查数小程序正式上线啦
克而瑞天津全新推出“克而瑞小C”
齐聚4大功能、新增2大玩法
周度数据、CRIC数据库、全景看地......
只有你想不到，没有我们做不到
小C使用说明链接《克而瑞小C重磅上线》
在分析师眼里，无论是新房成交量或是新房价格，西青都是一个谜一般的存在。
了解天津房地产市场的朋友都知道，天津新房市场整体的房价是偏心的。
天津市区+环城2021年的新房市场成交均价约为21500元/㎡，下图是普宅成交均价20000元/㎡的等高线，从图上可以清晰看出来，等高线整体南偏，西青包括大学城、中北镇、李七庄、大寺、张家窝等多个板块，单项目成交均价均有达到2万/㎡的了，是市场和客户对西青的认可。
数据来源：CRIC2020
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西青新房市场热度非凡的秘密
西青的房价一直稳坐环城一位，且价格上呈现上扬的趋势，2018年由于供应缩量叠加主力项目都集中在外环线周边，导致成交均价略有上扬。
西青的成交金额上基本与津南区持平，津南偏远板块是以流量取胜，而西青则更多的靠品质，当某项目房价达到一个数字时，客户对于房子的品质开始有一定的诉求。
数据来源：CRIC2020
上图显示，环城四区中西青可保持成交量持续上涨的趋势，截止7月，今年西青商品住宅成交金额达到170亿元，按照当前态势发展下去，西青今年成交额或接近300亿元，2020年西青全年商品住宅成交金额仅为274亿元，这样计算西青今年的成交量或比去年多20个亿，20个亿是一个什么概念，可以在西青摘两块地了。
分析师同时也计算了，西青商品住宅成交额在全市的占比，不算不知道一算吓一跳。
商品住宅市场中，西青的份额能占到13%，包括滨海新区，全市共16个区，西青新房市场成交额占比接近七分之一。滨海新区地广物博截止7月新房市场成交额全市第一，而第二位就是西青区。
数据来源：CRIC2020
西青的新房市场表现如此优异，主要是有两方面原因。
一方面是西青的区位，相对于其他环城区域来说，西青与市区接壤面积足够大，辐射外环线26公里，毗邻上三区中的两个区南开和河西，环城四区之最；南开区是老牌的学府区域，河西区是市政府所在地，区位的便利下，西青区更多承接了南开和河西外溢改善客户。
另一方面是西青的产业，产业基础是经济的基石。西青区赛达产业园及华苑高新产业园算是天津市区主要产业聚集地，是西青经济快速发展的重要原因。根据克而瑞栅格数据显示，2020年全年西青区新增规模企业约616家，企业注册资金约408亿元，规模企业注册资金在全市16个区中排名第3位。
数据来源：CRIC·栅格
西青区算是占尽了天时地利人和，也是永葆西青新房市场长久热销的基础。
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大学城新房领航，高校、产业双驱动
数据来源：CRIC2020
从2020年开始，西青大学城板块成交面积在全市排第一位，超过了很多流量板块。2021年1-7月商品住宅成交面积为32万㎡，市场热度持续。前几年大学城新房主要集中在大南河，前年大学城新房主要集中在华苑西，从去年开始大学城主销的项目集中在3号线高新区站点。
地铁3号线高新区地铁站，地铁串联市区重要节点——南站、天塔、水上公园、滨江道、东站……
从区位图上可以清晰看出，片区属于宾水西道延长线，东侧紧邻西青大学城，天津工业大学与天津师范大学，而西北侧多以高新产业为主，是滨海新区华苑高新区。
而这个片区就位于两大高知和高新片区间，两片区也是地缘客户主要来源，大学老师、教授、产业精英等。
两大片区利好下，进入快速发展通道，也是未来的价值增长提供重要的保障。
美的旭辉翰悦府区位图
交通配套：美的旭辉翰悦府与已开通运营的地铁三号线高新区站仅一路之隔，直线距离约246m，这样的距离既方便业主出行，地铁所带来的噪音又不会打扰到日常生活。
项目北至宾水西道延长线，开车约6公里即可到达奥城商圈和水上公园。
商业配套：学府东路两侧规划约10万方步行街商业。10万是一个什么概念，可以满足周边8万人的商业需求，便捷了业主的日常生活。
教育资源：2020年10月，西青区人民政府与天津外国语大学正式公开宣布，将在学府工业区地块落一所九年一贯制外大西青附校，将充分发挥天津外国语大学及其附属外国语学校的优质教育资源和品牌优势，进一步提升西青区基础教育水平，满足学府工业区及周边居民子女就近享受优质教育资源的需求，规划该学校位于美的旭辉翰悦府的东南侧。
同时美的旭辉翰悦府还将配建一所幼儿园，把幼儿园搬到家门口，孩子睡眠好，成长更健康，妈妈们烦恼的问题全部迎刃而解了。
板块城市配套不断提档升级，项目的居住价值也会持续攀升。
商业、交通齐备，教育资源落地又添彩。
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美的旭辉翰悦府实力与颜值并存
对比西青大学城热销项目，美的旭辉翰悦府7月西青普通住宅成交套数排名第一位，成交75套，网签成交额1.9亿元，淡季中方见真实力。
数据来源：CRIC2020
现阶段，美的旭辉翰悦府主销洋房产品，主推户型为建筑面积约115㎡，125㎡和143㎡。
分析师还发现，截止7月该项目今年洋房成交182套，网签金额约5.4亿元，美的旭辉翰悦府以此成绩问鼎西青洋房成交套数第一位。
数据来源：CRIC2020
分析师曾到项目了解过，该项目能取得如此的成绩的秘籍。
实！实楼展示示范区、实楼展示样板间、实楼展示地下车库、实景业主会所……
美的旭辉翰悦府效果图
实楼展示示范区：美的·旭辉翰悦府深谙洋房的建筑之道，注重“景观”与“洋房”的关系营造，打造独特的“北方海洋主题居住区景观”的设计理念。美的旭辉翰悦府景观设计从海洋自然潮汐多变的波浪线，提取了现代的设计语言：潮汐的自然步调——折线型空间。诠释了生活在其间的人们多姿多彩的生活，和个性化社区环境的需求。塑造了各个空间的“流动多变感”。
实楼展示示范区实景图
美的旭辉翰悦府社区内规划有28类不同特色的景观组团，通过丰富的景观层次，平衡洋房间的距离，既可保证观景视野也可维护居室的私密性。透过窗户绿植葱葱，更为生活增添雅趣。
实楼展示示范区实景图
实楼展示样板间：现阶段洋房实景样板间已经呈现，可以到项目真情实感的体会，了解未来入住后入户大堂装修感受和实际得房率。
实楼展示示范区实景图
实楼展示地下车库：美的旭辉翰悦府地下车库展示区也同时开放，建议想购房的客户一定要去看看，车位比大致是1:1.3，并且每个车位所占的面积很阔绰。
地库具备自动汽车道闸系统，自动识别业主车牌，阔绰的出入口，更人性化地下车库，同时配备监控系统充分保护安全，让业主从此告别各类停车纷扰，让回家更显优雅从容。
实楼展示地下车库实景图
实景业主会所：打造建面约1260㎡地下庭院式业主会所，目前健身区、台球区、麻将室、轰趴馆、儿童活动区均已实景呈现，可满足各个年龄段的需求。
实景业主会所实景图
现下，美的旭辉翰悦府主推洋房产品，分别是建筑面积约115㎡，125㎡和143㎡三室户型，其户型产品可以满足高端改善客户的需求。
建筑面积约115㎡三室两厅两卫，从户型图上来看，分析师认为115㎡的户型最大的亮点在于其储藏功能，三个主推的洋房户型玄关处，均设计了小储藏间，包括卧室及转角处增加储物柜，增加户型的储藏功能，更实用。
建筑面积约125㎡三室两厅两卫，双阳台设计是今年比较流行的产品，约7米2的宽景阳台，更充足享受阳光，同时也提高了卧室和客厅采光度，舒适度也随之提高。
建筑面积约143㎡三室两厅两卫，约7米4宽的大宽厅，仅客厅就接近40㎡，采光度、视野上、舒适度开阔不少，同时也是餐客厅一体的设计本身就会让空间开阔不少。
随着居住形态的不断升级，高净值圈层的人居诉求也在不断迭新。作为备受追捧的住宅产品，洋房极大地提升了他们的生活品质，也深刻改变了人们的置业观，已经成为当代品质住宅的象征之一。
功能完善、高端享受、圈层营造、精装园林……这些特点共同造就了美的旭辉翰悦府的独特魅力。现阶段美的旭辉翰悦府洋房产品主力在售，建筑面积约115-143㎡三室洋房满足不同精英家庭更加多元化的需求。
免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
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