十年之前，北辰区的区域楼市就是一个平庸之辈。
位居排行榜榜首的国耀上河城，一年仅成交394套，在环城四区仅排第20名。
别看北辰区存在感不高，但如今十年过后，同样也显露出一些涨跌的秘密。
接下来，小编就分析一下2011年北辰区排行榜中，成交量价比较正常的前12名楼盘。
过去十年，北辰区的房价涨幅较为一般，大多数楼盘保持在60-90%！
只有2个楼盘的房价，翻了一倍。
这两个楼盘分别是泽天下、都旺新城，尤其泽天下房价涨幅最高，达163%。
接下来，小编在解析泽天下涨幅最高的原因同时，也需要一同说说长瀛御龙湾。
这两个小区仅相距六七百米，且均属于华辰学校学片。
华辰学校是一个九年一贯制的学校。
它在北辰区的地位，与九年一贯的北辰实验小学、实验中学一样，就好比市内六区重点校。
然而，泽天下房价涨幅达163%，二手房价格达27467元/平米，为北辰区最贵的二手房。
而长瀛御龙湾房价涨幅仅79%，二手房价格仅为24488元/平米。
要知道，长瀛御龙湾当年卖的价格可比泽天下贵3000元。
而如今泽天下的房价却反超长瀛御龙湾，将近贵3000元！
这究竟为何？
其实，原因也不复杂：主要因为长瀛御龙湾的物业太差！
据中介介绍，小区环境较为杂乱，业主下班找个车位都困难！
再加上小区旁边就是长瀛·新都汇商业广场，人员聚集，环境也比较吵。
由此，长瀛御龙湾的二手房价格与涨幅均不高！
无独有偶，都旺新城与长瀛御龙湾同命相连。
都旺新城也是“北辰学区房”，属于北辰实验小学学片。
小区也因物业太差导致房价涨幅也不出众，就以小区最贵的梅芳园二手房价格计算，房价仅上涨107%，与泽天下163%的涨幅相差一大截。
业主们还曾在人民网—领导留言板上维权小区物业。
综上可见，物业的好坏，确实是影响二手房房价的重要因素之一。
其次，小编再说一下房价涨幅较为不错的双街板块。
位居成交排行榜第一、二位的国耀上河城、柴楼新庄园均来自双街板块，且房价涨幅均不低，最高达94%。
这又什么因素助力双街板块房价上呢？
其实，这么多年已经印证，北辰区发展的主轴就围绕京津公路。
而双街板块作为京津公路沿线板块之一，并且经过这么多年开发，已经发展成为一个规模住区。
再加之京津公路沿线引入了地铁4号线，双街板块即将升级为地铁沿线板块。
整体来说，多重利好的出现，让双街板块实现了区域房价大幅上涨。
房价涨幅高当然有涨幅高的动力。
反之，房价涨幅低的楼盘自然有涨幅低的问题。
在此着重说一下，房价涨幅不高的南仓板块。
成交排行榜中的金玖家园、大通绿岛均位于南仓板块，当年卖的价格都不低，均达11000元/平米，都比泽天下贵！
而如今，两个小区的房价涨幅都不高，尤其大通绿岛二手房价格仅为16493元/平米，房价涨幅仅为40%。
严重不及格！
具体到房价涨幅低的原因，也许很买房人都猜到了， 就是受新房价格拖拽影响！
距离大通绿岛较近的昆仑御、雍祥府，高层价格都在18000元/平米左右。
前一阵，中储城邦高层还有17500元/平米的。
新房都这样的价格，作为二手房的大通绿岛，想大涨真的困难！
同理金玖家园，虽然比大通绿岛位置靠前，还是一个6层到顶的小砖楼社区，同样新房价格也很难突破周边新房的限制。
目前，距离小区较近的新房——金隅金成府，在售精装小高层21000-23000元/平米。
而小区二手房价格仅为19448元/平米，且还鲜有成交。
在此，还需要点名一下小淀板块。
别看目前景瑞阳光尚城二手房价格还能达12441元平米，要知道小淀板块的新房——宸悦府，18层到顶的小高层现在才12000元/平米。
直白点说，景瑞阳光尚城的二手房价格还得跌！
最后说一下北辰区的别墅楼盘。
位于淮河道板块的禾墅，包含联排和双拼。
如今小区房价竟然上涨了81%，都能比得上北辰一般住宅的涨幅！
我们也都知道，别墅一般货值都很高，能有这样涨幅，真的很出众！
然而，位置偏远的五矿正信林溪地、龙顺御墅涨幅仅为14%和31%。
这已然表明，天津别墅市场进入存量房时代后，由于稀缺性，能作为第一居所的别墅，房价涨幅能比得上住宅，就比如禾墅。
而不能满足作为第一居所的别墅，随着位置越偏远，房价涨幅也越低！
就像龙顺御墅与五矿正信林溪地，一个位于双街，一个位于青光镇，自然是青光镇的别墅涨幅低。
结语
通过对比北辰区的十年房价，小编主要总结出以下四点：
首先，好物业是带动房价上涨的重要因素之一。
其次，如果小区紧邻大型商业，没有区隔，将来大型商业会成为影响房价上涨的一个“桎梏”。
再者，预计后期有多重利好涌入的板块，后期涨幅不会差，刚需置业者一定要关注！
第四，不要着急入手后续能大面积开发的板块，后期一旦有大量新房入市，谁又会买二手房呢？
第五，在环城能作为第一居所的别墅，房价涨幅已经抬头，随着稀缺性增强，增值性不会比普通住宅差。