这是被搁置的天津第三篇，解决投资选筹的问题。
抛开其它因素，就考虑到要在天津生活、天津本地人的投资加自住需求的话，天津如何买？
不想被割，还想有涨，还想跑赢全天津，如何选？
今天解决这个问题。
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上答案
天津本地人的置业，投资偏好，看好未来。
推荐5个地方，
1、河西新海江，单价3.6万起，总价360万起带装修。
2、西青华苑高新区，单价2万，总价160万起。
3、西青宾水西板块，单价2万，总价180万起。
4、滨海新区中央商务区，单价2-2.4万，总价180万起。
5、和平区，二手房200万起，覆盖你单价3万的选项。
有了这5个选项，其实不要再问这儿能不能买，哪儿能不能买的问题。
整个天津不可能只有这5个地方能买，整个天津数百个楼盘，都有买的理由和逻辑，有的便宜，有的产品好，有的轨道近，有的有河景，有的学校好，有的有产业，有的租金好等等。
但以上5个，是你的选择上策。
上图中的蓝点，是我在做这张图时的位置，是河西区的一家酒店。
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原因和逻辑
1、新梅江
是未来天津富人区，当之无愧，没有对手，以前的老梅江，就是天津的富人区，新梅江规划更好、产品更好，与老梅江紧紧相邻，强强联手，3.7公里的中央公园，是不可替代的核心资源，不差钱的天津人，新梅江可果断入，未来也会是涨幅最好的选择，现在贵，未来更贵。
目前楼盘有中海天空之境、仁恒、华润瑞府、御江台，都可以买，单价37000起步，中海最贵要43000，大户型要45000以上。
绿城诚园的区域价值，不如新梅板块，但打的是教育牌，竞争点不一样。
2、滨海新区中央商务区
居住区的万达广场已经开业了，紫云公园已经开园了，市民文化广场已经建好了。
虽然南边商务区的于家堡CBD烂尾了很多大楼，虽然响螺湾CBD的数十栋高楼大厦全部空置，虽然唯一的跨河大桥每天还要早中晚关闭三次过船极其操蛋，但这些毕竟是已经建好的，没有人愿意这些钱白花，这些楼白建。
这儿的逻辑和华苑高新区的117大厦是一个逻辑，钱都不会白花，只是，117的盘活，要容易很多。
响螺湾全部空置：
考察完回去又碰到大桥封闭半小时，全堵这：
去年天津提出滨城、津城双城模式，也是出于盘活这个商务区的考虑。
于是在去年，华东师范附属学校落地了，耀华中学分校落地了，都是在中央商务区。
于是，以前规划NB哄哄的于家堡商务区改了规划，一半土地从商业改为住宅，认清现实，接了地气，怂了。
这儿，可以有更多的想像空间，虽然，现在一地鸡毛。
这儿，毕竟在2017年万达开盘的时候，卖24000还要20万茶水费，当年，爷也辉煌过。
这儿适合的是那些就想拥抱概念，想暴击，想一夜NB的人，但，机会与风险并存，并不是米宅第一推荐。
目前这儿的万科卖21000，旭辉卖23000，复地卖20000，优先推荐旭辉。
3、华苑高新区、宾水西
这两个，可以做成一个组团来分析。
去西青考察，每个楼盘都说自己NB，因为靠近华苑海泰高新区。
这儿是天津知识产权自贸区、这儿有12万高新就业、这儿有华为、有西门子、有360、有微软、有中科曙光等等。
这儿是实实在在、不用画饼、踏踏实实的产业和就业，而且，全是高新产业，而且，全是高收入人群，而且，全是年轻人，这是非常重要的前提。
华苑高新区和宾水西紧紧相邻，一路之隔，只是一个属于滨海新区飞地，一个属于西青区。
华苑高新区的优势是被产业包围，是成熟的稳定的产业，无须等待。
宾水西的优势是3号线地铁近一些，同时三家楼盘共同建设了11万方的商业。
学校都一样，都是引入的天津外国语的分校，华苑高新区是12年制还有高中，宾水西是9年制，就教育来说，华苑高新区胜出。
天津著名的烂尾楼，富国高银的117层高的地标大厦就是在华苑高新区，以前没去天津的时候，在地图上看感觉高银集团也是大SB，怎么会在这里建地标，不烂才怪。
实地一看，才知道，这儿是完全有支撑的，区域的产业、地段是可以支撑这座酒店和办公楼的，只是，生不逢时、操盘失败而已。
华苑高新区有保利、景瑞两个楼盘，单价20000。
宾水西有三个楼盘，爱情、保利、美的，相对来说推荐美的和保利。
我个人更看好华苑高新区，因为教育有了保障，而且不差，更胜一筹，另外，宾水西相对的优势一是商业，二是地铁，高新区里面都会有，都会改善，只是需要时间。
但在这里会有争议，因为一是天津人貌似对高新区不太热心，二是很多人对地铁太热心。
而高新区的产业，是宾水西永远不会有的。
117大厦已经烂尾多年了，不会一直烂下去，它的重生，就代表着酒店、商业的重生，也代表着高新区的再上台阶。
京沪高铁每天都在瞻仰这座烂尾大楼，放心，不会一直烂下去的，天津同意，北京和上海也不同意。
4、和平区
和平区很小，处在天津最中心的位置，没有新地，没有新区，没有拓展，没有概念，只有现在。
和平区，就是天津版的北京东西城。
东西城学区房，不知不觉的，在去年到今年，涨了30%以上。
和平区永远涨，是的，不用怀疑，过去是，未来还是。
因为和平区的教育最好、教育最安全、教育最稳定是天津人的共识。
现实也是最好的证明，今年的和平区，比2020涨了5-10%是有的。
因为教育优势足够大，教育能托底，和平区老破小永不缺少接盘侠。
很多买梅江壹号院的，很多住老梅江的，很多住大别墅的，都有一个标配：和平区老破小。
因为，教育是刚需，和平区是天津教育的共同的信仰。
A股的茅台是信仰，是宗教。
天津教育的茅，就是和平区二手房，所以，永远不缺少接盘侠，永远涨。
只有一个风险就是：和平区撤区了。
这个风险可以忽视。
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总结
总结一下，抛开太重的教育情结，就投资兼顾教育来，图收益来说，推荐以下四个地方，
1、河西新海江，单价3.6万起，总价360万起带装修。
2、西青华苑高新区，单价2万，总价160万起。
3、西青宾水西板块，单价2万，总价180万起。
4、滨海新区中央商务区，单价2-2.4万，总价180万起。
5、和平区，二手房200万起，覆盖你单价3万的选项。
华苑高新区和宾水西属于一个地方，一路之隔，归属两个区而已。
重点提醒，15000单价以下的天津，全是韭菜，便宜不是洼地，便宜是深坑，别碰！信不信由你，我把话撂这儿了。
全文完。