南开区，紧邻水上公园，还有地铁6号线，这地段，绝了吧？
妥妥的富人区啊，没点家底儿的，都不敢奢想那里的新房。
前方高能！注意！
现在竟然有一批新房，70年产权，总价250万/套，还是现房！
是的，你没看错，我也没说错。
水上板块现在次新房都能卖到4.3万/平米，怎么可能出现这么低的总价？
是不是有一种心动的感觉？
何止水上板块啊，南开新房都已经高攀不起了，6字头都不稀奇。
所以，听到250万的总价，简直有点错位时空的感觉。
在水上板块，250万也就只能买个老破小，或者老破大，新房就别想了。
最重要的，还是现房！
说了半天，到底是谁？
很多中介的朋友圈都发过这些房子，其实就是崇德园。
对，就是那个曾经能卖到57000元/平米的楼盘。
熟悉吧？好奇吧？
据了解，现在推出育雅苑地块，2梯5户，13层到顶的小高，1、2层是公证处办公的地方。
50-60平米一室，共50多套房子。
走二手房手续，总价约250万/套左右，现房，大产权，可以贷款！
第一太平戴维斯的物业，每月需交200元的车位管理费。
有的中介说，一天能卖10多套。
不过据小编打听，一共就几十套在卖，一天卖10多套有点夸张了。
育雅苑地块挨着育梁道，距离最近的地铁6号线迎风道站，直线距离约390米，其实不算特别近。
2015年10月19日，天津天房卓汇置业有限公司以42.75亿元的底价摘得育梁道地块，折合楼面价18005元/平米。
在当时的土地出让文件中，有一条要求：
按照南开区政府要求，由天津市南开区资产管理运营有限公司以14500元/平方米建筑面积价格回购三幢保留建筑中的两幢及卫门、附属用房等，建筑面积约66386平方米，总价款约96259.7万元，竞得人须在土地成交时与天津市南开区资产管理运营有限公司签订回购协议。
这些房子之前就是要被政府回购的。
现在因为某种原因吧（不具体展开，大家都懂），拿出来卖了。
一共有3个户型，50-60平米一室，户型图小编已经拿到了。
上边的这个户型，大门朝着厕所，很多人比较避讳这个事儿。
卧室窗户朝西南，客厅、餐厅窗户朝北，南侧没有窗户，采光、通风不好。
不过，一室户型卫生间做干湿分离，是个亮点。
上面这个户型，除了都是暗卫，倒是没有大毛病。
这个户型也是暗卫，而且卫生间距离卧室距离较远。
客观的说，户型设计……真不咋样。
户型确实不太理想，但是这类房子肯定也不是对标改善，可以当个“工具房”。
有些买房人想落户南开，给孩子一个南开学籍，又不想买老房子，这些房子倒适合他们。
至少能住，而且周边环境不错、社区圈层较高，也是好地段。
可能在王顶堤，同样的总价，能买到王顶堤故里，崇德园怎么也比它强啊是吧。
只能说，这是给想留在南开，但预算又不多的买房人一个新选择吧。
最后，再给大家爆个料——
据了解，天房樾梅江也快要入市了，还是天房操盘。