金九银十的即将到来，并没有让开发商感到“快乐”，反而更多的是降价的消息频发发出。由于近几年疫情+楼市调控的原因，让楼市不再出现金九银十的盛况，但很多板块，却不信“命”，要逆转乾坤。不过确实如此，不是所有的区域或者板块都出现降价，也有不一样的彰显自身实力。
目前的行情就是，刚需降价，改善涨价。虽然这样的情况也比较两极分化，但不得不承认的是，好区域、好配套、好产品的项目依然抢手。
比如新梅江有些个别楼盘涨幅在6%-11%之间；中心商务区、宾水西也在涨价，但有没有发现，大部分涨价的板块，都是“改”字头的，而纯刚需板块却出现下跌的情况，不过不是全天津都这样，有一个特例，就是——刚需板块团泊西。
团泊西板块纯是刚需板块，但它却是个意外，不仅没跌，反而还有上涨的趋势，这样的行情有没有让你意想不到？
很多人都觉得，这样说很扯。但事实确实如此，让我们用数据说话。在去年的时候，团泊西板块整体均价基本在万元左右，但今年板块内的成交均价在1万1以上，而在今年6月份的时候，更是突破了1万2以上。
不仅如此，很多板块内的项目都有上涨的趋势，涨幅约在3成左右，这样的刚需板块能有这样的“逆袭”，纯属少见。
为什么团泊西板块能“逆袭”？
那就是拥有一种“神器”——地铁。
津静线是天津首条市域（郊）铁路，意义重大。不仅开创了远郊建地铁的先河，更是将团泊西纳入到了全市地铁网路。就凭这一点，团泊西板块的“身价”就会变得不一样。
能引进地铁的板块，百房资讯小编想说的是它也不一般。为什么？因为引进地铁可比引进学校、商业要难太多了。
毕竟地铁风控很严格，一旦地铁进入板块内，板块的“前途”基本就稳定了。
而且有了地铁，就等于有了“命脉”，它能打破空间隔阂，拉近团泊西与市区的关系，把市区各种活力因子源源不断输送到团泊西，包括人口和资源。只要有了地铁，商场、人气也就水到渠成全都有了。
不仅如此，该条线路的规划，还会贯穿南开和河西，一旦与市区串联，团泊西就有了“城区”的风貌，以后随着天津地铁网络的愈发密集，团泊西铁定会层层赋能。
当然，如今的团泊西板块能有这样的好利，不仅仅是因为地铁的建设，毕竟一个板块的发展，少不了福利三件套：学铁商。
这一点，团泊西板块全都有。
对于教育这块，小编不必多说，相信大家关注天津整体发展的朋友们都知道，很多天津大学已经迁入团泊西板块之中，而且都是重点学校。除了大学外，小学、初中、高中也在加紧扩充建设，教育对于团泊西板块来说“遍地都是”。
随着不断的发展，商业配套也逐渐成熟，除了占地超10万平米的奥特莱斯，还新引进了万达，要打造万达度假区。就位于静海湾，已经正式签约。
静海湾以“未来、健康”为定位，以大健康、高新技术等为主导产业，建设的智慧健康产业园区，形成理念先进的新城市综合体。可以预见，团泊西板块的城市界面有了大幅度提升。
虽说团泊西以前都没人知道，但如今团泊西板块的发展让你高攀不起。也不得不说，天津楼市已经陷入一个怪圈，越便宜的越跌，越贵的越涨，是不是很神奇！