品质往往需要坚守，从不是想象中的唾手可得。
最近，道士君在追《扫黑风暴》，这部剧集齐了“叔圈”顶流。
“吃瓜保熟”孙红雷
“反派界扛把子”刘奕君
“社会我丰田哥”宁理
“斯文变态鼻祖”王志飞
四大反派，聚在一部犯罪刑侦剧。绝绝子。
导演五百（《心理罪》导演，《白夜追凶》监制），这配置。
再有吴越、刘之冰等实力派，苏可、吴晓亮等新生代演员锦上添花。
造就了这一部精品之作。
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为什么开篇提这部精良之作，映射了在激烈竞争的影视行业中，剧本新颖、演技硬壳、出品品质高，观众才会买单。
同样，房地产行业更是如此，早已不是野蛮生长的时代。
甚至白银时代也走向末声。
近年，楼市调控政策，重锤落地，一个接一个。
之密集、之高压，之高频，前所未有。
2019年，高达620次。
2020年，累计498次，单月逾30次。
2021年1-8月，已突破400次。
√ 各大房企只能戴着枷锁舞蹈，不能像以前那样粗放增长了。
√ 房地产市场越来越成熟，甚至越来越内卷。
这里道士君重点阐述一下。
市场成熟的典型标志，就是购房的客群越来越挑剔了，以前的批量定制的，随便开发一通，反正都有人买的思维，已经不适用了。
地产行业也越来越内卷了，小房企的生存空间被大大压缩，留下来的基本都是大房企，存量竞争激烈。
特别是在一些库存较大的城市，去化较慢的地方，地产行业的内卷化尤为强烈，销售本身就演变成了一个体系化的竞争。
房地产产品端，压缩成本，同质化愈演愈烈。市场下行周期，产品力突围成新增长点，倒逼房企重新聚焦产品，重塑产品价值体系。
√规模增长的天花板渐显。
市场下行周期，房企不再是“活下去”，更是如何“撑下去”。
资金链频频爆雷，维权前赴后继。
谁能够坚守住房子的品质，成为一众买房人的“基本需求”。
可有的房企连这个底线都破。
看看这本“黑色皮革手册”，避免买房出现“塌房”事件。
有些房企的楼盘，果断放弃。
这是一个新栏目，今儿正式开启第一期。也欢迎粉丝们提供买房掉坑故事。
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金地：金地藝墅家-溪锦苑
金地刚回十强，就在天津西安等地连续“出事”。
1-8月，金地藝墅家-溪锦苑，维权事件愈演愈烈。
后台粉丝多次爆料：小区外墙开裂、室内墙体空鼓、漏水、雨后积水严重、坚硬的面包砖出现返碱等现象。水电暖也有问题。
更让人意外的是，面对业主维权，开发商对媒体、业主的回应是“开裂漏水是建筑行业不可避免的工程缺陷”。
毫无疑问，质量问题的不断出现与一味追求规模和增长速度密切相关。对于一些质量缺陷，金地可以解释为行业普遍存在的问题，但却无法阻止口碑的下滑。
“优等生”、“三好生”这样的标签该撕下来了。
蓝光：蓝光芙蓉公馆、蓝光雍锦府
今年5月爆雷的蓝光发展，债务危机一步步发酵升级。
8月20日下午到晚间，蓝光发展连发四条公告，披露了最新债务及相关情况，道士君摘两条出来：
1、—部分金融机构及合作方向蓝光发展提起了诉讼或仲裁，涉及案件共计20起，涉案金额累计约26.32亿元。
2、截至2021年7月31日，蓝光发展及控股子公司对外担保余额为513.8059亿元，占蓝光发展2020年期末经审计归属于上市公司股东净资产的298.47%。
此前蓝光发展曾公告披露，截至8月2日，公司累计到期未能偿还的债务本息合计159.97亿元，其中21.31亿元已被债权人申请法院执行。
前一段时间，道士君去蓝光天津几个项目实地调研了一番，情况不容乐观。
去年市区新开盘的蓝光雍锦府仅卖了26套房子，其中7月仅签约了1套。
蓝光芙蓉公馆，售楼处只有三两人，冷清的很。
之前规划的文旅水果侠乐园，搁置了。
其他在售楼盘，有的售楼处漏雨，有的售楼处外围围挡破损，有的售楼处卫生间脏乱，无人清理。
目前，这两个盘，暂时别碰，安安静静吃瓜先。
经纬：经纬城市绿洲二期
这个房企，这个项目，很魔幻。
这家开发商，很多朋友不熟悉，经纬置地（天津）有限公司中国·经纬置地有限公司成立于1996年，总部位于上海，为经纬集团、香港经纬国际投资控股负责中国大陆地区商业及住宅产业开发的专门机构等等......介绍的太高大上，实在是和武清的这两个经纬的楼盘不太匹配，这个品牌在武清的表现真是一言难尽.....
多次被业主投诉，交房严重延迟，而且资金链紧张，很少施工。
武清当地业内人士指出，大部分还是“钱”的问题。开发商因为资金不到位等原因影响了工程进度，或者应该交的相关配套费不齐全，无法取得相关资质。当然，也有因资金短缺，欠建筑商钱。或者是建筑方和承包方发生矛盾，导致项目间歇性停工，延期交付。
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《孟子·尽心》中有言，防祸于先而不致于后伤情。知而慎行，君子不立于危墙之下，焉可等闲视之。
买对房子，真的没有那么简单了。
这是最好的时代，市场上正不断涌现出一个个“更惊喜”的价格让你去捡漏。还记得金地藝墅家2018年底疯狂降价的那一夜吗？
也是最坏的时代，因为少部分机会总是伴随着大部分的深坑。买的时候吹嘘的天花乱坠，交的时候还不如皇帝的新装。
好了，第一期完结。
楼市的”黑色皮革手册”，它像一面镜子。
照进人间百态，揪出我们行业中不敢直视的贪婪。
更希望的是，隐秘在我们身边，对房子品质坚守的长期主义者越来越多。
数据来源：京津冀数据研究院
视频来源：粉丝提供