滨城念叨了半年的城市更新，大刀阔斧的干上了。
都琢磨着是不是凉了？怎么没动静？
城市更新需要全方位统筹，居住、产业、交通、商业、教育……少了哪样也不行。
画画图纸就干？没那么简单。
平静之下暗流汹涌，好在，最近有了好消息！
01
洋货市场的城市更新定了，与中国中铁合作。
杭州道街道办事处与中国中铁京津冀区域总部、新合作商贸连锁集团有限公司、神华（天津）新能源技术有限责任公司达成多方战略合作。
围绕洋货市场城市更新、中铁京津冀总部基地落户、杭州道街建材路19号地块城市更新等大项目，展开全方位、深层次战略合作，总投资约131亿元。
其中，洋货市场城市更新，总投资额约110亿元；
建材路19号地块城市更新，总投资额约16亿元。
约定好“真金白银”，这事就妥了。
洋货市场的更新地块，位于轻轨9号线南部，超50万平米。
从面积来看，具备逆袭的底子，不超50万平米根本形不成全新的城市界面。
因为紧邻轻轨站，未来定位TOD模式，以商业+居住为主。
居住方面，将建造高品质生态住宅。
商业方面，将引入星级酒店、大型商业MALL、特色商业街的航母级商业综合体。
当然，教育也必不可少，会配建九年一贯制学校。
简而言之，整个片区将腾笼换鸟、脱胎换骨。
洋货市场所在位置，本身就是塘沽核心地段，当年的辉煌有目共睹。
后来商业定位、生活配套跟不上城市发展脚步，被拖拽至黯淡。
这次城市更新，不仅造福片区内2万居民，更大的意义在于，让塘沽传统商圈换发新活力，匹配当下城市能级。
最关键的，城市更新能带来房价巨大逆袭。
不仅让地段价值回归，形成改善板块，而且叠加高端住宅产品、高端商业、寸土寸金，片区内房价能再次拔升。
不说全国，就看天津。
市区的老城厢、奥体城市更新后，都成为富人区，房价站上高点。
未来洋货市场也将是这样的地位——片区房价最高。
城市界面的提升，对于周边房价也是利好。
与此同时，建材路19号地块，也要启动城市更新。
这个地块确实该整治，拖拽了城市界面。
周围都是比较新的产业、住宅，不能因为这一点破旧厂房坏了整体调性。
洋货市场的更新是雪中送炭，建材路19号地块的更新，就是锦上添花了。
02
华北陶瓷，也是滨海“钦定”城市更新地块之一。
体量可太大了，占地430万平米，预计投资400亿，是滨城更新的“最大手笔”。
这绝不是一朝一夕能搞定的，做好持久战准备。
当地居民的改善欲望超级迫切，已经呼吁了N年。
好消息是，华北陶瓷的城市更新，政府已经批复，现在进入招标环节。
更新之后，定位产城融合。
华北陶瓷市场不会搬走，也确实没法搬走，所以要给它包装升级。
结合滨海的海陆运优势，打造覆盖京津地区的“陶瓷港”。
最终目的要引入总部经济落地，比如图陶瓷类高新科技产业链的引入，以及拉动上下游相关产业，形成聚集效应。
一二线城市中，买房跟着产业走，已经“约定俗成”。
但前提是高新产业，才能带来高薪人群、高消费力，板块经济发达。
所以这次城市更新的主要任务，是让华北陶瓷产业转型，依托旧基底，发展新经济。
不要小看这个板块，重要性并不低于老城区。
本身处于津塘公路沿线，是津滨双城的重要通道之一。
作为滨城的“起点和大门”，需要“装修”的高大上一些。
更重要的，它属于海河沿线板块，是滨城海河观景带上的重要节点。
一旦启动，势必奔着“超大新城”去了，周边胡家园现有住宅区也跟着受益。
胡家园房价涨不上去，与城市界面有很大关系。
期待华北陶瓷的城市更新，能快速推进。
03
说到胡家园、华北陶瓷，不得不说一下南窑半岛。
南窑半岛位于海河下游城市发展轴上，是滨海新区的西大门，西部生态城区的一部分。
南窑半岛这些年出镜率极低，因为它还是一片空地，还啥也不是。
这块空地要干什么？政府给的回复是——大事件预留地。
中国汉字博大精深，6个字这些年来让人遐想无限。
好不好奇？大事件预留地，给谁留？
官方透露，是为举办类似世博会、奥运会等大型活动事件而预留的区域。
来看一则文件。
2020年，《天津市公共体育设施布局规划（2019-2035）》正式公布。
我市将规划海河中游体育中心，用于大型赛事、国际级赛事的主场馆及开闭幕式举办地。
同时，形成天津奥体中心、滨海新区体育中心两个城市级公共体育设施。
一主：区域级公共体育设施（海河中游体育中心）。
两副：城市级公共体育设施（天津市奥体中心、胡家园体育中心（暂定名））。
也就是说，滨海体育中心要落地在这，是极其重要的城市节点。
大事件预留地，水落石出，果然是与体育赛事有关。
在我们拿到的有关南窑半岛规划文件中，赫然发现：
规划总建筑面积106.5万平米，其中场馆80.7万平米，商业配套25.8万平米。
下图西侧临近海河的紫色地块，即为规划的场馆用地。
在核心位置，规划了居住用地，同时匹配大面积的绿轴公园以及河岸公园。
北侧设计为商业集群，作为片区综合配套。
早先听说过，这个河岸公园，被设计得“无与伦比”，不仅引水入园，还有各种休闲岛。
对于南窑半岛来说，绝对是意想不到的惊喜。
既然是大事件场地，无论旧城改造还是新辟场地，无疑都要匹配城市最具发展潜力的规划，避免低端建设影响城市重要功能区。
划重点：要形成可持续发展用地。
所以整体规划很低密，利用公园，留白了大量地块。
未来的南窑半岛，将是集居住、生态、购物、赛事……于一体的临河大板块。
像谁呢？很像杭州的奥体板块。
2022年杭州亚运会主场馆“莲花碗”就建在那里。
除了体育场馆，奥体板块也规划了大量公园、住宅，因为政府导向以及整体建设，杭州奥体房价火箭式上窜，目前二手房已突破8万/平米。
看来南窑半岛的崛起，就差一场赛事了。
不过据了解，南窑半岛并不是完全“等停靠”，目前已有启动意向。
既然说了“可持续发展”，那么至少基础设施、地块布局要先做起来。
有关南窑半岛的轨道交通，今年也有了新消息。
天津市规划和自然资源局滨海新区分局回复：
目前天津市规划和自然资源管理局等部门正在组织新一轮轨道线网修编工作。
在新的轨道线网规划方案中依旧保留了塘沽湾和南窑半岛周边的轨道规划，分别为津滨线（Z1）与轨道B6线，现方案正在征求意见过程中。
滨城只有两个钱袋子，一个是中心商务区，一个就是南窑半岛。
中心商务区正在逆袭路上，各种政策倾斜、利好狂砸。
你说南窑半岛呢？能级会低吗？
04
目前，滨城已经获批的城市更新，一共9个，所属街镇与管委会在积极推进。
下一步，要对各个更新地块进行招标评选。
在城市更新方面，滨城比津城先走一步。
老城只有不断更新，才能散发新活力；而新城，也在不断建设，快速发展。
一个崭新的滨城就要来了！
值得每一位滨海人点赞，值得全天津期待！