河西中不仅新房难买，次新房也越来越难买……河西中7大次新房成交价继续上涨，房源量越来越少，成交量随之下降。
据不完全统计，2021年上半年（1-6月份），江湾天成、湾3、海玥名都、宏图上水云锦、华润悦府、铂悦金陵、金隅紫京府共成交有73套房源（数据来自王祥房产和链家）；相比2020年上半年总成交90套，有小幅下降；
想在河西中买房，不仅新房项目越来越少（海玥万物、颐和源璟等），次新房在售的房源也不多！ 目前，河西中7大次新房小区在售房源仅111套；如果按照上半年的销售速度，不到一年就会卖完！
文章重点：
一. 成交数据分析：2020年上半年 VS 2021年上半年
成交量小幅下降
成交价持续上涨
河西中7个次新房小区在售房源减少
二. 2021年上半年七个次新房小区成交价
01.
2020年上半年 VS 2021年上半年
成交数量下降，成交价仍在涨
# 01
成交量
20年上半年，7个次新房小区总成交90套，2021年上半年总成交73套，相差17套，成交数量颇有下降，但属于正常范围；
具体看各个小区，除了金隅紫京府成交量有一定上升、铂悦金陵、华润悦府同比持平，其余小区均有不同程度的下降。
为什么成交下滑？不止河西、甚至不止南京，很多城市二手房市场成交量下滑都较为明显，河西市场反而算是较为坚挺的了，主要受到以下几个原因影响：
1、房源量少、河西中次新房自住饱和度太高了......
河西中配套成熟、适合居住，次新房在售房源量越来越少，房源换手率高，自住率越来越大，即将满2-3年可交易小区量少、新地块稀缺，未来将面临无“好”房可卖；成交量有所下降是正常现象。
2、二手房挂牌价格较高、业主惜售；
业主普遍心态较高且惜售，但也有个例：想摇新房，买家付款方式优质的前提下能够适当降价。手握现金的买家此时更有选择空间。
3、二手房受到新房开盘影响；
新房上市量巨大，因“先考虑新房、再者二手房”心理，买房人转向河西、南部新城、新玄武等主城改善区域，卖家难。
4、信贷收紧，二手房下款难下款慢；
房贷利率上扬，信贷越来越紧，审核机制更加严格，交易流程缓慢......导致二手房成交量被抑制，买家难。
5、购房政策一再收紧；
今年以来，政府出台了一系列的新政，让部分买房人失去了购房资格；也让一部人更加珍惜手里的房票。多地出台“二手房指导价”，较多买房人在等待时机。
总体来说，河西二手房成交量下滑，但并不是房价下降，河西二手房市场仍存在较大热度。
# 02
河西部分次新房成交价还在涨...
虽说成交量有一定下滑，这些小区成交、挂牌价却还在稳步上升......
(数据来源365淘房、链家)
1,湾4：20、21上半年挂牌均价分别为7.82万/㎡、9.19万/㎡，上涨13700元/㎡，最高成交价上涨约5000元/㎡；
2,湾三：20、21上半年挂牌均价分别为7.13万/㎡、8万/㎡，上涨 8700元/㎡；最高成交价上涨约8200元/㎡；
3,海玥名都：20、21上半年挂牌均价分别为6.98万/㎡、8.16万/㎡，上涨 11800元/㎡；最高成交价上涨约4700元/㎡；
4, 宏图上水云锦：20、21上半年挂牌均价分别为6.7万/㎡、7.5万/㎡，上涨 8000元/㎡；最高成交价上涨约2800元/㎡；
5, 华润悦府：20、21上半年挂牌均价分别为5.68万/㎡、6.41万/㎡，上涨 7300元/㎡；最高成交价上涨约8300元/㎡；
6,金隅紫京府：20、21上半年挂牌均价分别为5.99万/㎡、6.94万/㎡，上涨 9500元/㎡；最高成交价上涨约9300元/㎡；
7,铂悦金陵：20、21上半年挂牌均价分别为5.71万/㎡、6.63万/㎡，上涨 9200元/㎡；最高成交价上涨约6900元/㎡；
★ 从数据可以看出七个小区一年来的价格上涨幅度：
湾四＞海玥名都＞金隅紫京府＞铂悦金陵＞湾三＞宏图上水云锦＞华润悦府
# 03
河西中7个次新房小区在售房源、挂牌价
数据上，链家数据显示河西中7个二手房小区目前在售仅：111套！仅仅比上半年成交数量73套多出38套；7个小区挂牌量均较少，业主非常惜卖，江湾天成最少5套，金隅紫京府最多27套。
河西中7大次新房在售房源量（111套）抵不过一个海峡城（130套）、或者一个雅居乐滨江国际（129套），可见多么稀缺。
其中：
江湾天成在售5套；
湾三在售18套；
海玥名都在售14套；
宏图上水云锦售16套；
华润悦府在售18套；
金隅紫京府在售27套；
铂悦金陵在售13套；
河西七个小区二手房在售房源量
02.
2021年上半年河西七个小区成交价
# 01
江湾天成 2021年上半年成交
上半年湾四仅成交了一套二手房源：206.72㎡4房2厅2卫，成交总价2145万，满两年含车位（车位价格50万左右），单价超过10万/㎡！