外地有套房，又想在北京买房，是二套房吗？

你在外地的房与你在北京买房是不是首套，是没有关系。你在北京买房的话，是首套房。

因为根据北京的限购政策，京籍家庭名下可以有两套住房，并且你在北京没有房。所以，你可以在京购买住房，并与天津的房没有关系。如果你没有贷款记录的情况下，当你使用商业贷款的方式，你的首付是3成；当你使用公积金贷款的方式，首付比例是2成，最高可贷120万。

综上所述，根据你的实际情况，你在北京买的房是首套，商贷首付是3成，公积金贷款首付是2成。关于用哪个贷款方式，只要你符合这两个贷款的条件，你可以自由选择。