1/4#号楼，均价约3.5万/㎡；
2017年11月，加推最后一栋5#号楼，均价3.5万/㎡，这一栋楼目前限售。
二手房价历程：
2019年6月，金地中心风华正式交付，当时有二手房挂牌均价4.6万/㎡左右；
2020年1月，金地中心风华成交均价约46654元/㎡，接着在4-7月份有一个很大的跳涨，7月份一跃至57253元/㎡，而后房价偏向稳定；
2021年1月，成交均价达到58887元/㎡，房价涨了1.2万/㎡！全年涨幅约26%！
2021年6月，金地最高成交单价为6.69万/㎡，96.8㎡小三房户型；最高成交总价为880万，户型为141.98㎡四房……
截图自365淘房网
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金地中心风华小区基本信息
金地中心风华航拍实景图
小区基础信息：
小区位置：建邺区河西南龙王大街与邺城路交汇处；
交付时间：2019年6月整体交付，得房率约80%；
楼栋信息：5栋（32层），一梯两户，共1106户；
户型分布：
1#号楼：120㎡三房、98㎡三房；
2#号楼：140㎡四房、98㎡三房、120㎡三房；
3#号楼：98㎡三房、120㎡三房、140㎡四房；
4#号楼：120㎡三房、98㎡三房；
5#号楼：120㎡三房、98㎡三房。
物业：金地物业（物业费1.9元/㎡·月）；
学区：南师附中邺城路学校（小学+初中）。
金地中心风华区位图
—— 金地中心风华户型图 ——
98㎡三房两厅一卫 C1户型
98㎡三房两厅一卫 C2户型
120㎡三房两厅两卫 B1户型
120㎡三房两厅两卫 B2户型
140㎡四房两厅两卫 A户型
小区周边配套：
交通——宁和城际S3号线（已开通）、地铁7/12号线（规划）、河西有轨电车（已开通）；
教育——南师附中邺城路学校，周边还有南外青奥村小学（民办）、河西外国语学校（民办12年制）等；
医疗——南京儿童医院河西分院、南京国际医院等；
商业——社区周边配有底商、超市、菜场等；周边有正荣中心、金地中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江等综合体；
文化——周边有保利大剧院、国际青年文化中心等；
公园——23万方的河西生态公园，64万方的鱼嘴湿地生态公园等。
—— 金地中心风华交付实景图 ——
金地中心风华小区入口，归家红地毯，仪式感满满。
小区入口有智能门禁，业主需刷卡进入，整个小区为人车分流设计。
整个小区共分为5栋住宅，1栋会所和1栋商业，在3号楼北面为小区幼儿园配套。
中国风庭院式设计，艺术感十足。
小区外立面1-4层为干挂石材，5层以上为真石漆材质。
小区部分中央景观。
小区儿童活动区。
小区的入户大门，中国风式门厅设计。
小区入户大堂地面贴设地砖，大堂内部设置了沙发、壁画等。
小区的地下车库，人脸识别系统。
地下车库分机械车位和标准车位。